從全國各地的房價(jià)走勢來看，宏觀調(diào)控所做出的努力已經(jīng)失效，現(xiàn)在只剩下最后一個(gè)手段，那就是加息。加息將刺破房價(jià)泡沫，減少中國經(jīng)濟(jì)崩潰的可能性；但是，加息將增加地方政府的負(fù)擔(dān)，加息0.27個(gè)基點(diǎn)，地方債務(wù)一年將增加利息1000多億；加息0.54個(gè)基點(diǎn)，不僅增加地方政府債務(wù)，而且城市有房白領(lǐng)半年將開始出現(xiàn)破產(chǎn)現(xiàn)象；加息還將引發(fā)國際熱錢凈流入，增大泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

中國房地產(chǎn)一直就不是受到市場供求關(guān)關(guān)系的影響，過去的兩三年不是，現(xiàn)在也不是。過去的兩三年，是一個(gè)壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力主導(dǎo)下的炒房炒賣投機(jī)泛濫的市場；本輪調(diào)控后，從廣州恒大宣布全國40個(gè)樓盤降價(jià)15%，到后來根本沒降的事實(shí)，說明開發(fā)商繼續(xù)玩弄欺詐的手段，背后有強(qiáng)大的政治勢力支撐，不可能輕而易舉的降低房價(jià)。從市場房價(jià)情況來看，即使住宅零成交，房價(jià)也不可能下降。

北京深圳的情況是，成交量大幅下挫，而價(jià)格反而暴漲。北京市統(tǒng)計(jì)局12日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京房屋銷售價(jià)格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是連續(xù)10個(gè)月漲幅擴(kuò)大。從環(huán)比看，4月份北京房屋銷售價(jià)格比3月份上漲2.6%。而4月份北京銷售商品住宅為118.7萬平方米，下降41%。4月份，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米20567元，比上年同期上漲66.79%，但銷售面積卻比上年同期下降60.95%，為29.12萬平方米。

廣州的情況也極為不妙，中期趨勢是在上漲。4月15日至5月6日，廣州市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬平方米，同比(即與去年4月15日至5月6日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少63.4%，環(huán)比(即與今年3月24日至4月14日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少28.1%。一手住房網(wǎng)簽均價(jià)為13698元/平方米，環(huán)比下降了7.1%。去除開蘿崗區(qū)價(jià)格結(jié)構(gòu)性異常變動因素，其余九區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降0.9%。二手住房方面，交易登記面積38.7萬平方米，同比減少29.5%，環(huán)比增加1.3%；交易均價(jià)環(huán)比上升1.7%。

上海中長期趨勢都在反應(yīng)房價(jià)將出現(xiàn)暴漲。上海富陽物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對媒體表示，上海樓價(jià)并沒有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。張秀華稱，新政出臺三周以來，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺前的1/3。而成交均價(jià)單周分別變動13.13%、-4.3%、1.6%，變動幅度較小，整體上價(jià)格仍然略有向上趨勢。

依靠調(diào)控實(shí)現(xiàn)軟著陸的希望基本沒有，因?yàn)檎嬲龑κ袌鲇袣Φ氖侄握径紱]出臺，也不可能出臺。比方說，將開發(fā)商自有資金比例提高到50%，比方說加息，比方說緊縮信貸。這些政策不能出來，僅僅依靠財(cái)稅政策只是做做樣子，不可能促成房價(jià)的回調(diào)。所以，中國房地產(chǎn)其實(shí)只剩下自古華山一條路——徹底崩盤。

從4月份的情況來看，商業(yè)銀行新增信貸7700億，結(jié)束了4個(gè)月來的信貸緊縮，又開始出現(xiàn)信貸規(guī)模的大幅增長，趨勢上看，5、6兩個(gè)月的信貸規(guī)模將有可能超過去年同期的增長速度，使7.5萬億的信貸增加總量又成為欺騙全國民眾的一句謊言。如果緊縮信貸，全國各地將出現(xiàn)很多爛尾工程和爛尾樓，投資增長的模式已經(jīng)不可回頭。

老百姓應(yīng)該感到高興，繼續(xù)下去，中國房地產(chǎn)其實(shí)只剩下自古華山一條路——徹底崩盤。不過，中國社會將要承受惡性通貨膨脹的巨大痛苦，抵御通脹將成為未來兩年城市居民最艱難的選擇。除非，從現(xiàn)在開始，立即加息，將開發(fā)商的自有資金比例提高到50%，立即停止貨幣的大規(guī)模注水。如果能這樣痛下決心，還有一點(diǎn)微茫的希望。