十一屆全國人大三次會議昨天舉行記者招待會，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新、衛(wèi)生部部長陳竺、人力資源和社會保障部副部長胡曉義圍繞“保障和改善民生”主題，就住房、醫(yī)改、就業(yè)等社會關注的熱點話題回答了境內外媒體提問。

　　部委聲音

　　在昨天舉行的記者招待會上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示，部分城市房價過高、房價上漲過快，最主要的可能還是供給、需求和管理上的問題。下一步怎么抑制高房價，首先還是要增加供給，第一要加快普通商品住房的建設，增加普通商品住房的供應。第二就是加快、加大經濟適用住房的建設，擴大經濟適用住房的供應范圍。第三就是加大、加快限價房的建設，進一步擴大限價房的供應范圍。第四就是公共租賃住房從今年開始也要加快建設。

　　其次還是要抑制一下投機性的需求，目前恐怕要對第二套房的消費有一些經濟的辦法，進行一些控制。

　　加強管理方面，首先還是增加土地供應，現在已經在開發(fā)商手里的土地要加快進行開發(fā)。要解決建成了住宅之后的捂盤惜售的問題。從宏觀層面上，中央現在已經給各個地方下達了任務，要加快保障性住房建設和解決房價過高、過快上漲。今年資金的供給，包括新增銀行貸款，國家計劃比去年有所減少，這也在一定程度上對住房的需求產生一定的影響。

　　房價展望：

　　未來20年房價上漲壓力仍大

　　姜偉新認為，由于中央政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列的政策措施，相信今年的房地產市場應該是一個比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況?，F場記者提及的土地財政模式，實際上談到的問題是財政和土地的關系，“本質上說的是地方市長、市委書記靠土地增加財政收入，房價高、地價高，他很高興，你的房價怎么降得下來？”他認為不能否認土地價格的上漲和房價的上漲確實會給地方財政增加很多收入。但一定還要看到另外一個方面，就是房價過高過快上漲會引起不穩(wěn)定，地方的任務、責任是非常重的。作為城市的政府，既要保持經濟發(fā)展，保持社會穩(wěn)定，又要面對房價或者是土地價格上漲，是一個兩面的問題。

　　對于未來房價，他認為中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于中國是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，需求較大，而土地供應是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大的。但是中央政府抑制房價過快上漲的決心更大。

　　狠抓變相福利分房：

　　不能開著奔馳來領經適房

　　對于目前經濟適用房存在著變相福利分房的問題，姜偉新說，在實際工作中，確有一些地方把它分配給了中等收入甚至是高收入的人。第一，這不是多數，是少數。第二，對這種少數也不能夠容忍。住房和城鄉(xiāng)建設部會同各個省正在抓這項工作。“你不能說開著奔馳到這兒來領經濟適用住房，這是絕對不能夠允許的，有這樣的現象肯定是出了腐敗問題，這是不能夠容忍的。”接下來一是加強管理。對經濟適用住房公示、公開，避免開著奔馳來要經濟適用住房，要公開家庭收入、住房情況等等。二是擴大范圍。國家鼓勵一些地方把經濟適用住房和限價房往中等偏下收入、住房困難的家庭逐步過渡。

　　住房空置：

　　絕不允許捂盤惜售待價而沽

　　關于住房空置率的問題，姜偉新認為，首先應該允許空置現象的存在，“因為不可能今天把房子建成了，今天晚上就把房子全部租出去、賣出去”?？罩梅謳追N情況：

　　一種情況是開發(fā)商把房子建好了，它不賣，“房子是建著的，但是晚上是黑的，這看起來是一種空置”。對第一種情況，有關部門在著力加強管理。空置率比例不能太高，對于“捂盤惜售、待價而沽，等著什么時候價高了再賣”的情況，“我們正在努力地在市場管理方面采取一些措施。”“實事求是地講，待價而沽在完全市場經濟條件下是一個很正常的行為。但是，中國目前的情況，就要采取一些措施，就是不能允許你長時間地空著，待價而沽、捂盤惜售，這恐怕是不行。”第二種情況，“他可能擁有兩套、三套房，他今天晚上在別的地方住，他不在這個地方住，你看著也是沒有人住”。“晚上他不可能同時住兩張床、兩個房子，有關部門也正在加緊研究類似的問題”。第三種情況，剛剛建成，正在進行銷售的過程當中。有關部門正在努力改進管理。

　　他說，空置的問題有一定存在的空間，但是，過了恐怕就有問題了?，F在有些城市確實空置率高一點，主要是前兩類：建了以后，他不賣；另外，就是有幾套房。這些問題也是下一步要解決的重點。