上周三，市北區(qū)西吳家村250號(hào)的地塊被中海地產(chǎn)驚天一拍以16.1826億元的價(jià)格收入囊中，樓面地價(jià)達(dá)到8330元，該地塊的成交創(chuàng)造了青島土地拍賣(mài)史上的多項(xiàng)紀(jì)錄，同時(shí)也引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。記者在采訪中獲悉，受地價(jià)上升的刺激，山東路周邊多個(gè)樓盤(pán)正在醞釀?wù){(diào)價(jià)，而我市上周也連續(xù)推出近百萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)，力圖擴(kuò)大供應(yīng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)?！ ?/FONT>
樓盤(pán)集體調(diào)價(jià)
從前年開(kāi)始，隨著山東路改造的完工以及青島中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃的出爐，山東路上的幾個(gè)樓盤(pán)逐漸形成一個(gè)特色鮮明的整體板塊，市北區(qū)的良辰美景、環(huán)宇康庭、嘉合新興以及市南的班芙春天、四方的魯邦廣場(chǎng)等項(xiàng)目成為該區(qū)域的代表性樓盤(pán)。雖然中央商務(wù)區(qū)的前景良好，但受宏觀調(diào)控等多方面因素影響，山東路板塊的房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，一年多來(lái)主流樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格每平方米多在七八千元左右。
“同海爾路、浮山后、銀川西路這些板塊相比，山東路板塊的樓盤(pán)拼殺并不激烈，整體感覺(jué)大家都是本地開(kāi)發(fā)商，實(shí)力上和房?jī)r(jià)的競(jìng)爭(zhēng)上較為均衡?！睂?duì)于山東路上的競(jìng)爭(zhēng)，我市某房企老總?cè)绱嗽u(píng)價(jià)到。
但上周中海地產(chǎn)的殺入，立即打破了這一“均衡”態(tài)勢(shì)。記者昨天咨詢(xún)了山東路幾家在售樓盤(pán)的情況，幾乎都已做了調(diào)價(jià)或者準(zhǔn)備調(diào)價(jià)，“現(xiàn)在我們的起價(jià)是7850元，上周剛剛漲的，到下個(gè)月還得漲”、“我們現(xiàn)在每平方米均價(jià)11000多元，上周剛剛調(diào)的。原來(lái)？原來(lái)起價(jià)7530元”……談起漲價(jià)的原因，售樓小姐們毫不掩飾：“中海的地樓面地價(jià)都8000多了，我們這個(gè)價(jià)格不算高啊?！薄 ?duì)于山東路樓市的價(jià)格調(diào)整，嘉合新興營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)柴忠表示，這其實(shí)是由山東路自身的潛質(zhì)所決定，是中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的必然規(guī)律。柴忠認(rèn)為，現(xiàn)在山東路地處城市核心地段，與兩條快速路相交，是城市交通樞紐，新規(guī)劃起點(diǎn)高、配套全，與海邊距離適中，從商務(wù)辦公角度講，很多方面可以說(shuō)超過(guò)了香港中路。所以這條“金街”的價(jià)值上升是早晚的事，中海的拿地充其量只能算作一個(gè)導(dǎo)火索。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加大拿地難度
從上周拍賣(mài)會(huì)來(lái)看，外來(lái)地產(chǎn)“大鱷”們的拿地方式簡(jiǎn)直可用“瘋狂”兩字來(lái)形容，“大盤(pán)盡入大鱷囊中”，這也讓市場(chǎng)產(chǎn)生了“狼多肉少”的憂(yōu)慮。
我市房產(chǎn)專(zhuān)家龍江表示，土地資源具有不可復(fù)制的特性，僧多必然粥少，青島土地商場(chǎng)本來(lái)就長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀況，外來(lái)開(kāi)發(fā)商的頻頻出手必然會(huì)加劇這一趨勢(shì)，這也對(duì)本土開(kāi)發(fā)商提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
對(duì)于土地市場(chǎng)的變化，并非所有開(kāi)發(fā)商都感到緊張。四方區(qū)某置業(yè)公司的總經(jīng)理告訴記者，除了最近通過(guò)招拍掛出讓的土地之外，我市不少開(kāi)發(fā)商手里都囤積有地，這些地很多都是2004年“8·31大限”之前通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓獲得的，成本相對(duì)低一些，對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，外來(lái)公司愿意用高價(jià)拿地就去拿好了，二者不需要同場(chǎng)爭(zhēng)地。
對(duì)于“土著”們的“胸有成竹”，外來(lái)地產(chǎn)商們似乎依然故我。市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)局有關(guān)人士介紹，現(xiàn)在包括北京、上海、香港等地的多家開(kāi)發(fā)商都在青島展開(kāi)了尋地活動(dòng)，它們進(jìn)入青島的速度有加快的趨勢(shì)。
百萬(wàn)平米用地接連入市
今年我市房地產(chǎn)調(diào)控提出了“兩改、兩增、兩低、一穩(wěn)定”的工作目標(biāo)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心十分明顯。對(duì)于近期土地市場(chǎng)的波動(dòng)，我市土地儲(chǔ)備部門(mén)迅速調(diào)集儲(chǔ)備地塊，及時(shí)推向了市場(chǎng)。
市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)人告訴記者，他們兩周前就預(yù)計(jì)到山東路地塊將會(huì)引來(lái)大批競(jìng)拍者，有可能出現(xiàn)較高的成交價(jià)，所以在拍賣(mài)之前緊急安排六塊地入市平抑地價(jià)。其中四方區(qū)海岸路2號(hào)的規(guī)劃建筑面積超過(guò)41萬(wàn)平方米，市北區(qū)延吉路112號(hào)規(guī)劃建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米，六塊地地理位置都不錯(cuò)，總規(guī)劃建筑面積近百萬(wàn)平方米，在這些地塊之后，我市仍將陸續(xù)安排土地出讓計(jì)劃。
