新規(guī)打破了樓市潛規(guī)則

　　“幾十套房子就開一次盤的情況，是該治治了?！弊蛱煜挛?，記者把相關(guān)內(nèi)容透露給一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人時，他也埋怨道，一些銷售公司想方設(shè)法提高房價，最終敗壞了開發(fā)商的名聲。

　　他介紹，目前江城絕大多數(shù)樓盤的銷售，都是由銷售代理公司完成的。眼下樓市持續(xù)火爆，時間越長就意味著價格會越高，有意控制銷售的節(jié)奏和數(shù)量，已成為樓市“潛規(guī)則”，目的是從開發(fā)商手里分得更多傭金。當(dāng)然，其中不少也是開發(fā)商和銷售公司“合謀”的結(jié)果。

　　而新規(guī)定，正是針對分拆上市、逐步加價的一劑猛藥：房源一次性端了出來，自然不再像那樣緊俏，購房人心里的恐慌沒有了，追漲心理就會減弱。

　　武昌一樓盤營銷總監(jiān)王女士表示，房地產(chǎn)是一個關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè)，新規(guī)雖然約束了銷售環(huán)節(jié)，在其它環(huán)節(jié)也有待規(guī)范的情況下，其作用還有待觀察。

　　也有開發(fā)企業(yè)提到，今年以來推動樓市價格上漲的，主要還是中心城區(qū)商品房供應(yīng)量不足。如果繼續(xù)加大土地供應(yīng)力度，加快項目建設(shè)速度，房價上漲的壓力將大大緩解。

　　六大措施中兩條系全國首創(chuàng)

　　也有人擔(dān)心：3萬平方米底線會不會正中捂盤“下懷”

　　“六條措施中，有兩條是全新的，其它幾條則是現(xiàn)有辦法的完善?！蔽錆h市開發(fā)辦綜合處嚴(yán)寬處長說。

　　據(jù)嚴(yán)寬介紹，無論是規(guī)定一次上市面積不少于3萬平方米、3萬平方米以下的項目須一次性上市，還是規(guī)定違規(guī)項目在6個月內(nèi)不得再次上市，均在國內(nèi)屬于首創(chuàng)。

　　“這樣一來，開發(fā)商就沒有擦邊球可打了?！蔽錆h大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林副教授稱，這些措施，確實能夠防止“一棟樓分三次開盤”現(xiàn)象再次發(fā)生?！暗珵槭裁匆欢ㄒ?萬平方米為限？”劉雙林也提出了自己的疑問，商品房項目一般是陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件的，如果非要攢足3萬平方米才能上市，會不會形成新的捂盤現(xiàn)象？

　　另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家也表示，眼下房產(chǎn)價格日漸看漲，新措施規(guī)定違規(guī)項目6個月后才可以再次申請上市，這會不會無意中滿足了開發(fā)商捂盤的意愿？

　　對此，武漢市開發(fā)辦項目處負(fù)責(zé)人表示，六條措施事前經(jīng)過了充分的調(diào)研，并征求了各方的意見。上市面積以3萬平方米為限，已從6月份開始試點，各方反映效果還不錯。此外，雖然違規(guī)項目6個月后可以再次申請上市，但也面臨著政策變動、市場變化等不可確定的風(fēng)險因素，開發(fā)商必將謹(jǐn)慎從事。況且，處罰措施還包括降低資質(zhì)、吊銷開發(fā)資格等