“是開發(fā)商將樓盤開盤時間一拖再拖,憑什么卻要我們?yōu)榉績r上漲買單?”連日來,不斷有讀者向本報投訴:兩年前,他們就向漢口后湖某樓盤開發(fā)商交了購房訂金,現(xiàn)在一套房子總價已上漲了上十萬元。開發(fā)商卻要按新的“行情”來和老訂戶簽售房合同,這種做法太不合理。
兩年來,一套房子貴出上十萬
投訴人之一的余女士說,2005年10月她交1萬元的購房訂金時,該樓盤均價僅為2700元/平方米,售樓人員當(dāng)時說年底交房。然而,樓盤開盤時間一再延后,售樓人員每次都以“下個月開盤”來敷衍。一直拖到今年8月份,余女士接到了開發(fā)商簽合同的通知,房價以目前該樓盤市場價3600元—4000元/平方米來計算。
記者了解到,盡管該樓盤上個月才拿到預(yù)售許可證,收取購房人的訂金時間卻已超過兩年。記者收到的一份投訴材料上,涉及此事的購房人有上百位。
兩年的房價差,究竟該誰買單
“房價應(yīng)該以雙方簽正式售樓合同時的價格為準(zhǔn),”該樓盤銷售主任陶興旺向記者解釋,樓盤在沒有正式開盤前,一般不會確定最后的銷售價格,這是慣例。
武漢市開發(fā)辦項目處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,已接到該樓盤購房人的相關(guān)投訴,該辦已對開發(fā)商違規(guī)預(yù)售的行為進(jìn)行了處罰,并責(zé)令其退還已收取的訂金。目前,開發(fā)商正在就此事和購房人協(xié)商解決辦法?!皩Σ辉竿擞喗鸬馁彿咳耍覀円岩箝_發(fā)商與之協(xié)商解決?!?/FONT>
對此,湖北普明律師事務(wù)所羅德江律師認(rèn)為,在雙方起初的合同未明確房價的情況下,應(yīng)以簽訂合同時的市場價為準(zhǔn)。訂金收據(jù)雖未寫明價格,也應(yīng)以交付訂金時的房價為準(zhǔn)。協(xié)商不成時,購房人可到法院起訴。
房價上漲,開發(fā)商無懼“退房”
武漢市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,退房本來應(yīng)該是對開發(fā)商最大、最嚴(yán)厲的制裁,但是現(xiàn)在反而成為購房維權(quán)的一大尷尬。
要求退房,曾經(jīng)是購房者對開發(fā)商違約后最通常的“懲罰”。但現(xiàn)在,這一招明顯已失靈。因為,在房價一路上揚(yáng)的情況下,絕大多數(shù)人都不愿選擇退房,這反而助長了少數(shù)開發(fā)商的“霸氣”。
一位投訴人反映,雖然開發(fā)商違約有時也要付出一定比例的違約金,但比例都相當(dāng)?shù)?,有的還不到總房價的1%。而在房價年年上漲的背景下,這一點(diǎn)違約金對開發(fā)商的約束力已大打折扣。