中國證券報(bào)記者近日在調(diào)研中了解到，長沙、珠海、江門等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%；各地對(duì)最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同，部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已顯露回暖跡象。
部分地區(qū)最低利率額度緊張
記者在調(diào)研中了解到，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR-20BP的水平。
珠海市某國有銀行工作人員向記者透露：“前段時(shí)間剛調(diào)完利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大。”
貸款額度方面，珠海市多家國有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項(xiàng)審批通過之后即可放款。
江門地區(qū)的情況與珠海市類似，記者了解到，江門市多數(shù)銀行的首套房貸利率日前有所下調(diào)，目前最低已可申請到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。
長沙市的情況略有不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。
“4.25%的首套房貸利率，一般是購買新房才能拿到，二手房很少能申請到，這是個(gè)別樓盤開發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率。”長沙市天心區(qū)某國有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。
長沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示，開發(fā)商的部分樓盤項(xiàng)目在年中為沖業(yè)績完成銷售目標(biāo)，會(huì)與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個(gè)利率的貸款額度很緊張、名額有限，對(duì)購房者的申請條件也有限制，最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。
此外，利率還要根據(jù)購房者信用評(píng)級(jí)進(jìn)行定價(jià)，個(gè)人征信狀況、每月流水情況等都會(huì)影響到個(gè)人可申請到的實(shí)際利率。
各地穩(wěn)樓市措施不斷發(fā)力
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地穩(wěn)樓市政策在力度和內(nèi)容上不斷升級(jí)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度發(fā)布呵護(hù)樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點(diǎn)地區(qū)。
例如，杭州住房公積金管理委員會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時(shí)申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。
業(yè)內(nèi)人士指出，此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對(duì)無房職工家庭的支持力度。
公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標(biāo)配，多地還提升購房補(bǔ)貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對(duì)象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個(gè)城市發(fā)布的樓市調(diào)控政策特別關(guān)注多孩家庭住房需求。
6月末，湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布涉及購房補(bǔ)貼、降低首付比例等方面13條調(diào)控措施。其中，對(duì)于符合國家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元。
房地產(chǎn)市場有望逐步回暖
在一系列穩(wěn)樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢。
蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng)2021年以來新高。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，二季度以來，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措對(duì)于提振蘇州市場信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在此期間蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯提升。
部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”的定位不會(huì)變，在政策利好“呵護(hù)”下，未來市場信心將不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢。
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