獨家專訪金昌集團臨沂公司總經(jīng)理金敏

    在中國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進工程、中國人居環(huán)境金牌住區(qū) “白鷺金岸” 共建簽約儀式暨臨沂人居環(huán)境建設專家論壇結(jié)束后，記者就此次金昌集團與人居委的合作、白鷺金岸的人居優(yōu)勢、金昌的開發(fā)理念，以及城市發(fā)展進程的人居環(huán)境建 設等問題，對金昌集團臨沂公司總經(jīng)理金敏進行了專訪。
    
    記者：2011年10月 28日，由中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會主辦,金昌集團臨沂公司承辦的中國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進工程、中國人居環(huán)境金牌住區(qū) “白鷺金岸” 共建簽約儀式暨臨沂人居環(huán)境建設專家論壇活動在臨沂瀾泊灣國賓館隆重舉行，本次活動受到了臨沂各大媒體的深切關注和報道。今天，我們很榮幸地邀請到金昌集 團臨沂公司總經(jīng)理金敏女士和我們一起來聊一聊有關“白鷺金岸”人居建設的一些話題。金總，您好！
    金敏：您好，很高興能夠參加今天的訪問。
    
    記者：首先，我們要祝賀金昌集團“白鷺金岸”項目授牌成為“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”共建項目，同時也祝賀臨沂人居環(huán)境建設專家論壇圓滿落幕。
    金敏：這次活動能夠那么成功的舉辦，首選感謝市政府、區(qū)政府及相關部門、社會各界對“白鷺金岸”項目的大力支持以及媒體朋友對這次活動的全程關注和報道，特別要感謝的是中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽會長、原建設部副部長楊慎先生蒞臨會議現(xiàn)場并親自授牌。

    記者：對于“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”共建項目的概念，我想大家可能都跟我一樣還不是特別了解，請金總為大家簡單的介紹一下。
    金敏：好 的。“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”榮譽稱號，是對所開發(fā)樓盤在人居環(huán)境建設上有重大突破或是具備相當優(yōu)越人居環(huán)境住區(qū)的肯定。2003年11月1日，中國房地 產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會在北京召開了“中國首屆人居環(huán)境高峰論壇”，會上首次推出了“中國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)建設推進工程“。這一前瞻性的學術主題， 成為推動我國可持續(xù)人居環(huán)境建設事業(yè)的重要推手，2004年我國建設部又啟動了重點科研項目《城鎮(zhèn)規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評估體系研究》，從而建立了中國人居環(huán) 境住區(qū)評估新標準，通過這樣一些標準以及評估為房地產(chǎn)開發(fā)商提供一些行之有效的開發(fā)策略和技術保障，為我國人居環(huán)境建設的規(guī)范化以及全面升級建立戰(zhàn)略指導 以及理論支持。
    中國人居環(huán)境金牌住區(qū)共建項目“不僅是對這樣一種戰(zhàn)略的實踐支持，也是對項目人居環(huán)境建設各方面的肯定。相信在“中國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)建設推進工程“這 一城市化建設中的戰(zhàn)略指導之下，金牌住區(qū)建設標準的規(guī)范下，“白鷺金岸”項目將會建設成為真正的優(yōu)質(zhì)人居住區(qū)，為臨沂人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。
    
    記者：剛剛您也提到了人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，如今，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略可以說已經(jīng)深入到了城市化發(fā)展的各個層面，城市也開始越來越注重人居環(huán)境的建設和改善，金昌集團站在這樣一個城市運營商的角度是如何看待現(xiàn)代人居環(huán)境建設的？
    金敏：當 前，隨著城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的全面展開、逐漸深入，建設經(jīng)濟、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的綠色城市，創(chuàng)造人與自然和諧共處的人居環(huán)境成為勢不可擋的潮流趨勢，全 國的住宅建設和房地產(chǎn)開發(fā)也已經(jīng)進入了一個追求居住環(huán)境、講究居住品質(zhì)的人居環(huán)境時代。在這樣的背景下，我們作為一個房地產(chǎn)公司，承擔著城市運營商的重大 職責，重視和關注人居環(huán)境建設是對城市發(fā)展潮流的追隨，也是作為一個企業(yè)對社會的基本責任心，對推進城市發(fā)展和人居環(huán)境改善所應當盡的義務，更加是對城市 人民居住環(huán)境要求的一種響應。
    我們金昌集團從紹興的“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”白鷺金灘，到現(xiàn)在臨沂的“白鷺金岸”，在人居建設這一方面可以說有一定進步和突破，但這僅僅還只是一個開 始，未來，我們也會一直致力于這樣的城市人居環(huán)境建設事業(yè)，我相信所有的金昌同仁都和我一樣，會始終秉承這樣一個態(tài)度來發(fā)展我們金昌的事業(yè)。
    
    記者：這次白鷺金岸正式授牌“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”共建項目，可以說是金昌在人居環(huán)境建設中的又一重大提升，那么能否請您詳細談一談“白鷺金岸”的一些人居環(huán)境優(yōu)勢？
    金敏：白鷺金岸人居住宅環(huán)境最突出的優(yōu)勢就是它的“七大體系、八大保證、九大配套”。
    關于它的七大體系，首先，我們都知道白鷺金岸項目是臨沂首個中國人居環(huán)境金牌住區(qū)共建項目，因此它將會嚴格按照“生態(tài)、配套、環(huán)境、科技、親情、人文、 服務”七大體系，335項標準考驗，同時，又作為凝聚我們金昌17年開發(fā)經(jīng)驗所筑造的臨沂千畝大盤，它的品質(zhì)就毋庸置疑了。
    再者，我想強調(diào)的是白鷺金岸的區(qū)位優(yōu)勢，集自然與繁華兼得的成熟居住板塊，離城市中心僅10分鐘左右車程，且東臨沂河濕地，坐擁豐富的生態(tài)資源。這也是白鷺金岸項目作為優(yōu)質(zhì)人居大盤最突出的項目特質(zhì)。
    同時，小區(qū)建有近8萬平方米的配套商業(yè)，業(yè)態(tài)十分齊全，園區(qū)內(nèi)有多重綠地，戶戶有綠可看，處處有景可賞。白鷺金岸的物業(yè)服務也由金昌集團旗下，具有國家一級資質(zhì)的金昌物業(yè)進行服務與管理，將為業(yè)主提供24小時完善、周到的貼心服務。
    白鷺金岸的八大科技體系它包括“集中供熱地暖系統(tǒng)、戶式一體化太陽能熱水器、單戶式新風系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)、門窗保溫隔熱技術、安全防范體系、出門斷電系統(tǒng)、食物垃圾處理機。”這些高新科技運用將會給白鷺金岸業(yè)主提供更多全新的人居感受。
    最后我說一下關于它的“九大配套”，它主要包括10000平方大型私人運動會所，規(guī)劃室內(nèi)游泳池和眾多運動健身設施，50000平方超級中央景觀花園、 200000平方濕地景觀休閑公園、小區(qū)戶外體育設施齊全、園區(qū)幼兒園、商業(yè)街基本生活配套、周邊公建配套完善等等。這些配套設施將整個住區(qū)的宜居氛圍營 造出來了。
    作為白鷺金岸項目的開發(fā)商，我們對白鷺金岸能夠規(guī)劃有這樣優(yōu)質(zhì)的人居住宅環(huán)境感到非常的驕傲，我也相信在成為人居金牌住區(qū)共建項目，白鷺金岸的住區(qū)環(huán)境還將進一步得到提升。

    記者：作為“白鷺金岸”的開發(fā)商，你們覺得白鷺金岸項目會給臨沂的城市化建設和人居環(huán)境建設進程帶來怎樣的改變？
    金敏：人 居環(huán)境建設作為城市化發(fā)展和建設中非常重要的一個環(huán)節(jié)，在某種程度上來說，它是臨沂城市化發(fā)展和城市建設的進程的強大助力。我們金昌集團的“白鷺金岸”項 目，總占地面積1420畝，是臨沂濕地人居大盤，位于臨沂城市副中心、南濱河濕地板塊位，坐擁“河流、淺灘、蘆葦蕩、綠洲”等一線城市濕地景觀，讓城市重 新體驗一種原生態(tài)的人居生活。同時，白鷺金岸為保證業(yè)主的居住品質(zhì)，沿濱河大道退讓100米，并投資高達4000萬元，營造一個近10萬平米的休閑公園， 與園區(qū)隔離開形成一道天然的綠色屏障，加上園區(qū)內(nèi)層次豐富的綠化體系，充分展現(xiàn)生態(tài)住區(qū)的宜居品質(zhì)，
    白鷺金岸以170萬平方法式新古典主義，在南濱河濕地板塊建造一座融合西方浪漫主義色彩與東方古典韻味的“江南新城”，彰顯法式建筑的優(yōu)雅與尊貴。同時 傳承了金昌物業(yè)的會所服務、社區(qū)貼心服務以及配套商業(yè)服務等三大園區(qū)生活服務體系。我相信通過白鷺金岸的中國人居環(huán)境金牌住區(qū)建設典范，一定會給臨沂城市 建設解讀一種全新的人居環(huán)境觀。

    記者：這次是金昌集團與人居委的第二次合作了，能否詳細聊聊你們之間合作的感受，以及合作的初衷等等？
    金敏：金昌集團與人居委一直都有著良好的合作基礎，我們的合作是從2007年開始的，人居金牌住區(qū)全國僅有100個項目，平均每個省只有三個左右，當初我們的“白鷺金灘”項目作為紹興第一個加入中國人居環(huán)境金牌住區(qū)共建項目，就是雙方合作的成功典范。
    人居委作為中國專門從事人居環(huán)境科學研究和事業(yè)推廣的權威組織，擁有高水平的專家團隊，他們對當前和今后住宅產(chǎn)業(yè)尤其是人居環(huán)境建設的發(fā)展趨勢有比較深 入和前瞻的研究和探索。我們與人居委的戰(zhàn)略合作，對于下一步雙方加強交流、促進創(chuàng)新，搭建人居委與金昌交流經(jīng)驗、分享智慧、啟發(fā)思維的良好平臺、人居委能 為我們拓展理念、技術創(chuàng)新、制定金昌集團產(chǎn)品標準、提升產(chǎn)品品質(zhì)和品牌知名度等方面提供強大的支持，實現(xiàn)金昌產(chǎn)品升級，提升市場競爭力，共同推動中國人居 環(huán)境事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
    
    記者：金昌集團，最為人所知的理念就是“開發(fā)的是房子，留下的是文化和歷史”，那么，這一次你們希望“白鷺金岸”給臨沂留下什么？
    金敏：浙 江金昌集團是一家具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，位列全國地產(chǎn)百強，總資產(chǎn)逾百億元的大型集團化民營企業(yè)，目前已成功開發(fā)白鷺系列、森海系列、香湖系列等數(shù)十個 高端物業(yè)，開發(fā)足跡遍及杭州、紹興、柯橋、嵊州、北海、臨沂等地，總開發(fā)面積超過600萬平方。我們集團多年來始終堅持著“開發(fā)的是房子，留下的是文化和 歷史”的建設理念，開發(fā)的產(chǎn)品致力于為城市帶去全新的人居生活體驗，希望能對城市發(fā)展做出一點貢獻，我們曾經(jīng)開發(fā)過像“森海豪庭”這樣全國人居環(huán)境、科技 雙金獎的優(yōu)秀小區(qū)，也開發(fā)過紹興第一個“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”項目“白鷺金灘”。
    今天，我們在臨沂的“白鷺金岸”項目被授予“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”共建項目的殊榮，可以說在很大程度上體現(xiàn)了我們浙江金昌集團一直以來的企業(yè)核心理 念。在未來，我們也會一如既往的秉承這樣的理念，為城市人居生活帶去一次次全新的境界和感受，為臨沂留下一座江南！

        記者：聽了您的介紹之后，我想大家會更加期待“白鷺金岸"項目落成的那一天，不知道現(xiàn)階段的進展如何？
    金敏：目 前，項目一期已經(jīng)開始動工，預計在明年上半年開盤。憑借我們白鷺金岸的區(qū)位優(yōu)勢，項目坐擁200000方沂河原生態(tài)景觀帶，生態(tài)環(huán)境是不容置疑的，同時我 們園區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的10000平方大型私人運動會所，會所的建設將極大地豐富白鷺金岸園區(qū)生活，我們希望白鷺金岸能夠為業(yè)主，能夠為臨沂人居生活帶去更多具 有價值意義的東西，我們也期待白鷺金岸落成的那一天，能夠給臨沂民眾呈現(xiàn)出人居環(huán)境金牌住區(qū)樓盤的全新感受。
    
    記者：近日來，隨著樓市調(diào)控政策不斷出臺，執(zhí)行力度不斷增強，很多開發(fā)商開始奮力施展各類促銷手段，我一直比較關注白鷺金岸項目，想問下白鷺金岸從去年拿地以來，為什么還未開盤銷售，對于現(xiàn)在市場形勢，各地的開發(fā)商的心態(tài)是相當忐忑和急迫的，你們是否也有過這樣的心理呢？
    金敏：在現(xiàn)在的局勢下，每個開發(fā)商或多或少都會有些擔憂，只能說我們白鷺金岸更關注的是什么，我們一直都專注于我們產(chǎn)品的打造，長時間的準備也是為了呈現(xiàn)更加品質(zhì)感的白鷺金岸。像我之前提到的“七大品質(zhì)、八大科技體系、九大配套“等等，這些才是我們一直在專注的方面。
    作為金昌集團凝聚17年實力打造的臨沂千畝大盤，我們白鷺金岸不斷在項目細節(jié)和品質(zhì)之上要求精益求精，我們希望我們產(chǎn)品的品質(zhì)是能夠在市場上立足的，也只有先把產(chǎn)品做好了，才能更加在目前這樣的形勢里取得一些成績。
    
    記者：金總您好，您能就臨沂樓市目前的情況談一些自己的看法嗎？
    金敏：從2011上半年政府頒布的“限購令”及緊縮的金融政策開始，在受限購限貸的一二線城市，投資投機的需求被明顯壓制，市場也往理性定價的方向發(fā)展，房價出現(xiàn)了一些回落，很多地區(qū)房地產(chǎn)市場都進入了冷淡期，市場整體呈現(xiàn)趨降狀態(tài)。
    上半年我們臨沂已經(jīng)開始感受到調(diào)控政策的影響，隨著臺州對限購限貸政策的響應，三四線城市的觀望情緒就更加嚴重了，購房需求受到了一定的沖擊。但是得益 于臨沂本身市場的潛力以及市場購買需求力，未來的市場除了偏于理性之外不會有太大的動蕩。那么針對這樣一種理性購買需求，臨沂市場上的產(chǎn)品本身的價值和品 質(zhì)就尤為重要了。因此，我對后市的看法更多的是表達這樣一個觀點：不管你市場好或者怎么樣，能在不好的市場中把自己的產(chǎn)品打造的更好一點更關鍵。最重要的 就是你能夠把你的產(chǎn)品做好，那樣你就會有競爭力。
     這對于扎扎實實做企業(yè)、做品牌、做產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來說，其實終歸是好的政策，就像我剛才說的，我們白鷺金岸專注的一直是我們產(chǎn)品本身的品質(zhì)，我們金昌集團的品牌保證，有人居金牌住區(qū)335項標準的檢驗，相信白鷺金岸項目一定不會讓這個市場失望的。

    記者：好的，希望”白鷺金岸“項目能夠早一點圓滿落成，今天也非常感謝金總能夠抽空接受我們的訪問，謝謝！
    金敏：謝謝，我很榮幸能夠受邀參加今天的訪問！歡迎各位到白鷺金岸市區(qū)展示中心參觀。