近期多地開展新一輪土拍，杭州等地區(qū)土地市場有所升溫，溢價率有所提升。房企扎堆搶奪熱點地塊趨勢明顯，部分頭部房企近期頻繁拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，2023年以來，熱點一二線城市土拍熱度有所回升，而多數(shù)三四線城市土地市場較冷清，土地市場持續(xù)分化。
部分地區(qū)熱度較高
6月9日，杭州2023年第五批集中供地成功出讓5宗地塊，出讓金總額為104.4億元，成交樓面均價為26587元/平方米，平均溢價率為11.2%。在此次供應(yīng)的5宗地塊中，4宗封頂搖號，1宗底價成交。其中，江灣新城地塊吸引了70家企業(yè)參與搖號，搖號難度再上新臺階。
此前的5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出讓9宗地塊，出讓金總額為138億元，成交樓面均價為18032元/平方米，平均溢價率為9.4%，其中三分之二的地塊封頂搖號，整體熱度較高。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，杭州第五批次供地雖規(guī)模有所下降，但企業(yè)參拍熱度不減，一方面是出讓地塊優(yōu)質(zhì)，另一方面是杭州民營房企參與積極性較高。
部分地區(qū)發(fā)布了新一輪土拍信息。
6月8日，上海土地交易市場發(fā)布上海第二批集中供地第一次出讓地塊信息，共計16宗國有建設(shè)用地，總起拍價為389.59億元?，F(xiàn)場交易會將于7月11日舉行。
目前，杭州第六批次地塊已公告，12宗地塊將于6月30日出讓，繼續(xù)保持高頻出讓節(jié)奏。第六批次中臨安、富陽共有5宗地塊出讓，受遠(yuǎn)郊地塊影響，預(yù)計熱度將有所回落。
土地市場分化明顯
部分頭部房企近期頻繁拿地。
保利發(fā)展6月8日晚間公告顯示，公司新增加房地產(chǎn)項目5個，分別是佛山市南海區(qū)廣佛路北側(cè)地塊、中山市東區(qū)博愛路南側(cè)地塊、蘇州市工業(yè)園區(qū)跨塘葑亭大道北側(cè)地塊、成都市金牛區(qū)九里堤中路東側(cè)地塊以及廈門市湖里區(qū)鐘鳴路南側(cè)地塊，需支付價款分別為10.37億元、4.56億元、9.47億元、6.81億元和9.9億元。
招商蛇口6月8日晚間公告顯示，公司近期新增廈門市五緣灣西潘B05地塊、西安市高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)GX3-42-73-2地塊、佛山寶華舊村居改造項目02-27地塊等項目。
業(yè)內(nèi)人士表示，2023年以來，熱點一二線城市土拍熱度有所回升。但整體而言，全國住宅用地成交仍呈縮量態(tài)勢。當(dāng)前，房地產(chǎn)銷售市場尚未企穩(wěn)，企業(yè)資金面承壓。在此背景下，部分地區(qū)推地力度較弱，同時企業(yè)投資向核心城市聚集。
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