我們一再的討論房?jī)r(jià)問(wèn)題，認(rèn)為只漲不跌的商品是沒(méi)有的。但是，住房不是一般商品，原因住房不僅僅是建筑，還有承載住房的土地。而土地價(jià)值，會(huì)隨著財(cái)產(chǎn)性收入成為農(nóng)民的主要收入來(lái)源，而越來(lái)越高。

    中國(guó)是超高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的時(shí)期，財(cái)富的積累也在高速增長(zhǎng)期。特別是城鄉(xiāng)差別，城市差別仍舊無(wú)法解決。而中國(guó)的房?jī)r(jià)一二三線(xiàn)城市與城鎮(zhèn)還有很大差距，地區(qū)間的差距更加明顯?？梢灶A(yù)計(jì)的是，全國(guó)不同城市的差距越來(lái)越縮小，那么一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，只能是二三線(xiàn)城市的樣板。這在溫州表現(xiàn)的相當(dāng)明顯。溫州很多的縣城房?jī)r(jià)，與一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)基本趨同。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)化的十年，城鎮(zhèn)居民人均收入的增長(zhǎng)速度是驚人的。2008年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入已達(dá)15781元，2009上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8856元。而1997年這一數(shù)字是5160.32元，與之相比，2008年增長(zhǎng)近三倍。

    國(guó)人居住理念的與眾不同，也是造成目前樓市供需失衡的主要原因。本來(lái)80后群體不該成為買(mǎi)房的主力，但是，現(xiàn)實(shí)不是這樣。很多城市的80后，不惜啃老買(mǎi)房，加入到購(gòu)買(mǎi)洪流，而且這個(gè)階層超前的消費(fèi)理念，會(huì)使得這種需求更新?lián)Q代很快。

    后三十年改革，針對(duì)的是農(nóng)民富裕問(wèn)題。有限的土地，耕種不足以使得6億農(nóng)民致富，而且承包制的分地模式已經(jīng)嚴(yán)重制約了中國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，農(nóng)民擺脫土地，大規(guī)模城市化（城鎮(zhèn)化）正在上演著。而農(nóng)民富裕的基礎(chǔ)是對(duì)土地產(chǎn)權(quán)的認(rèn)可，也即暫時(shí)的農(nóng)地流轉(zhuǎn)實(shí)驗(yàn)，是為了提高農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，只有如此，城市化或者城鎮(zhèn)化才有基礎(chǔ)。那么手握土地紅利的農(nóng)民進(jìn)城，必須高地價(jià)和高拆遷安置補(bǔ)償支撐。農(nóng)民犧牲了60年，現(xiàn)在到了補(bǔ)償農(nóng)民的時(shí)候了。

   

    凡此種種，決定了中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌。而現(xiàn)在主要矛盾是04年之后一線(xiàn)城市的超高增長(zhǎng)速度，甚至主要是07年和09年的房?jī)r(jià)地價(jià)雙雙推動(dòng)，使得管理層心驚肉跳。收入跟上房?jī)r(jià)上漲速度，這是一線(xiàn)城市最需要解決的。

    好在已經(jīng)認(rèn)清了07年和09年的樓市，主要矛盾是購(gòu)買(mǎi)力超強(qiáng)和土地供應(yīng)難題。所以遏制房?jī)r(jià)上漲速度，只要面向了囤地、抑制投資投機(jī)，這種方向是會(huì)緩解供需矛盾的。但是改變供需失衡局面無(wú)異登天。

    管理層的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控，實(shí)屬無(wú)奈。但是如果認(rèn)為所謂的調(diào)控會(huì)改變供求大勢(shì)，是樓市大趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，更是癡人說(shuō)夢(mèng)。

    如果10年樓市重拾觀望態(tài)勢(shì)，一定是開(kāi)發(fā)企業(yè)觀望在先。這是最該注意的。調(diào)控不是收死，不要重蹈08年的覆轍，暴漲局面就是08年的觀望的強(qiáng)勢(shì)反彈。