寧波市將城鎮(zhèn)土地使用稅由原來的每平方米1元至7元提高至5元至25元，視具體土地等級而定。金報披露這一消息后，引起開發(fā)商的廣泛關(guān)注。一位房地產(chǎn)公司的高層經(jīng)理算了一筆賬，即使按最基礎(chǔ)的測算，300畝地每年至少繳稅100萬元。

    不少開發(fā)商表示，為減輕資金壓力，開發(fā)商最有可能的反應就是加快開發(fā)的進程，以減少損失。（據(jù)9月5日《現(xiàn)代金報》）

　　提高城鎮(zhèn)土地使用稅，其目的就是打擊開發(fā)商囤地囤房，促進開發(fā)商加快建設(shè)，加大住房供應量，以降低房價。依我看，這種做法即使可以增加市場上住房的供應量，但要使房價降下來可能比較難。因為開發(fā)商繳的稅增加了，他們的成本增加，而他們不會做虧本的生意，這部分增加的成本仍然會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。即使房價不上漲，維持在目前的水平，其結(jié)果是開發(fā)商的利潤相對減少。

　　我倒有個大膽的提議——取消經(jīng)濟適用房政策，政府大量建設(shè)廉租房，以滿足低收入者的住房需求。如果低收入者的住房需求得到保障了，房價是不會上漲過快的。

　　我們來算一筆賬，假如政府每年投資興建1000套70平方米的廉租房，以每月200元的價格租給低收入者居住，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。由于不涉及土地出讓金，其土地和房屋產(chǎn)權(quán)都永遠屬政府所有。那么政府需投資的，只是建設(shè)成本而已。已有開發(fā)商說，房屋的建設(shè)成本每平方米只需六七百元，那么，即使按每平方米1000元計算，1000套廉租房的建設(shè)總投資為7000萬元。政府租給低收入者后，每月將可收取租金20萬元，每年則是240萬元。這樣，政府只需30年便可收回全部投資，而此時政府還擁有這些廉租房的全部土地和房屋產(chǎn)權(quán)，而這些資產(chǎn)是會增值的。

　　大量建設(shè)廉租房，取消經(jīng)濟適用房的好處在于，一是使低收入者都有地方住，政府當然無法保障所有人都有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子，這不可能做到，但政府可以保障所有人都有房子住，這是政府的責任。二是沒有富人會去搶廉租房。不是說有人開著奔馳去買經(jīng)濟適用房嗎？政府造的廉租房只租不賣，沒有富人愿意去跟窮人搶，經(jīng)濟適用房中的種種貓膩自然消失。三是可以有效降低社會購房需求，開發(fā)商哄抬房價就沒有了市場，炒房者也沒有了機會。市民反正有房子可住，而且住房條件并不太差，如果房價太高，完全沒必要急著買，等以后有錢了再買不遲。

　　“有房子住”和“有自己的房子”完全是不同的兩個概念，保障市民“有房子住”是政府的責任，而“有自己的房子”是市民自己的事，跟政府沒關(guān)系。另外，幾十年過去后，這些廉租房將是政府的一筆龐大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。