原因和理由一是看好國家戶籍新政和“城鎮(zhèn)化”政策，二是一線市場泡沫很大。列舉的統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：

   萬科年內(nèi)新獲取項目44個，總占地面積約763萬平方米，規(guī)劃建筑面積總計約1332萬平方米，按萬科權益計算的規(guī)劃建筑面積約1036萬平方米。其中二三線城市占比超過了90%。新年初，11個新增項目，除了上海的3個項目，其他8個項目分別位于沈陽、昆明、無錫、西安、福州、武漢和長沙等二線城市。

    2009年保利二三線銷售收入首次超過一線城市，新年初，青島、無錫二線地皮納入囊中。觀察保利近3年的業(yè)務布局與盈利結構，可以發(fā)現(xiàn)其向二三線城市傾斜跡象很明顯。2007年保利第一個二線城市項目—包頭保利花園成功開售并盈利。至去年底，保利全年拿地總支出超過300億元，其中二三線城市投入200億，占比達2/3。2009年末據(jù)保利相關人士介紹，保利總銷售額中一線城市約占47%，二線城市占53%，為上市來首次超過一線城市。

    2009年下半年，碧桂園在安徽、沈陽兩個城市將有11個項目同時推出市場，與此同時，萬科、保利、恒大等房企也在加大二三線城市的開發(fā)力度。業(yè)內(nèi)人士認為，從蘇州、上海等一線城市的市場狀況來看，大多房企正著力開發(fā)二三線城市項目，一方面可降低開發(fā)成本，另一方面也能減輕一線城市的疲軟狀態(tài)。

    看來又是文人給出的一個美麗的謊言和臆想。因為，現(xiàn)在熱炒的所謂中小城鎮(zhèn)的“城鎮(zhèn)化”本身就有很大的問題。大家都知道，中國經(jīng)濟的主要區(qū)域實際是在東部沿海地區(qū)，即所謂沿海120公里區(qū)域！而且，中國70%的農(nóng)業(yè)剩余勞動力是在沿海的大中城市打工。相反，中國的中小城鎮(zhèn)、70%是在內(nèi)地。所謂的中小城鎮(zhèn)的“城鎮(zhèn)化”，就是一廂情愿地把在沿海打工的人口吸引回來，并想當然地讓他們在內(nèi)地的中小城市、小城鎮(zhèn)打工和安家置業(yè)。這是根本不可能的臆想！如果真的有政策強行推動，那么沿海地區(qū)企業(yè)的勞動成本、工資成本必然大幅提高，沿海企業(yè)的出口產(chǎn)品在國際市場上將徹底失去競爭力。中國經(jīng)濟將徹底完蛋。為什么？因為中國的經(jīng)濟80%的GDP產(chǎn)生于東部沿海120公里發(fā)達地區(qū)!

           國家的宏觀經(jīng)濟發(fā)展布局不僅不會支持大力發(fā)展內(nèi)地所謂的中小城鎮(zhèn)的“城鎮(zhèn)化”，反而必須保證沿海城市群，特別是津京唐、長三角、珠三角等大中小城市經(jīng)濟的強勁發(fā)展，繼續(xù)保持國家經(jīng)濟的競爭力。既然國家宏觀經(jīng)濟和國家經(jīng)濟戰(zhàn)略布局是這樣的，那么，還有什么理由指望幾億農(nóng)村剩余勞動力“回流”內(nèi)地，并在內(nèi)地的中小城鎮(zhèn)里打工和安居置業(yè)呢？問問碧桂園、雅居樂等長期“戰(zhàn)斗”在二、三線城市的房企，問問在長三角的上海大舉拿地的綠城等老板，地產(chǎn)巨頭們真的會大舉撤出一線城市，大舉進軍二、三線城市嗎？

             大型房地產(chǎn)企業(yè)會在一線、二線甚至三線城市開發(fā)房地產(chǎn)，由于中國的一線城市就只有“北上廣深”這四個，因此，所謂的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，特別是眾多二、三線城市的項目個數(shù)，面積總數(shù)一定會遠遠大于這四個一線城市。但是，就憑這些簡單的數(shù)據(jù)，就能望文生義地臆想“地產(chǎn)巨頭計劃撤出一線城市大舉進軍二、三線城市”嗎？

          “北上廣深”永遠是大型房企的“主戰(zhàn)場”，中國經(jīng)濟的主要貢獻區(qū)域也應該而且永遠是沿海地區(qū)。

    錯誤的“城鎮(zhèn)化”道路可能會毀掉一個國家，錯誤的投資取向一定會毀掉一個房地產(chǎn)企業(yè)！