“去年的信貸規(guī)模依然超標(biāo),日前國家再次提高了銀行存款準(zhǔn)備金率,今年上半年可能繼續(xù)加息的聲音也不絕于耳。所以從政策面上看,2007年的信貸政策依然偏緊?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院高級(jí)評論員楊紅旭表示。
對于未來一階段的開發(fā)商融資,他認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)在新的市場局面下需要進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整?!按箝_發(fā)商融資手段較多,所以壓力不大;中小開發(fā)商則需要在發(fā)展戰(zhàn)略上考慮調(diào)整布局,如收縮戰(zhàn)線、集中精力和資金在自己擅長的開發(fā)領(lǐng)域、甚至置換土地以求得資金。總之要懂得開源節(jié)流。”
至于開發(fā)商的融資手段,在楊紅旭看來,成本較低的上市之路應(yīng)會(huì)成為今后開發(fā)商融資的首選。此外,房地產(chǎn)上市公司的融資空間相對更大。尋求與海外基金合作也在考慮范圍內(nèi),只是“資本嫁接”的成本高了一些。“總之,開發(fā)商需要打開融資視野?!?