走過了熱火朝天的2009年，臨沂樓市迎來了嶄新的2010年。2009年的臨沂樓市，在一片喧囂聲中落下了帷幕；在過去的一年里，每一位地產(chǎn)人都是感觸良多，而令人印象深刻的，就是年底出臺的一系列調(diào)控政策。在談及2009年的市場時，大家都認為，2009年對開發(fā)商來說絕對是百年一遇的好年景，與房地產(chǎn)相關的行業(yè)都隨著大勢而迅速發(fā)展起來。但是說到2010年的市場時，我感覺到，對樓市影響巨大的就是信貸總量，隨著央行上調(diào)存款準備金率，巨額的資金將被凍結，而毫無疑問的，這將從源頭上掐住開發(fā)商及購房者的資金來源。所以，在我看來，2010年臨沂將會是溫和上升，而對購房者來說，今年年底、明年年初買房比較恰當。

        一線城市的土地資源逐漸變得稀缺已經(jīng)是一個不爭的事實，面對這個情況，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商果斷而積極地開拓外地市場，只有在二三線城市,才能保證企業(yè)拿到大塊土地進行連續(xù)開發(fā)，從而樹立在區(qū)域內(nèi)的影響力，2009年一年，臨沂就新奠基了12個項目，其中只有4個項目為臨沂本地開發(fā)商在操作，其余8個項目全都為外地開發(fā)商的項目，臨沂再次成為外地開發(fā)商的投資熱地。

       從2009年臨沂市奠基的項目來看，全年共有12個項目奠基，項目主要集中在北城新區(qū)，奠基的項目有6個，其他區(qū)域奠基的項目較少；從以上這些數(shù)字我們不難看出，目前臨沂房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸將目光轉移到了北城新區(qū)，北城新區(qū)將是臨沂下一個房地產(chǎn)開發(fā)熱點。

       價格，還是價格，雖然價格已是老生常談，“房價”是人們永遠無法避免的話題，從全國一線城市來看，2009年房價有了跳躍式的大發(fā)展，究其原因，我看不外乎有以下幾點：

        第一，2009年的新房供應量遠遠低于2002-2008年的平均供應量，去年的開盤量差不多是往年的一半，那也不能怪房價漲了；

         第二是剛性需求，2007、2008年消費者觀望了1年多的時間，肯定要爆發(fā)了；

         第三個就是優(yōu)惠政策的支持，包括利率7折、營業(yè)稅的減免等等；

         第四個金融危機剛剛過去，通脹即將來臨，部分閑散資金轉到了房地產(chǎn)市場；等等。

        反觀臨沂卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的景象，有些項目銷售火爆，價格一提再提，而有些項目卻不溫不火，銷售較差，筆者認為原因有以下幾點：

       第一，剛性需求帶動了部分樓盤的火爆；

       第二，部分投資性房產(chǎn)助燃了房地產(chǎn)市場；

       第三，臨沂是一個三線城市，價格提升拉動較為緩慢，比一二線城市至少要慢半拍；

       第四，任何東西要分兩方面來看，行業(yè)的發(fā)展也逃不開一個循環(huán)的周期，不可能永遠直線上漲，也不可能原地不動；

      第五，從最近一段時間來看，物價一直在上漲，原材料也在一直上漲；等等。

      通過以上幾點不難判定，臨沂房價在2010年將會有一個提升。