樓市調(diào)控順民意 微降5%
到現(xiàn)在為止,國十條明確講要遏制少數(shù)城市房價過快上漲,實際上,現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)預(yù)計目標,可為何大家依然要說政策無效呢?是因為我們市場中出現(xiàn)了第二個目標,叫做山寨版中央政策,就是房價要下跌。
為什么山寨版的就能夠接受房價下跌?因為兩個來源,第一就是想買便宜房子的官員們。他解讀政策的時候,解讀出了一個房價下跌。
另外,媒體中90%的小記者,也是買不起房子的。所以買不起房子的記者們解讀新聞的時候,也讀出了一個房價要下跌。所以山寨版的源頭,就是解讀政策的領(lǐng)導(dǎo)和解讀新聞的記者。
實際上,不管哪個版本,都得聽民意的,老百姓說房價得跌就得跌。順應(yīng)民意,給各方個臺階,政策調(diào)控就結(jié)束了。所以,就在山寨版和正版中間找個平衡點,這個點就是5%到10%。
直至城市化結(jié)束 政策還得壓
中國特色的社會主義市場經(jīng)濟,簡單講就是兩只手,一只看不見的手——市場(彈簧),一只閑不住的手——政策。如果政策這只手弄錯了地方,這彈簧肯定蹦得比原來還高。所以政策一定要壓著,一直到城市化結(jié)束,現(xiàn)在還有10年到15年。
我覺得下半年樓市調(diào)控政策,基本上不會再出新招了,該出的牌基本上出盡了。房價也會在信貸調(diào)控的基礎(chǔ)上進入一個平穩(wěn)上漲的時間。當然,國十條必須堅持,讓房價平穩(wěn)上漲。這時候,以國十條所代表的基本調(diào)控政策,就相當于摁在彈簧上的這只手,如果你一撒手就會暴漲。
我們看到媒體所說的,年底要暴漲,其實是說如果放松調(diào)控房價就會暴漲,如果不放松就是微漲。
這個放松是什么概念,是指按照國十條的基調(diào),不能放松,那個基調(diào)不能變。這就不妨礙政策之手壓彈簧的力度。
從落實上可以看見,二套房貸五成,銀行當然管住了;二套房貸的利率往上漲,這也是不能松的。所以,有這個原則就夠了。其他的短期政策,影響不會太大。