今年以來，房地產(chǎn)市場政策暖風頻吹。不過，從購房者角度來看，面對這些積極信號，普通置業(yè)者的信心恢復仍需“強心針”，那些曾經(jīng)的“炒房客”也變得低調。

各地加速政策調整

梳理各地推出的調控松綁政策發(fā)現(xiàn)，除合理調整限購范圍、提升公積金貸款額度等常規(guī)舉措外，不少城市也創(chuàng)新性地聚焦多孩家庭購房等方面，以促進剛需和改善需求釋放，激活樓市。與此同時，房貸利率的下降也降低了置業(yè)者的壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來已超過百城放松調控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，明顯高于4月。

多家研究機構的數(shù)據(jù)都顯示，5月全國樓市整體成交上升。以粵港澳大灣區(qū)為例，包括廣深在內(nèi)的大灣區(qū)內(nèi)地城市一直是房企必爭之地，也是全國樓市發(fā)展的風向標之一。以最受深圳客關注的東莞、惠州和中山樓市為例，近幾個月這些城市都陸續(xù)松綁了樓市調控政策，新房成交都出現(xiàn)不同程度的回升。以惠州為例，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月惠州一手住宅網(wǎng)簽5009套，環(huán)比上漲27%。全市一手住宅網(wǎng)簽均價1.19萬元/平方米，環(huán)比上漲5%。5月中山利好政策持續(xù)出臺，加速市場需求釋放，當月一手住宅網(wǎng)簽3662套，環(huán)比上漲38%。

“最近，我們又開始向深圳購房者推銷中山、惠州等臨深房產(chǎn)。”深圳一家大型房產(chǎn)中介機構的資深經(jīng)理黃經(jīng)理說，“最近疫情緩和，我們可以專車接送客戶去中山馬鞍島、惠陽等地看房。”記者致電東莞鳳崗當?shù)匦马椖康臓I銷中心，有營銷經(jīng)理告訴記者，東莞樓市在經(jīng)歷一年多的成交低迷之后，隨著政策松綁，不少項目營銷力度加大，推出免息墊首付、低首付、首付免息分期等激勵措施，以激活市場。

購房者維持觀望態(tài)度

深圳樓市調控一直未見松綁，但整體銷售還是出現(xiàn)小幅回暖，特別是最近深圳豪宅項目海德園再現(xiàn)“日光”，似乎也給市場一種回暖的預期。不過，記者發(fā)現(xiàn)，除了極個別“網(wǎng)紅盤”外，其實深圳大部分新房項目的開盤去化率并不高。記者隨機采訪了多位準備購房的深圳市民，發(fā)現(xiàn)購房者面對調控松綁預期和房貸利率下調普遍保持謹慎態(tài)度，認為現(xiàn)在買房還是會從自身經(jīng)濟承受能力出發(fā)，還會考慮自身工作前景和經(jīng)濟環(huán)境。而且，深圳新房供應充足，購房者可選標的越來越多。

在一些投資客的交流微信群，記者也發(fā)現(xiàn)群內(nèi)討論的熱度已經(jīng)大不如以往，低調了許多。一些投資客表示，除了一些擁有極高價差的新房項目，如今也不會隨便去投資買房。“學區(qū)房、西部片區(qū)等過去深圳樓市最火的概念，現(xiàn)在已經(jīng)降溫。豪宅之所以還受歡迎，是因為這類房源針對的客戶是富豪人群，這部分人群受疫情影響較小，更多關注資產(chǎn)保值增值的空間，而普通購房者的信心仍不足。”深圳一名資深樓市投資客告訴記者。

“深圳最近5個月的二手房成交量總和，也就是2020年樓市火爆時1個月的成交量，2000多套的成交量不夠養(yǎng)活我們。”黃經(jīng)理如是說。記者在深圳市羅湖區(qū)和福田區(qū)實探也發(fā)現(xiàn)，最近的確有一些業(yè)主抱著試一試的態(tài)度小幅提價，但仍然有許多業(yè)主主動降價至接近參考價的水平，市場整體平穩(wěn)，謹慎觀望態(tài)度仍在。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“二季度疫情有望緩解，疊加樓市新政，屆時就會看到效果，現(xiàn)在不能太著急。另外，從2016年以來的5年多時間，一些城市的樓市需求端過度透支，房價上漲，而居民的收入并未跟上來，大家對加杠桿有畏懼，再說現(xiàn)在也不允許違規(guī)加杠桿，需求端刺激的效果并不大?，F(xiàn)在，更應該在供給端做些工作，比如降低房屋全鏈條供應的成本。”也有分析人士表示，如今的市場表現(xiàn)，或與房企以及行業(yè)陷入流動性困境，導致行業(yè)對政策放松失去反應能力有關。因此，政策端還需要從恢復房企市場信用和提升購房者購房能力與積極性方面著手。