臨沂田潤(rùn)置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張功勇先生

 

 

張總：臨沂樓市和一線城市不同，政策應(yīng)該差別對(duì)待，不應(yīng)該一刀切。臨沂的市場(chǎng)是一個(gè)以自住型和改善型為主的是市場(chǎng)，外地人買房非常少，投資也非常少。80-130平米的中等戶型賣得好，證明市場(chǎng)是比較健康的。目前國(guó)十條的政策，是針對(duì)部分城市，尤其是一線城市房地產(chǎn)過(guò)熱而進(jìn)行的限制，而對(duì)于臨沂來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是比較健康的市場(chǎng)，新政目前并未對(duì)臨沂的實(shí)際成交量造成太大影響。

張總：臨沂市場(chǎng)基本健康，沒(méi)有泡沫，臨沂的房?jī)r(jià)是平穩(wěn)的，沒(méi)有飆升。包括2009年在內(nèi)，臨沂的房?jī)r(jià)也沒(méi)有像一線城市一樣翻番地上升。目前臨沂主要是自住型需求，在我看來(lái)，2010年臨沂將會(huì)是溫和上升，臨沂是一個(gè)三線城市，價(jià)格提升拉動(dòng)較為緩慢，比一二線城市至少要慢半拍。

張總：對(duì)樓市影響巨大的就是信貸總量，隨著央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，巨額的資金將被凍結(jié)，而毫無(wú)疑問(wèn)的，這將從源頭上掐住開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的資金來(lái)源。新的金融、稅收政策相繼出臺(tái)，使投資性房產(chǎn)的前景撲朔迷離，擠壓了投資回報(bào)利潤(rùn)，期房的禁止轉(zhuǎn)讓，更是削弱了房產(chǎn)投資的投機(jī)空間，使投資性需求在臨沂降到最低，投機(jī)性購(gòu)房幾乎消失。臨沂地產(chǎn)是合理的，不能一刀切，當(dāng)然，宏觀政策是無(wú)法改變的，希望臨沂政府自己不要制定更為嚴(yán)厲的政策。

張總：今年臨沂市中心范圍內(nèi)的房子在銷售上應(yīng)該不會(huì)存在太大的問(wèn)題，而濱河區(qū)域的大多數(shù)樓盤將會(huì)承受很大的壓力，特別是受去年宏觀政策的調(diào)控影響，去年有很大的一部分土地并沒(méi)有形成有效供應(yīng)，隨著宏觀調(diào)控走勢(shì)的逐漸明晰，這些推遲入市的項(xiàng)目將進(jìn)入今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年住宅市場(chǎng)供應(yīng)量將比去年有大幅增長(zhǎng)，而年中將出現(xiàn)住宅集中供應(yīng)，這種情況在臨沂的近郊表現(xiàn)要比市中心突出得多。

張總：臨沂地產(chǎn)結(jié)構(gòu)欠合理，高檔房太多，中檔房太少，但臨沂是個(gè)以剛性需求為主的市場(chǎng)，人們的支付彈性較小，太高的價(jià)格承受不起，地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)必須緊靠消費(fèi)者的需求和市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r。臨沂的基礎(chǔ)配套尚不完善，特別是河?xùn)|濱河板塊、開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的交通等生活配套明顯趕不上地產(chǎn)發(fā)展的速度，嚴(yán)重制約了河?xùn)|與開(kāi)發(fā)區(qū)板塊房地產(chǎn)的發(fā)展，希望政府有關(guān)部門切實(shí)解決這一問(wèn)題。

 

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