兩人共同購(gòu)房時(shí)，只要其中一人已有購(gòu)房記錄，購(gòu)買者便不能享受首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠。31日，財(cái)政部下發(fā)文件對(duì)這一規(guī)定再次做出明確，從嚴(yán)“收緊”首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策適用人群。

       財(cái)稅專家表示，財(cái)政部的這一規(guī)定實(shí)際上是對(duì)“第二套房”的界定進(jìn)一步從嚴(yán)。在國(guó)務(wù)院今年年初出臺(tái)的調(diào)控樓市“國(guó)11條”中，已經(jīng)明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍。而在此之前，“戶(家庭)”的界定標(biāo)準(zhǔn)主要是指“夫妻”，對(duì)夫妻購(gòu)房如何區(qū)分“首套房”也未做嚴(yán)格規(guī)定。

       財(cái)政部昨日下發(fā)的文件對(duì)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))中首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題再次明確：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，聯(lián)名購(gòu)買90平方米及以下普通住房中的任何一位購(gòu)買者只要已有購(gòu)房記錄，便不可以再享受首套優(yōu)惠。

       地稅部門一位工作人員告訴記者，在辦稅中聯(lián)名購(gòu)買的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，而且聯(lián)名者并不一定是夫妻。“有的是兄弟二人共同出資購(gòu)買，還有不少是未婚青年雙方聯(lián)名購(gòu)買。”據(jù)這位工作人員介紹，目前，本市地稅部門均是以從嚴(yán)的原則進(jìn)行辦理首套普通住房契稅優(yōu)惠審批，與財(cái)政部此次下發(fā)文件并無(wú)二致。

      “我男朋友買過(guò)一套房子，我本人沒(méi)有購(gòu)房記錄。最近我們倆想再合買一套普通住房，可以享受契稅優(yōu)惠嗎？”在某事業(yè)單位工作的王小姐致電地稅服務(wù)熱線進(jìn)行詢問(wèn)。工作人員表示，如果王小姐以自己個(gè)人的名義購(gòu)買，可以享受首套住房契稅按照1%收取的優(yōu)惠。如果王小姐和男友以雙方的名義共同購(gòu)買，則不再享受優(yōu)惠。