“當(dāng)時(shí)說5月底開盤，結(jié)果昨天問還沒有價(jià)格。”7日上午，山東煙臺(tái)市民劉先生對(duì)記者說。“國十條”樓市新政出臺(tái)，使樓市陷入濃厚觀望氛圍的同時(shí)，似乎也打亂了開發(fā)商的開盤計(jì)劃。部分新建樓盤的價(jià)格遲遲未露面，開發(fā)商為何延遲開盤？7日記者進(jìn)行了采訪調(diào)查。

部分樓盤接待看房但無價(jià)格

“不好意思，價(jià)格暫時(shí)還未出來。”7日上午，在山東煙臺(tái)萊山區(qū)一家新開發(fā)樓盤售樓處，面對(duì)記者詢問，工作人員說。

無獨(dú)有偶。劉先生在市區(qū)有一套住房，一直想再貸款購買一套中高檔的房子。今年春天，他看好萊山區(qū)一新建樓盤，當(dāng)時(shí)工作人員回復(fù)說，大約5月底開盤，結(jié)果昨天打電話咨詢，發(fā)現(xiàn)具體價(jià)格仍沒有出來。

記者注意到，該小區(qū)旁邊的售樓中心在幾個(gè)月前就已經(jīng)建好，并有工作人員接待看房者。“因?yàn)闀簳r(shí)沒有開盤也就沒有正式對(duì)外出售，我們現(xiàn)在的具體工作就是收集客戶信息。”一位銷售人員說，“等確定了具體的開盤時(shí)間我們會(huì)給你打電話。”

觀望氣氛濃開發(fā)商不肯貿(mào)然開盤

開發(fā)商為何延遲開盤？

業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商延遲開盤的原因主要有三個(gè)。首先，目前開發(fā)商資金充足，暫時(shí)沒有回籠需要；其次，樓盤目前的客戶積累有限，尤其在房產(chǎn)新政下，購房者觀望情緒濃厚，擔(dān)心開盤后銷售壓力大；再就是，經(jīng)歷多次調(diào)控，開發(fā)商積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，期待蕭條期后迎來銷售的黃金期。

我市一房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)分析說，開盤之初的銷售情況對(duì)整個(gè)樓盤銷售至關(guān)重要，在手中客戶信息掌握并不充分的情況，不想貿(mào)然開盤。“這可以看出新政下開發(fā)商更為謹(jǐn)慎。”我市一位多年從事房產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士也表示，來看房的人當(dāng)中，10 個(gè)當(dāng)中一般最終會(huì)有2個(gè)人購買。新政之下，需要將這個(gè)概率再放低一些，一定要集到足夠的客戶信息，擁有了充分的自信再開盤。

寧可暫不賣價(jià)格依舊堅(jiān)挺不放松

放慢推盤節(jié)奏，并不意味著放松價(jià)格。

記者以購房者身份詢問假如開盤是否會(huì)有優(yōu)惠，以及新政下開盤價(jià)格是否會(huì)有所降低時(shí)，工作人員言語中透露著自信：“不可能降價(jià)的，也不會(huì)有太大的優(yōu)惠及促銷。”

隨后，記者又走訪了另外幾家在售樓盤，發(fā)現(xiàn)價(jià)格均保持堅(jiān)挺，優(yōu)惠政策也基本沒有變化。

“2008年的房地產(chǎn)情況比現(xiàn)在差多了，但當(dāng)時(shí)包括我們?cè)趦?nèi)的大多數(shù)樓盤價(jià)格也沒降價(jià)，更不要說現(xiàn)在了。”對(duì)于當(dāng)前樓市及走向，煙臺(tái)一樓盤銷售人員說，剛性需求的強(qiáng)大支撐、加上煙臺(tái)城市價(jià)值潛力的開發(fā)，使得開發(fā)商對(duì)房價(jià)始終堅(jiān)持看好。