2002年，匯業(yè)公司與興隆基置業(yè)有限公司簽訂《委托銷售合同》，由匯業(yè)公司代理策劃銷售一樓盤。在2004年底和2005年初，匯業(yè)公司委托廣告公司在媒體發(fā)布廣告，宣稱“皇家港灣，全精裝修奉獻(xiàn)，20年穩(wěn)定回報(bào)率”、“投資穩(wěn)定、資產(chǎn)未來(lái)無(wú)以限量”。
2006年11月，東城工商分局對(duì)匯業(yè)公司處以60多萬(wàn)元罰款，理由是匯業(yè)公司先后10次發(fā)布含有精裝修、升值或者投資回報(bào)承諾的內(nèi)容，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》。此外，該公司將項(xiàng)目宣傳成“皇家港灣酒店式項(xiàng)目”，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的性能、用途表述不清楚，違反了《廣告法》。
對(duì)此，匯業(yè)公司辯稱，廣告內(nèi)容由興隆基公司決定，匯業(yè)公司只是進(jìn)行銷售策劃，不包含廣告發(fā)布，因此匯業(yè)公司不是廣告主。
法院審理認(rèn)為，匯業(yè)公司是房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售商，雖然以開(kāi)發(fā)商興隆基公司名義銷售樓房，但實(shí)質(zhì)上是匯業(yè)公司在為自身利益銷售該項(xiàng)目。為更好地推出代理項(xiàng)目，匯業(yè)公司策劃設(shè)計(jì)了廣告小樣，委托廣告公司投放，匯業(yè)公司完全符合《廣告法》規(guī)定的廣告主主體資格。
法院認(rèn)為，匯業(yè)公司在房地產(chǎn)廣告中加入含有精裝修、升值或投資回報(bào)承諾的內(nèi)容，同時(shí)沒(méi)有將項(xiàng)目性能、用途表述清楚，已經(jīng)違法。法院最終駁回了匯業(yè)公司的請(qǐng)求。
-相關(guān)規(guī)定
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》摘要
第十三條：預(yù)售預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
第十六條：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。
