二手房“帶押過(guò)戶(hù)”啟動(dòng)滿(mǎn)月 成功嘗鮮者寥寥無(wú)幾

實(shí)惠真正落地還差幾步路

3月31日，本市宣布啟動(dòng)二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”，業(yè)主出售住房時(shí)不必先結(jié)清前一筆貸款，便可辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，從而省去了原先的解抵押步驟，省時(shí)又省力。然而，一個(gè)多月過(guò)去了，成功嘗鮮“帶押過(guò)戶(hù)”的購(gòu)房人卻寥寥無(wú)幾。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這其中，除了經(jīng)紀(jì)人熱情不高外，多數(shù)銀行的辦理流程尚不明晰。購(gòu)房人期盼，相關(guān)部門(mén)能盡早明確具體流程和細(xì)則，讓“帶押過(guò)戶(hù)”的實(shí)惠真正落地。

4月買(mǎi)房沒(méi)用上“帶押過(guò)戶(hù)”

“這樣的好政策，簽合同前中介都沒(méi)介紹過(guò)。”市民唐女士近期在豐臺(tái)區(qū)購(gòu)入了一套二手房，由于賣(mài)家需要先解抵押再過(guò)戶(hù)，房屋買(mǎi)賣(mài)周期相對(duì)較長(zhǎng)，“4月底辦完網(wǎng)簽，9月份才能住進(jìn)新家，還得多付幾個(gè)月房租。”

唐女士告訴記者，她與賣(mài)方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介卻從未提及可以辦理“帶押過(guò)戶(hù)”。后來(lái)，當(dāng)她了解到這一新政并向中介打聽(tīng)時(shí)，中介表示：“不推薦，流程比較復(fù)雜。”

5月11日，記者來(lái)到豐臺(tái)區(qū)宋家莊區(qū)域的一家中介機(jī)構(gòu)門(mén)店，該門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示，他們還沒(méi)有遇到過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”的案例。“這可能因?yàn)闈M(mǎn)足條件的人就不多。”經(jīng)紀(jì)人給出的理由是，辦理“帶押過(guò)戶(hù)”要求賣(mài)家未結(jié)清的貸款必須是純商貸，或者已還清公積金貸款部分的組合貸，“這一項(xiàng)條件就刷掉了不少人。”

中介更推薦“過(guò)橋”貸款

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，即使買(mǎi)賣(mài)雙方滿(mǎn)足辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的條件，中介仍顯得熱情不足。

近日，記者以業(yè)主身份咨詢(xún)了本市一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)提起所賣(mài)房屋還有貸款未還清但手頭資金不夠時(shí)，經(jīng)紀(jì)人先提到他們有“過(guò)橋”貸款業(yè)務(wù)，可提供資金去辦理解抵押，節(jié)約時(shí)間。之后，經(jīng)紀(jì)人才說(shuō)起，新近推出了“帶押過(guò)戶(hù)”，但步驟繁瑣。這位經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，目前辦理“帶押過(guò)戶(hù)”需要經(jīng)過(guò)至少11個(gè)步驟，包括業(yè)主申請(qǐng)帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)并簽署相關(guān)所需文件與三方協(xié)議、抵押銀行出具同意帶押過(guò)戶(hù)函、在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)方銀行辦理二抵、在賣(mài)方銀行辦理抵押權(quán)變更登記等。同時(shí)，辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，必須線(xiàn)下辦理。

當(dāng)然，經(jīng)紀(jì)人口中的“過(guò)橋”貸款是收費(fèi)的，貸款1個(gè)月的話(huà)需按照“過(guò)橋”資金的2.2%收取，100萬(wàn)元的話(huà)就是2.2萬(wàn)元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過(guò)戶(hù)”推行可能影響“過(guò)橋”貸款的收益，這或許是中介熱情不高的原因之一。

市民期盼落地細(xì)則盡早明確

銀行推行“帶押過(guò)戶(hù)”模式的積極性如何？記者走訪了解到，截至目前，多數(shù)銀行仍沒(méi)有出具“帶押過(guò)戶(hù)”的具體流程和細(xì)則，特別是涉及跨行辦理時(shí)。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行一網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，可以辦理“帶押過(guò)戶(hù)”，但是這項(xiàng)業(yè)務(wù)還不成熟，如需跨行辦理的話(huà)，還要等待具體細(xì)則落地。中國(guó)工商銀行個(gè)貸部門(mén)的工作人員表示，該行目前能做“帶押過(guò)戶(hù)”，但銀行內(nèi)部仍沒(méi)有具體的辦理流程，還在制定規(guī)則，需要“摸著石頭過(guò)河”。

中國(guó)工商銀行工作人員對(duì)此進(jìn)一步解釋道，買(mǎi)方全款或貸款買(mǎi)房，涉及到的“帶押過(guò)戶(hù)”流程不一致，貸款買(mǎi)房更為復(fù)雜。要想實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”，需要看買(mǎi)方貸款額度能否覆蓋賣(mài)方的貸款本息，如果無(wú)法覆蓋，仍需要賣(mài)方籌錢(qián)補(bǔ)齊。另外，如果涉及到跨行，則需要兩家銀行同時(shí)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理業(yè)務(wù)，時(shí)間和資金都需要“對(duì)得上”才行。

一位銀行業(yè)的從業(yè)人士也表示，只有具體流程、執(zhí)行細(xì)則明確，并且落實(shí)一份統(tǒng)一的示范協(xié)議供所有銀行辦理跨行業(yè)務(wù)時(shí)參考，批量辦理“帶押過(guò)戶(hù)”才具備條件。

“這么便民的政策，希望趕緊落地！”不少計(jì)劃買(mǎi)房的家庭盼著能早日享受到“帶押過(guò)戶(hù)”的實(shí)惠。