衡量樓市是否出現(xiàn)拐點,是件比較難的事,因為在100個人當中,有100種標準,或者在很多人看來,根本就沒有拐點一說。但對于市場研究者而言,用拐點來形容市場的方向性變化,還是很有必要的。這對廣大民眾來說,簡單易懂。
當前很多專家、學者、企業(yè)老總反對樓市已現(xiàn)拐點,最要的論據(jù)是房價還沒降。其實只要下行大勢確立,房價下跌是遲早的事,因為成交量已劇減。然而整體而論,房價也只是樓市的一個指標,若論整個行業(yè)和市場何時出現(xiàn)拐點,最要的是要看一個指標:國房景氣指數(shù)。
4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66,比3月份回落0.23點,比去年同期提高10.90點。這是繼去年4月出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升的“拐點”以來,連續(xù)第12個月攀升之后,首次出現(xiàn)回落,雖然連續(xù)9個月運行于景氣區(qū)間,但已經(jīng)出現(xiàn)拐點。景氣指數(shù)最終沒能超過2007年11月的峰值106.59。
從分類指數(shù)看:房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.94,比3月份提高1.36點,比去年同期提高13.74點;本年資金來源分類指數(shù)為118.15,比3月份回落1.52點,比去年同期提高23.85點;土地開發(fā)面積分類指數(shù)為88.45,比3月份提高1.38點,比去年同期回落4.25點;商品房空置面積分類指數(shù)為101.78,比3月份提高1.99點,比去年同期提高10.58點;房屋施工面積分類指數(shù)為111.85,比3月份回落0.19點,比去年同期提高18.38點。
可見,促使國房景氣指數(shù)出現(xiàn)拐點的主要因素是:開發(fā)商資金寬松度已較3月有所緊縮,開發(fā)商目前確實不差錢,但已過了最不差錢的時候,接下來會慢慢變得差錢;其次是,施工面積比3月有所下降,這倒不是什么好現(xiàn)象,這將影響到未來的房屋供應(yīng)。