可持續(xù)發(fā)展已成為房企應(yīng)對(duì)行業(yè)下半場(chǎng)的自覺(jué)行動(dòng)，更是房地產(chǎn)行業(yè)在探索新的發(fā)展模式下的發(fā)展機(jī)遇。

自我國(guó)明確提出“2030年碳達(dá)峰，2060年碳中和”目標(biāo)之后，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念逐漸成為社會(huì)和企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。建筑領(lǐng)域作為能耗大、排放高的行業(yè)，受到了廣泛關(guān)注。而房地產(chǎn)與建筑業(yè)又相互依存、相互聯(lián)系，房地產(chǎn)服務(wù)于土地和建筑，讓其創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。因此，在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)之下，房企紛紛發(fā)力建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展探索。

目前，碧桂園、萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)置地等很多典型房企均已在踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。其中，碧桂園將可持續(xù)發(fā)展貫徹于整個(gè)業(yè)務(wù)價(jià)值鏈中，而龍湖于去年正式成立雙碳小組，將雙碳能力深度嵌入組織的發(fā)展脈絡(luò)中。不難看出，可持續(xù)發(fā)展已成為房企應(yīng)對(duì)行業(yè)下半場(chǎng)的自覺(jué)行動(dòng)。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)在探索新的發(fā)展模式下，可持續(xù)發(fā)展為房企提供了更廣闊的發(fā)展機(jī)遇。

“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)值鏈加速重構(gòu)

目前，全球正處于從高碳向低碳甚至凈零碳轉(zhuǎn)型的重要?dú)v史時(shí)期，中國(guó)碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略正在加速推進(jìn)。

作為碳排放的主要行業(yè)之一，建筑業(yè)的綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí)對(duì)國(guó)家實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)至關(guān)重要。為此，國(guó)家在推進(jìn)建筑能耗上制定了嚴(yán)格目標(biāo)。根據(jù)住建部發(fā)布的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達(dá)到 30%。

在政策持續(xù)推動(dòng)、綠色建筑滲透目標(biāo)不斷提高的趨勢(shì)下，我國(guó)綠色建筑增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯、動(dòng)力充足。在這樣的大背景之下，可持續(xù)發(fā)展已成為房地產(chǎn)上市公司價(jià)值成長(zhǎng)的新路徑，并且進(jìn)入快速發(fā)展期。

之前評(píng)判一個(gè)企業(yè)是否值得投資，多從盈利狀況、償債能力、現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)基本面來(lái)分析，而從目前來(lái)看，一家好的公司不僅要會(huì)賺錢(qián)，更要有可持續(xù)的社會(huì)責(zé)任感。具體來(lái)說(shuō)，主要表現(xiàn)在ESG，即環(huán)境（Environmental）、社會(huì)（Social）和管治（Governance）。

ESG是一種通過(guò)企業(yè)在自然環(huán)境、社會(huì)責(zé)任、公司治理三方面的表現(xiàn)，反映企業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展能力的企業(yè)評(píng)價(jià)維度。區(qū)別于傳統(tǒng)財(cái)務(wù)層面的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，ESG更側(cè)重關(guān)注企業(yè)在環(huán)境、社會(huì)責(zé)任及公司治理中的績(jī)效。

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展格局。在行業(yè)大背景下，為重塑競(jìng)爭(zhēng)格局、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，房企對(duì)綠色施工、綠色建筑、綠色運(yùn)營(yíng)等方面的重視程度日漸提升。由此可見(jiàn)，在“雙碳”目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)之下，房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值鏈開(kāi)始加速重構(gòu)，積極探索可持續(xù)發(fā)展道路，不僅是履行社會(huì)責(zé)任的基礎(chǔ)訴求，還可將影響力擴(kuò)大至產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈。因此，如何實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展是整個(gè)行業(yè)需要面對(duì)的共同課題。

6月5日是世界環(huán)境日，北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)、金融學(xué)系教授劉俏在第九屆中國(guó)企業(yè)綠色契約論壇上表示，碳中和意味著一個(gè)新文明形態(tài)的到來(lái)，企業(yè)和行業(yè)都需要去積極思考怎么能夠踴躍的參與其中；從企業(yè)層面上，應(yīng)該從現(xiàn)在做起，增加碳信息方面的披露，同時(shí)制定切實(shí)可行的碳中和實(shí)現(xiàn)規(guī)劃，并采取一些切實(shí)可行的舉措推動(dòng)進(jìn)程。

專(zhuān)注可持續(xù)發(fā)展，房企探索新的發(fā)展模式

2022年《政府工作報(bào)告》對(duì)房地產(chǎn)業(yè)定調(diào)時(shí)提到堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體定位，同時(shí)提出“探索新的發(fā)展模式”。在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房企的新發(fā)展模式一定與可持續(xù)發(fā)展理念相關(guān)。

可以看到，在房地產(chǎn)行業(yè)，很多房企早已布局并踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。而且在2022年，房企對(duì)于ESG方面的發(fā)布率仍在持續(xù)提高。今年以來(lái)，碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、新城發(fā)展、綠城中國(guó)等多家房企先后發(fā)布了ESG報(bào)告或可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。

近日，碧桂園發(fā)布了2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，對(duì)自身的碳中和實(shí)踐做了階段性總結(jié)。碧桂園擁抱科技，通過(guò)綠色智造、綠色投資等方式，已取得了一些成效。在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，碧桂園從綠色化、智能化、數(shù)字化等維度入手，已將綠色探索與實(shí)踐覆蓋到施工、運(yùn)營(yíng)、租賃、辦公及產(chǎn)品等全產(chǎn)業(yè)鏈條中，構(gòu)建出一個(gè)立體的可持續(xù)發(fā)展方案。

據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告顯示，2021年，萬(wàn)科新增滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的面積5826萬(wàn)平方米，滿足綠色一、二星標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目面積5598萬(wàn)平方米，滿足綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目面積228萬(wàn)平方米。同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化占總開(kāi)工量83%。

華潤(rùn)置地也發(fā)布了2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年，華潤(rùn)置地成立了碳達(dá)峰碳中和領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，完成自持項(xiàng)目全面碳核查。2021年，華潤(rùn)置地在運(yùn)營(yíng)階段環(huán)境保護(hù)投入的總額達(dá)1,292.07萬(wàn)元，節(jié)能減排改造投入的總額達(dá)919.64萬(wàn)元。

此外，龍湖發(fā)布的2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告顯示，企業(yè)于去年正式成立雙碳小組，將雙碳能力深度嵌入組織的發(fā)展脈絡(luò)中。同時(shí)制定了“到2030年單位面積碳排放強(qiáng)度降低至少15%”的環(huán)境目標(biāo)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從上述房企發(fā)布的可持續(xù)發(fā)展報(bào)告中可以看到，房企為了響應(yīng)國(guó)家“2030年碳達(dá)峰，2060年碳中和”目標(biāo)，在環(huán)境方面進(jìn)行的探索已初見(jiàn)成效。未來(lái)，可持續(xù)發(fā)展理念作為中國(guó)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力，將深刻影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)邏輯，同時(shí)也可以為企業(yè)提供更廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇。具體來(lái)看，在可持續(xù)發(fā)展策略方面，房企可以通過(guò)升級(jí)科技、健康、低碳的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，打造品牌的可持續(xù)性競(jìng)爭(zhēng)力。

科技助力智能建造，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

當(dāng)下，傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)方式已難以滿足國(guó)內(nèi)高質(zhì)量增長(zhǎng)需求，建筑行業(yè)急需向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。而房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型又起著至關(guān)重要的帶動(dòng)作用。房企作為主要的投資與服務(wù)主體，可以把握綠色發(fā)展機(jī)遇，借綠色發(fā)展的東風(fēng)，在建筑領(lǐng)域踐行ESG理念，更是企業(yè)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)。

眾所周知，建筑業(yè)是我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，近10年來(lái)其產(chǎn)值長(zhǎng)期占據(jù)我國(guó)GDP的20%以上。2021年，建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值29.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.04%。雖然我國(guó)建筑新建需求逐漸平穩(wěn)，但每年建設(shè)和維護(hù)的體量仍然較大。

通過(guò)科技和模式創(chuàng)新推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的效果更為可觀。智能建造是解決建筑行業(yè)低效率、高污染、高能耗問(wèn)題的有效途徑之一。為此，早在2018年，碧桂園就成立了廣東博智林機(jī)器人有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“博智林”），推動(dòng)智能建造體系不斷走向成熟。

截至2022年5月底，博智林在研機(jī)器人近50款，已有23款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用并對(duì)外開(kāi)展租售業(yè)務(wù)，服務(wù)覆蓋28個(gè)省份（直轄市、自治區(qū)）超450個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超900臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬(wàn)平方米。

值得一提的是，2021年12月30日，博智林在廣東汕頭首次完成“BIM FMS WMS 建筑機(jī)器人”多機(jī)施工系統(tǒng)的驗(yàn)收。多機(jī)施工系統(tǒng)初步構(gòu)建了完整的全周期施工閉環(huán)，大幅提升了施工效率，使得施工過(guò)程更安全和更環(huán)保，這也是碧桂園利用科技賦能碳中和的實(shí)踐，通過(guò)推動(dòng)高科技新業(yè)務(wù)，助力國(guó)家碳中和戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

從目前來(lái)看，房企的可持續(xù)發(fā)展將迎來(lái)歷史機(jī)遇。對(duì)于房企而言，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展愿景，并獲得更高的財(cái)務(wù)、環(huán)境和社會(huì)收益則是一道必答題。正值房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，適時(shí)把握可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)的新機(jī)遇，房企也將贏得更廣闊發(fā)展空間。