今年1月25日，《人民法院報》同時刊載了市二中院和海淀法院審理的兩件同類個案，同樣是在北京，同樣是一方婚前購買的按揭房，但判決結(jié)果卻完全不同。這令北京岳成律師事務(wù)所楊曉林律師及其助理羅敏感到疑惑。楊律師說，“兩個案子的定性結(jié)果竟然是相反的。那么，當(dāng)事人的合法權(quán)益該如何得到保障？”

　　在楊律師代理的同類案件中，同樣存在著這樣同案不同判的情況：

　　案件1  婚前按揭房是個人財產(chǎn)

　　馬先生于2003年7月與李女士辦理了結(jié)婚登記。因為李女士是北京戶口，符合相關(guān)條件，因此她在結(jié)婚前3個月以個人名義購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，支付了20%的首付款后，向銀行辦理了按揭貸款。婚后的“月供”幾乎都是馬先生拿自己工資收入支付的。

　　2007年9月夫妻倆拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，但是2008年5月李女士向法院提起離婚訴訟，要求離婚并確認(rèn)該套房產(chǎn)為自己的婚前個人財產(chǎn)。

　　法院將該套房屋認(rèn)定為李女士婚前個人財產(chǎn)，只將婚后還貸部分的一半即10萬元，判決由李女士負(fù)責(zé)歸還給馬先生。

　　案件2  婚前按揭房是共同財產(chǎn)

　　彭先生婚前以個人名義購買了北京市朝陽區(qū)某小區(qū)一套房屋，支付了40%首付款，余下房款辦理了個人房屋按揭貸款?；楹?，彭先生取得了該房屋所有權(quán)證書，夫妻倆以雙方勞動收入償還房屋貸款和負(fù)擔(dān)家庭生活支出。后來由于雙方性格不合到法院起訴離婚。彭先生認(rèn)為該房屋是其婚前個人財產(chǎn)，與妻子無關(guān)。

　　法院將該房屋判歸女方所有，在扣除彭某的婚前個人首付后，按房屋的市場價值補償給彭先生一半。

　　原因

　　適用不同法律斷案

　　楊曉林律師說，法院對上述兩起案情幾乎相同的案件，一個適用《合同法》，認(rèn)為簽訂合同后取得全部債權(quán)，物權(quán)為自然轉(zhuǎn)化，不動產(chǎn)物權(quán)登記僅為行政手段而已；另一個則適用《婚姻法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，認(rèn)定不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)以登記為生效要件，婚后取得的物權(quán)理應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，從而作出了兩份完全不同的判決。

　　爭議

　　法律圈存在3種觀點

　　觀點1婚前按揭購房是一方個人財產(chǎn)

　　婚前按揭購房是一方的個人財產(chǎn)，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。

　　離婚時尚未歸還的貸款為一方的個人債務(wù)，對夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，返還一半給配偶一方。

　　觀點2婚前按揭購房是夫妻共同財產(chǎn)

　　夫妻一方婚前以個人名義辦理房貸，且用個人財產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半；尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。

　　觀點3對收益部分進(jìn)行合理補償

　　雖然將婚前按揭購房認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，尚未歸還的貸款為一方的個人債務(wù)，但同時認(rèn)為：“當(dāng)購房人與開發(fā)商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃給開發(fā)商，具備了辦理房產(chǎn)證的條件，購房合同雙方都已履行完了合同義務(wù)，雙方已結(jié)束了購房合同的關(guān)系。此后，購房人償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的履行債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮房屋增值收益由一方對配偶一方進(jìn)行合理補償。”