2009年北京樓市的熱銷(xiāo)，帶動(dòng)了交易量的大幅提升。昨日，記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2009年北京全年純商品住宅（除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房）期房的簽約量是12.3萬(wàn)套，比2008年的6萬(wàn)套增加了105%。與此同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)也達(dá)到歷史最高。專(zhuān)家分析認(rèn)為，樓市交易量驟增和房?jī)r(jià)暴漲，均和去年寬松的政策和過(guò)剩的流動(dòng)性資金有關(guān)。 今年樓市的交易量會(huì)有所下降，預(yù)計(jì)純商品住宅期房的簽約套數(shù)在10萬(wàn)套左右。

　　交易量環(huán)比增幅105%

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京純商品住宅期房月度簽約量超過(guò)1萬(wàn)套的有9個(gè)月，其中簽約量最多的是4月，簽約套數(shù)達(dá)13369套，該簽約量達(dá)到近年來(lái)的歷史最高。

　　總體來(lái)看，去年，北京純商品住宅期房簽約量從3月份開(kāi)始，一直保持相當(dāng)穩(wěn)定的狀態(tài)。除了9月份的簽約量跌破一萬(wàn)套外，其他幾個(gè)月均在1萬(wàn)套以上。“3月份，當(dāng)業(yè)內(nèi)還在爭(zhēng)論是否有小陽(yáng)春的時(shí)候，樓市的交易量就開(kāi)始直線攀升。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰說(shuō)，去年樓市的交易量從3月份直接進(jìn)入熱銷(xiāo)期，并沒(méi)有過(guò)渡階段。

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年，北京樓市純商品住宅期房的交易量約為6萬(wàn)套，以此來(lái)對(duì)比的話，2009年的交易量環(huán)比增加了6.3萬(wàn)套，增幅達(dá)105%。2007年，北京包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的住宅期房簽約量為12.1萬(wàn)套。2009年北京樓市的住宅銷(xiāo)售量和2007年差不多。2007年則是北京歷史上首個(gè)房?jī)r(jià)和交易量暴漲的年份，該年的房?jī)r(jià)首次達(dá)到歷史最高。

　　李文杰認(rèn)為，2009年樓市交易量的高漲，和樓市寬松的政策和過(guò)剩的流動(dòng)性資金有關(guān)。“3月份釋放的是抑制了一年多的剛性需求，但到后來(lái)就是投資性的需求大量入市。”李文杰認(rèn)為，抑制了一年的剛性需求在去年3月爆發(fā)，隨著交易量的快速增加，房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)了階段性的暴漲，6月份，改善性和投資性的需求隨之入市。3季度后，樓市則充斥著大量的投資性的購(gòu)買(mǎi)，房?jī)r(jià)也隨之達(dá)到歷史最高。

　　存量房年末較年初降四成

　　去年12月商品住宅期房的成交量為11220套，日均成交量為362套，與11月份日均成交407套相比下降明顯，達(dá)到11%。

　　以北京年成交10萬(wàn)套為正常水平，日均成交300套以上為正常水平，由此可以看出，11月份的成交處于高位，12月的成交盡管出現(xiàn)一定的下跌，但日均362套仍是處于中等偏高的位置上。12月份新獲預(yù)售許可的樓盤(pán)35個(gè)，也較11月新獲預(yù)售許可樓盤(pán)41個(gè)下降6個(gè)，幅度為14%。10月份新獲預(yù)售許可的樓盤(pán)數(shù)量為45個(gè)，12月份的新獲預(yù)售許可樓盤(pán)數(shù)量在第四季度為最低。

　　至12月中旬以來(lái)，北京市商品住宅期房的庫(kù)存量多次跌破6萬(wàn)套，2010年1月1日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日商品住宅期房的庫(kù)存量為59404套，新年首日庫(kù)存量即跌破6萬(wàn)套。年初時(shí)，該數(shù)據(jù)一般保持在10萬(wàn)套左右，2009年一路連續(xù)跌破9萬(wàn)、8萬(wàn)、7萬(wàn)和6萬(wàn)套四大關(guān)，顯示市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局比較明顯，供求同步下降增加樓市不確定性。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月即將入市的項(xiàng)目?jī)H有22個(gè)，在這些項(xiàng)目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為6個(gè)，其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)。這與前幾個(gè)月相比，開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少了一大半。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，自12月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)推盤(pán)意愿下降的趨勢(shì)，1月份將更加明顯。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，客戶(hù)對(duì)預(yù)計(jì)將到來(lái)的調(diào)控也心存觀望，紛紛放慢購(gòu)房步伐，希望看清局勢(shì)再做決定，他表示，更多的樓市政策應(yīng)該要等到2010年1季度才會(huì)最后落地，因此多種因素交織下，相信2010年的樓市難回2009年旺市，2010年將是最不確定的一年。

　　■分析

　　專(zhuān)家預(yù)計(jì)今年交易量將放緩

　　昨日，多個(gè)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，2009年樓市的價(jià)格和交易量均達(dá)到近3年來(lái)的歷史最高，但這樣的局面在2010年則很難延續(xù)，今年樓市的交易量會(huì)放緩。

　　“2009年和2007年有些相似，交易量和房?jī)r(jià)都是達(dá)到歷史最高。如果按照這個(gè)邏輯來(lái)推斷的話，2010年的北京樓市和2008年應(yīng)該有些相似。”有專(zhuān)家這樣表示，該專(zhuān)家指出，2007年樓市是量增價(jià)漲，2009年也是如此，隨著樓市的翹尾效應(yīng)，這樣的交易量會(huì)延續(xù)到2010年，但一般最多延續(xù)到3月份。此后，樓市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足，投資性購(gòu)買(mǎi)逐漸推出樓市，交易量則可能在2季度出現(xiàn)下滑的局面。

　　地產(chǎn)評(píng)論人士蔡鴻巖則認(rèn)為，房地產(chǎn)的交易量和價(jià)格有著“大年和小年”的規(guī)律。2003年開(kāi)始，北京樓市有著熱銷(xiāo)和滯銷(xiāo)“大小年”交錯(cuò)的規(guī)律。2003年、2005年、2007年和2009年都是銷(xiāo)售的大年，這幾年中都是交易量猛增，價(jià)格快速上揚(yáng)。2004年、2006年和2008年的都是銷(xiāo)售的小年，這幾年內(nèi)，交易量都有所放緩，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力比較大，促銷(xiāo)的樓盤(pán)數(shù)量都比較多，甚至在2008年還出現(xiàn)了降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)。

　　不過(guò)有專(zhuān)家指出，2008年樓市價(jià)格和交易量下降是政策密集作用的結(jié)果。短期內(nèi)，還很難看到政府出臺(tái)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策的動(dòng)向。2010年沒(méi)有太多的政策出臺(tái)的話，房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)維持高位，交易量則開(kāi)始緩慢下降。如果政府部門(mén)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策的話，今年北京樓市則可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)量齊跌的局面。