降首付、降稅費、調(diào)整限購限售范圍……近期，全國已有諸多城市調(diào)整樓市調(diào)控政策。根據(jù)房子是用來住的、不是用來炒的定位，各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，有利于促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

首先，因城施策，進一步釋放住房需求潛力。“十四五”時期，城鎮(zhèn)住房需求總量仍將處于高位。支持購房者合理住房需求，是降低疫情短期影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵舉措。近日，央行印發(fā)通知，提出“完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，因城施策合理確定最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，隨后央行下調(diào)首套住房貸款利率下限。

在城鎮(zhèn)住房需求總量中，住房改善性需求占比過半，受人口結(jié)構(gòu)變化影響，未來城鎮(zhèn)住房改善性需求總量仍將保持較快增長，鼓勵住房改善性需求釋放將明顯提振住房需求。目前已有部分城市根據(jù)本地實際情況，降低住房限購政策力度，下調(diào)首付比例，取消“認房認貸”政策，未來針對改善性需求的住房限貸政策、住房稅收政策、住房限購限售政策等仍有一定的調(diào)整空間。

其次，圍繞新市民、縣城區(qū)域加大投資力度，促進住房消費。針對新市民、青年人等群體住房需求，應(yīng)大力發(fā)展保障性租賃住房，加快發(fā)展長租房市場，在支持新市民安居的同時，促進住房消費增加。根據(jù)住建部介紹，2022年以人口凈流入的大城市為重點，全年計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間），數(shù)量比2021年增加1.5倍。近期銀保監(jiān)會、央行發(fā)布《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》，支持鼓勵銀行保險機構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)，助力增加保障性住房供給，支持住房租賃市場健康發(fā)展，滿足新市民合理購房信貸需求，優(yōu)化新市民安居金融服務(wù)。

縣城是我國城鎮(zhèn)體系的重要一環(huán)，農(nóng)民到縣城買房子、向縣城集聚的現(xiàn)象很普遍。2021年年底，縣城及縣級市城區(qū)人口占全國城鎮(zhèn)常住人口近30%。中辦、國辦近日印發(fā)的《關(guān)于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》提出，要“確保新落戶人口與縣城居民享有同等公共服務(wù)，保障農(nóng)民工等非戶籍常住人口均等享有教育、醫(yī)療、住房保障等基本公共服務(wù)”“推動老舊小區(qū)改造，改善居民基本居住條件”“結(jié)合老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌推動老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村改造”。推進縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)，增加包括住房在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有利于穩(wěn)投資惠民生。

再次，推進部分出險房企債務(wù)重組，穩(wěn)定市場預(yù)期。去年下半年以來，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財務(wù)流動性風(fēng)險，近期受疫情反彈影響又面臨新挑戰(zhàn)。相關(guān)部門陸續(xù)出臺政策，要求不抽貸不斷貸，引導(dǎo)行業(yè)收并購發(fā)展，推進出險房企債務(wù)重組。例如，支持優(yōu)質(zhì)房企對出險企業(yè)的并購融資，允許出險房企債務(wù)展期，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管等。近日，金融部門大力支持優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)行債券，并創(chuàng)設(shè)信用保護憑證為房企增信，后續(xù)將有更多房企獲益。房地產(chǎn)支持政策從供求兩端同時發(fā)力，有助于盡快穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。