小產(chǎn)權(quán)房

    在很多城市郊區(qū)或一些城中村，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售，這些房子一般俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。這類(lèi)房屋的價(jià)格一般不及周?chē)唐贩康囊话?，價(jià)格優(yōu)勢(shì)迎合了不少有住房需求的城市居民的需要。

    但建設(shè)部曾明確表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)“小產(chǎn)權(quán)房”，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者將缺少法律支持。

    適宜人群：城中村或城郊村民；希望以較低的價(jià)格享有住房的城市居民；

    存在問(wèn)題：價(jià)格雖低，但不合法，風(fēng)險(xiǎn)較大。

    單位集資建房

    單位集資建房的另一個(gè)稱(chēng)呼是“單位自建經(jīng)濟(jì)適用房”。在我國(guó)，單位集資建房已有50多年的歷史，自上世紀(jì)90年代中期進(jìn)行房改后，國(guó)家對(duì)單位集資建房開(kāi)始進(jìn)行嚴(yán)格界定和諸多限制，之后，單位集資建房的住房形態(tài)逐漸減少，但有些單位仍有保留。

    國(guó)務(wù)院最新出臺(tái)的《意見(jiàn)》中，對(duì)單位集資建房有了新的明確規(guī)定：?jiǎn)挝患Y建房將納入經(jīng)濟(jì)適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。單位集資建房只能由距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶(hù)較多的企業(yè),經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),并利用自用土地組織實(shí)施。單位集資建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房，任何單位不得新征用或新購(gòu)買(mǎi)土地搞集資合作建房，單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象出售。

    適宜人群：距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)職工；住房較困難的企業(yè)職工；

    存在問(wèn)題：保留單位集資建房本意是在“濟(jì)困”，但目前各種違規(guī)集資建房的現(xiàn)象很多，一些單位集資建房帶有嚴(yán)重的權(quán)力色彩，容易孳生“福利性腐敗”，造成新的社會(huì)不公，背離住房制度改革的方向。

    個(gè)人合作建房

    個(gè)人合作建房，是一群有民事行為、有購(gòu)房能力的公民，以民主議事的方式集合在一起，自愿簽署共同合作的協(xié)議，共同成立有獨(dú)立法律地位的機(jī)構(gòu)，以非盈利方式運(yùn)作合作建房項(xiàng)目，以銀行托管的方式管理資金，通過(guò)市場(chǎng)方式，購(gòu)得地皮，成立業(yè)主委員會(huì)和常委會(huì)，組建專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)伍，建設(shè)一棟住宅樓或小區(qū)，擁有公平的住宅分配方法，組建自己的物業(yè)管理隊(duì)伍，共同分享商鋪和公共設(shè)施收益。

    個(gè)人合作建房，從一開(kāi)始就宣稱(chēng)不以贏利為目的，是一種合作互助共圓住房夢(mèng)想的解決之道，在商品房?jī)r(jià)格連續(xù)攀升的背景下，個(gè)人合作建房是解決個(gè)人住房問(wèn)題的一種嘗試。

    適宜人群：認(rèn)同個(gè)人合作建房行為并加入個(gè)人合作建房相關(guān)組織者；

    存在問(wèn)題：相關(guān)的法律政策尚不完善，在建房和分配過(guò)程中可能出現(xiàn)很多問(wèn)題，兩證辦理比較困難。

    限價(jià)房

    簡(jiǎn)單地理解，“限價(jià)房”就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

    限價(jià)房是帶有住房保障性質(zhì)的商品房，其性質(zhì)仍然是商品房。政府在對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行測(cè)算以后，對(duì)房屋的銷(xiāo)售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象等方面進(jìn)行限制，將開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，最終設(shè)定土地出讓價(jià)格。限價(jià)房的出現(xiàn)主要是從源頭上控制房?jī)r(jià)，打破房地產(chǎn)市場(chǎng)上的壟斷，保障中低收入者的住房權(quán)力。

    適宜人群：原限價(jià)地塊上的拆遷居民或無(wú)房居民，符合政府規(guī)定條件的特定人群；

    存在問(wèn)題：對(duì)購(gòu)買(mǎi)者限制較多；供應(yīng)數(shù)量較少，惠及人群較少；所限價(jià)格、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間難以界定。