房?jī)r(jià)未來幾個(gè)月的走向令人一時(shí)看不清，據(jù)了解，已有多數(shù)潛在購房者把自己的錢袋捂緊選擇等待，看政府是否出臺(tái)新政來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而判斷是否購買。

　　1月10日，政府發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重申貸款首付“40%”的規(guī)定，一是為了打擊投機(jī)；二是為了減少信貸風(fēng)險(xiǎn)，從而促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。新政實(shí)施后，對(duì)投資型的購房者來說不是一個(gè)好消息。值得注意的是，通知出臺(tái)后，炒房的投資客明顯減少了，而剛性需求的購房者大量涌入市場(chǎng)。我們算一筆賬，一套80平方米的房子，價(jià)格每平方米在8000元，如首付嚴(yán)格執(zhí)行四成后，要多交12萬元，也是說，原先可以投資兩套房子，現(xiàn)在只能買一套。

　　3月19日，國資委在宣布部分央企加快退出房地產(chǎn)業(yè)一天后，即召開會(huì)議要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。此次政策的出臺(tái)，一方面讓多數(shù)民營開發(fā)企業(yè)看到了希望。央企得天獨(dú)厚的融資優(yōu)勢(shì)對(duì)于正常運(yùn)轉(zhuǎn)的市場(chǎng)，是巨大的沖擊。新政實(shí)施后，也就是說，在未來的一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)還是這么大，卻少了幾十家強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。競(jìng)爭(zhēng)的少了，土地競(jìng)拍的價(jià)格不會(huì)像以往那樣，房?jī)r(jià)也勢(shì)必受到影響，放緩上漲速度。另一方面，國家出臺(tái)這一新政旨在抑制地王的頻頻易主，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能有一個(gè)良好的發(fā)展空間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新政的影響及5、6月份新盤的大量入市，對(duì)濟(jì)南樓市來講，是一大利好。再過一個(gè)月左右，隨著新盤的大量入市，可選擇的余地多，購房者觀望心態(tài)或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。