2022年上半年，受疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績同比呈現(xiàn)負增長。
克爾瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企累計銷售操盤金額的同比降幅達到50.3%；中指研究院數(shù)據(jù)則顯示，上半年TOP100房企銷售額均值為356.4億元，同比下降48.6%，千億陣營房企共有9家，較去年同期減少了10家。
值得注意的是，6月單月，終于看到房地產(chǎn)市場從谷底漸漸爬坡的痕跡，一線城市和強二線城市正在走出回溫曲線。機構預計，下半年房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年，但各區(qū)域、各城市市場復蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯較差的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)仍需時間。
成交大幅下滑
雖然6月單月房企業(yè)績規(guī)模環(huán)比有明顯增長，但上半年累計業(yè)績同比降幅依然較大。
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，房企為沖刺半年度業(yè)績，近期紛紛積極推盤，6月單月，銷售額TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比大幅增長61.2%。
但目前市場整體需求及購買力透支、行業(yè)信心不足，短期內(nèi)行業(yè)仍面臨較大下行壓力，TOP100房企6月單月業(yè)績規(guī)模同比跌幅雖然略有收窄，但仍保持在43%的較高水平。
累計業(yè)績來看，克爾瑞指出，上半年TOP100房企累計銷售操盤金額的同比降幅達到50.3%；中指研究院指出，上半年TOP100房企權益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。
具體看房企銷售規(guī)模陣營，千億房企數(shù)量大幅減少，第一陣營（1000-3000億）共9家，較去年同期縮減10家，破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營的企業(yè)中，碧桂園、萬科和保利發(fā)展在破千億后，均保持了相對快速的發(fā)展，銷售額遙遙領先；第二陣營（500-1000億）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家；第三陣營（300-500億）為17家，縮減1家；第四陣營（100-300億）為52家，較去年同期增加12家。
其中，上半年銷售額TOP10房企門檻值為858.2億元，較去年下降47.7%；TOP30房企門檻值為325.8億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。
目標完成率不足四成
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，規(guī)模房企上半年業(yè)績目標的完成情況并不樂觀。在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。
“今年以來，即使大部分房企選擇不公開披露目標，或是已經(jīng)主動調(diào)降了全年目標，但截至上半年末，企業(yè)實際的業(yè)績完成情況仍不及預期。”克爾瑞分析指出，房企下半年貨值供應、銷售去化壓力隨之放大，不過隨著近期市場信心緩慢回升，預計規(guī)模房企將在三、四季度進一步加推貨量，并積極營銷以提高去化率水平。
展望下半年，克爾瑞認為，地方政策持續(xù)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體將好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)仍需時間。
該機構進一步指出，相對而言，長三角地區(qū)市場更具彈性，尤其是上海、杭州、合肥等一、二線城市，下半年隨著供應放量，成交有望同比轉正。環(huán)渤海等市場“由點到面”全面轉暖仍需時間，下半年成交整體回升幅度或將有限。中西部地區(qū)市場復蘇周期或將更為漫長，長期供地過量導致樓市供求關系顯著失衡。而對三、四線城市和庫存高企的城市來說，今年市場的主旋律將是“去庫存”。
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