政府在算賬：價(jià)格掉下來(lái),我要虧多少億,想著想著,政策就松了

中國(guó)2010年第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)7月15日出爐，二季度GDP10.3%的增速較第一季度的11.9%有所下滑。同時(shí)，從近幾個(gè)月工業(yè)增加值、信貸、投資等環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，大部分指標(biāo)都呈現(xiàn)出“前高后低”的調(diào)整模式,催生了市場(chǎng)對(duì)“樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”、下半年經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩或?qū)⒉饺?ldquo;次蕭條”狀態(tài)的疑惑。針對(duì)上述觀點(diǎn),經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在7月14日接受《中國(guó)企業(yè)家》記者提問(wèn)時(shí)發(fā)表觀點(diǎn)。

提問(wèn)：依照業(yè)內(nèi)共識(shí)，房地產(chǎn)新政將使房地產(chǎn)市場(chǎng)按照“成交量下滑→價(jià)格下滑→房地產(chǎn)投資下滑”的路徑調(diào)整，最終體現(xiàn)為固定投資增速的快速回落，并引發(fā)經(jīng)濟(jì)二次觸底的可能性。對(duì)于這種房地產(chǎn)調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)的看法，您如何看待？

謝國(guó)忠：房地產(chǎn)在中國(guó)是個(gè)政治問(wèn)題，中國(guó)官員的想法實(shí)際上像做生意的，他在算賬：價(jià)格掉下來(lái)，我要虧多少億，想著想著，政策就松了。根本原因是地方和中央政府都靠房地產(chǎn)獲得財(cái)政收入，中央政府會(huì)在房地產(chǎn)的資金耗盡之前改變主意。

現(xiàn)在的調(diào)控之所以沒(méi)有一個(gè)一致性，政府沒(méi)有想清楚三件事：第一，開(kāi)發(fā)商的生存問(wèn)題，到底要不要房?jī)r(jià)掉,如果掉了,開(kāi)發(fā)商問(wèn)題如何處理？第二,地方政府的財(cái)政問(wèn)題,如果房地產(chǎn)這一塊倒了，從哪一塊補(bǔ)，要不要減少支出？第三，銀行貸款問(wèn)題，房?jī)r(jià)掉了，開(kāi)發(fā)商的貸款不能按時(shí)還，銀行只能再續(xù)貸款，大家和和氣氣的，那么調(diào)控的最終結(jié)果只能是把交易量降下來(lái)，價(jià)格不會(huì)降。因此房地產(chǎn)調(diào)控政策要把每一個(gè)環(huán)節(jié)考慮到，在當(dāng)前環(huán)境下，做到很困難。

同時(shí)，政府當(dāng)下還誤認(rèn)為泡沫是可管理的一件事情，就像管理小孩子一樣，導(dǎo)致了政策來(lái)來(lái)回回折騰，只有這種模糊的思維方式撞墻的時(shí)候，市場(chǎng)才會(huì)真正起來(lái)。房地產(chǎn)價(jià)格是由通脹帶動(dòng)的，通脹拉動(dòng)利息大幅上升，壓制長(zhǎng)期投機(jī)需求，那么房地產(chǎn)商為了現(xiàn)金流恐怕就要拋房了，空房子也要放出來(lái)了。