《天龍八部》中，喬峰的父母在雁門關一帶被“帶頭大哥”所率的中原豪杰所殺。故事的結局告訴我們：這是一個陰謀，一個藏在“帶頭大哥”黑色面紗背后的巨大陰謀。

    如今，在仰視高昂房價的時候，人們猛然間發(fā)現(xiàn)，一個區(qū)域內(nèi)總有一些領漲房價的“帶頭大哥”?！皫ь^大哥”們高出其他“小弟”們上千元甚至是數(shù)倍的價格，卻仍然受到購者的追捧，大多取得了不俗的銷售業(yè)績，難道這其中又有什么“陰謀”。

    “帶頭大哥”到底有哪些“過人之處”？他們又是如何修煉出來的？以下八張“面孔”，不論是黑臉還是白臉，都足以表現(xiàn)大哥們的真實面貌。

    擺品牌

    細數(shù)一下那些大品牌麾下的項目，有哪個不是一個區(qū)域內(nèi)的“帶頭大哥”。在一般購房者眼里，品牌就是品質(zhì)和保障；而在開發(fā)商的眼中，品牌則造就了無形的價值。位于浦東三林的萬科新里程，是大擺品牌譜的大哥典范。

    今年4月初，正是樓市剛剛回暖的時候，記者走訪了浦東的多個樓盤后發(fā)現(xiàn)，與去年底相比，這些樓盤都有了200元的漲幅，而萬科新里程當時的價格卻已經(jīng)上漲到了每平方米10000元，相比去年底9000元的單價，足足漲了1000元。記者詢問銷售人員：萬科新里程的漲幅為什么會超過周邊樓盤？這位售樓人員很自豪地回答道：“萬科嘛”。簡單的三個字，足以描述品牌效應對樓盤價格的影響。

    賣品質(zhì)

    “帶頭大哥”們之所以能“稱霸”一方，總會有其獨特的優(yōu)越特點，從目前一些區(qū)域的“帶頭大哥”的情況來看，主要有以下一些優(yōu)點：首先，樓盤自身品質(zhì)良好，無論從小區(qū)規(guī)劃還是建筑質(zhì)量方面，都能很明顯地體現(xiàn)出來?；蛘呤蔷b修房，溢出的房價包含了裝修成本費。其次，這些樓盤的物業(yè)服務也非常到位，一般都是由具備實力的開發(fā)商打造出來，周邊配套規(guī)劃齊全。第三，樓盤所處的地理位置優(yōu)越：要么是位于交通便利地區(qū)；要么是臨近軌道交通的“地鐵房”，便捷的交通環(huán)境使得樓盤本身抗跌性很強；要么是擁有獨特景觀的“景觀房”，這種樓盤的升值潛力大。

    俏戶型

    在房產(chǎn)市場都有這么一個慣例，單位面積越小，單價越高。而這一現(xiàn)象隨著“90/70”項目的逐步放量，表現(xiàn)更加突出?！?0/70”小戶型正逐漸成為區(qū)域的“帶頭大哥”

    上海第一個上市的“90/70”項目上海奧林匹克花園，雖然今年以來報價一直為每平方米8000元，成為九亭板塊最貴的樓盤之一，但其在7月初推出的按照“90/70”規(guī)劃建設的第三期房源，報價卻高達每平房米9000元。位于三林的萬科金色國際公寓，主力戶型87~99平方米兩房，平均成交價格也高達每平方米13769元。

    佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄說，“90/70”項目因房型優(yōu)良、結構合理、總價控制得當，給開發(fā)商留下的漲價空間很大。

    賣環(huán)境

    雖然央行幾次加息，國家宏觀調(diào)控接連實施，但對“牛氣充天”的房產(chǎn)市場影響甚微。于是，有人用一句非常浪漫的話形容這一現(xiàn)象——“微量氣泡并不影響香檳的美妙”。

    顯然，是旺盛的剛性需求維護了“香檳的美妙”，是火爆的樓市孕育了一個個的“帶頭大哥”。從這點，也不難聯(lián)想到，樓市低迷期間曾給“帶頭大哥”帶來的打擊：2003年的非典，2005年的宏觀調(diào)控，都使得樓市幾度進入低迷，當時的很多“帶頭大哥”也不得不放下身價，降價銷售。

    雖然是威風一方的大哥，但總有掌控它命運的因素。所以，“帶頭大哥”都是在一個適合它生長的大環(huán)境中煉就出來的。

    領價漲

    除了本身具備的的優(yōu)越條件外，“帶頭大哥”高昂的房價也會給房產(chǎn)市場帶來一些不利的因素。

    以往，樓盤上調(diào)價格基本上是按照開發(fā)成本及市場的供求關系為基礎。而現(xiàn)在，開發(fā)商調(diào)整價格的規(guī)則則發(fā)生了截然不同的變化，其價格上漲已經(jīng)不再完全參考銷售速度了，而是參考同區(qū)域內(nèi)銷售價格最高的樓盤來制定。記者在不少樓盤問及為什么漲價，銷售人員幾乎是用同一語氣回答：“別人都漲了，我們當然也要漲，不然購房者還以為我們房子有什么問題呢。”

    如此看來，樓市“帶頭大哥”的價格變化速度和幅度已經(jīng)有一呼百應的影響，緊隨其后的“小弟”樓盤蜂擁而起，頻頻上漲其銷售價格，造成房價普漲。

    喜捂地

    很多情況下，區(qū)域樓市出現(xiàn)價格上的“帶頭大哥”只是個表象，其實質(zhì)，是在需求大于供給的背景下開發(fā)商的捂盤惜售。開發(fā)商總是希望在最短時間內(nèi)，以最高價賣房，實現(xiàn)利潤最大化。但是，當市場上出現(xiàn)了誰捂盤惜售，誰就能實現(xiàn)利潤最大化情況的時候，就不再是正常的市場規(guī)律了。房產(chǎn)本身就是一個公認的暴利行業(yè)，而“帶頭大哥”們的利潤更是無法想象，湯臣一品單價是樓面地價的26倍，這算是捂地產(chǎn)生天價樓盤的典型代表了。

    愛囤房

    經(jīng)常聽到不少購房者抱怨：“現(xiàn)在排隊也買不到房子”；“存的錢遠遠趕不上房價漲得快”……但細想一下，這些恐慌的產(chǎn)生，和“帶頭大哥”不無關系。

    “帶頭大哥”為什么會給樓市帶來這樣的恐慌呢？原因是當價格調(diào)整的規(guī)則從供求關系開始轉(zhuǎn)變?yōu)橄蚰硞€“標桿”的價格變化看齊的時候，其價格上漲已經(jīng)完全背離了經(jīng)濟規(guī)律，而很可能是“泡沫價格”。

    有些“帶頭大哥”脫離市場規(guī)律，大幅提高開盤價，導致市場內(nèi)無人應價，這樣變相拉長銷售周期囤積房屋，還有些“帶頭大哥”制造人為的緊張氣氛抬高房價，給購房者帶來了“得抓緊買房”的恐慌心理。

    耍大牌

    但凡大哥，總是有點派頭的，要說誰派頭最為十足，仍然還是“湯臣一品”這個老大哥了。去過湯臣一品的人都知道，湯臣一品戒備森嚴，必須先提供兩百萬元以上的資產(chǎn)證明才能看房。就像它的廣告語所稱，“湯臣一品”只獻給巔峰世界的杰出人物。

    古北御翠豪庭雖然延續(xù)一貫的“低調(diào)”，但畢竟是樹大招風，想低調(diào)也難。該盤早在開盤前就已“硝煙四起”，35000元/平方米的高價仍引來數(shù)百人在售樓處預約登記，據(jù)悉，這些人都有著不小的“身價”。房子受歡迎，架子自然也就端起來了。不久前，記者前去位于長樂路的售樓處時，一名工作人員在樓梯口攔住了記者，并聲稱售樓處只對預約客戶開放。