隨著湯臣集團發(fā)布中期業(yè)績報告,天價樓盤“湯臣一品”再度成為焦點。中報披露,集團計劃在今年三季度推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于對外出租。這也是“湯臣一品”因涉嫌“捂盤惜售”成為上海市房地局首批專項檢查對象之后,首次調(diào)整市場策略。不過,據(jù)記者調(diào)查,目前小陸家嘴地區(qū)豪宅租賃市場明顯供大于求,動輒幾千美元一個月的租金也往往“有價無市”。
月租金估計不低于五千美元
湯臣集團發(fā)布的中期業(yè)績報告中顯示,到目前為止,“湯臣一品”項目已收取超過2億港元的銷售收入;在4棟住宅物業(yè)中,兩棟已對外出售,而另外兩棟則保留作投資用途;集團現(xiàn)正計劃于今年第三季度推出一棟住宅大樓(共74套)用作對外出租。
不過,當(dāng)記者聯(lián)系湯臣集團香港總部時,相關(guān)負責(zé)人仍謹慎出言:“具體三季度何時將租賃項目推向市場還沒有時間表,包括租金水平等在內(nèi)的詳細租賃方案還在研究之中?!?/FONT>
從中介公司了解的情況顯示,目前小陸家嘴區(qū)域能看見江景、300平方米以上大房型的租賃價格約在5000美元/月?!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示,“湯臣一品”擬推出的74套租賃住宅都在400平方米以上,據(jù)此分析租金應(yīng)在5000美元/月以上。而其物業(yè)管理費也因為天價樓盤的身價而高達每月15元/平方米,核算下來,即使租賃面積最小的一套,每月物業(yè)管理費也高達6000多元。如按日計算,日租金約200美元,相當(dāng)于上海目前豪華五星級酒店的價格。
豪宅“售改租”動機有二
據(jù)了解,現(xiàn)在一些市中心區(qū)域都有高檔樓盤計劃“轉(zhuǎn)售為租”,其中有的是開發(fā)商行為,有的是投資商間接運作。
房產(chǎn)分析人士認為,眾多“轉(zhuǎn)售為租”的案例顯示,開發(fā)商通常有兩方面動機:一種是樓盤當(dāng)初定價較高,開發(fā)商短期內(nèi)銷售壓力大,通過“轉(zhuǎn)租”來調(diào)整開發(fā)策略;另一種是企業(yè)看好樓市后期表現(xiàn),希望把市中心物業(yè)作為資產(chǎn)運營,出租能夠為公司帶來長期穩(wěn)定的利潤。
周邊豪宅市場供過于求
“湯臣一品”數(shù)十套租賃房源進入市場一定會沖擊小陸家嘴高端物業(yè)租賃市場。“這里有些豪宅幾個月才能租出去一套房”。根據(jù)中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等提供的數(shù)據(jù),小陸家嘴地區(qū)高端物業(yè)租賃并不活躍,掛牌出租的物業(yè)不少,但出租成功率不高,供求之比約為20:1。
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“湯臣一品”調(diào)查仍未有結(jié)果
今年6月6日,上海市房屋土地資源管理局宣布,將對滬上房地產(chǎn)企業(yè)進行專項檢查,首批專項檢查對象為“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”三個商品房開發(fā)項目。這三家在售樓盤都涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。
目前此項檢查是否已有結(jié)果?“湯臣一品”出租物業(yè)是否與檢查相關(guān)?昨天,記者未能從上海市房地局得到明確答復(fù)。