最近樓市有些新消息，全國70個大中城市房屋銷售價格，由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%。這是近15個月以來，全國房價環(huán)比增幅的首次由漲到降。
房價五年翻番
我在去年的時候，說北京的房價每平方米要到20萬元，上海是30萬元。這是最高價格，而不是平均價。一個城市在一個鎖定的區(qū)域內(nèi)，把新區(qū)拿掉，他的房價只有兩個價格，一個叫均價，一個叫天價。
均價和天價是什么關(guān)系？
如果這個圈里80%是本地人，那么人口流動性低，均價低，均價天價比為1：2。
當(dāng)這個圈變了，外來人口超過50%，這時候流動性中等，社區(qū)均價翻番，均價天價比為1：3，就如同如今的鄭州。
當(dāng)外來人口超過80%，或者即將超過80%，它的高流動性造成均價也高，均價天價比為1：5，北京、上海、深圳都屬于這樣的圈子。
所以將來北京會進(jìn)入老區(qū)房屋均價4萬元乘以5，即單價20萬元每平方米，上海房屋均價6萬乘以5，即30萬元每平方米時代。
不要覺得這不可能。
還記得1986年北京方莊第一個商品房，開盤價是每平方米1200元到1500元天價開盤，當(dāng)時《人民日報》評論，像這樣的房價在北京工作一百年，也買不起一個兩居室的房子。“天價”這個詞，就是從1986年開始的?？墒悄悻F(xiàn)在還覺得1200~1500元每平方米是天價嗎？所以我們一直是在天價中，一步一步走過來的。
從1986年開始算，1986年1200元每平方米，1990年2400元每平方米，1995年5000元每平方米，2000年北京市房價，進(jìn)入萬元時代，2005年2萬元每平方米，現(xiàn)在直奔4萬。
歷史告訴未來，我們就這么走過來，而且走過來時大家都沒抱怨，兩個原因，第一，溫水煮青蛙，慢慢漲；第二，當(dāng)時買房的是小群體，現(xiàn)在是大眾，特別是在買房的人越來越多，擁有房產(chǎn)的人越來越多的情況下，就得慢慢漲。
所以政府不能夠說打壓房價，但是一定要調(diào)控房價，不調(diào)控就是暴漲，直到城市化結(jié)束。
