某小學附近一房屋中介信息板上，鮮有準備出售的學區(qū)房房源，而租房的房源偏多，房租比其他同檔次小區(qū)要高出200多元。
“現(xiàn)在學區(qū)房異常緊俏，平均5個買家去爭一個房源，而且這僅僅是表現(xiàn)在理論上的。實際上，這種類型的房源相當稀少，很多家長都在孩子出生前就開始尋找學區(qū)房了。”山東濟寧浣筆泉小區(qū)一家房產(chǎn)中介的負責人楊先生對記者說。
在國家房產(chǎn)新政的刺激下，買房者觀望情緒濃重，二手房的銷量一直處于低迷的狀態(tài)。而濟寧城區(qū)的學區(qū)房則呈現(xiàn)出一房難求的局面，價格也是一路飆升，甚至趕超一些主流新建樓盤的價格，即使是這樣的價格，很多家長也苦于尋不到房源。
房源緊俏>>5000元/平方米難覓學區(qū)房
“從近期的二手房銷售情況來看，由于房源較為充足，房東的標價普遍偏高，眾多二手房房屋狀況普遍較差，加之購房者觀望情緒濃重，一般的二手房成交低迷。”中研房產(chǎn)的房產(chǎn)顧問劉玉祺告訴記者，與之形成反差的是，學區(qū)房卻顯得十分緊俏，其7月份咨詢量和看房量的環(huán)比增幅都明顯高于其他類型的住宅。
劉玉祺表示，自房產(chǎn)新政出臺后，學區(qū)房市場所受的影響一直相對較小。從中研房產(chǎn)的調(diào)查來看，大多數(shù)學區(qū)房今年上半年成交量同比降幅均低于整體市場降幅，個別樓盤成交量甚至同比有所上升。像一中與霍小附近、育才附近、實小與附中附近、十三中與附小附近等處的學區(qū)房備受青睞，基本上很多家長提前發(fā)布購房信息，一旦有這方面房源，很快就能達成購房意向。
“如位于一中與霍小附近的鐵塔寺小區(qū)，一套面積僅為80多平方米的頂層老居民樓，房東要價高達40余萬元，每平方米達5400元，比都市春天、冠亞星城、森泰御城等新建樓盤的價格還高，比同等條件的非學區(qū)二手房每平方米更是高出近1000元。”鐵塔寺小區(qū)一房屋中介負責人陳先生對記者說，就是這樣的房子，剛掛出來沒幾天就賣了出去，當然，成交價格略低于要價，但是每平方米也不低于5000元。
“僧多粥少”>>孩子剛滿3歲就覓學區(qū)房
“學區(qū)房購房群體愈加年輕化了。前兩年，很多家長都是在孩子入學前一兩年來買房。但近兩年來，很多教育資源優(yōu)勢明顯的學校要求，學生戶口在學區(qū)房內(nèi)掛滿3年才可入學。”秦莊小區(qū)附近的一家房屋中介的負責人趙女士表示，因為這個原因，很多家長新買了學區(qū)房，但孩子仍然不能入讀理想的學校?，F(xiàn)在，很多家長吸取了他人的教訓(xùn)，因此將購買學區(qū)房的計劃提前。從目前的學區(qū)房市場來看，不少家長都是在孩子在很小的時候、甚至出生后不久就開始尋覓自己心儀學校附近的學區(qū)房了。
這段時間，市民小楊輾轉(zhuǎn)了多個房屋中介尋找這種學區(qū)房，而他的兒子才剛滿3歲，連幼兒園還沒有上，用他的話說，“打個提前量，為孩子接受優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育做準備。”結(jié)果他每到一處，從房屋中介那里得到消息都是仨字:無房源。于是，他只得把信息先留在房屋中介那里。據(jù)浣筆泉小區(qū)房屋中介的楊先生介紹，現(xiàn)在學區(qū)房異常緊張，平均是5個買家去爭一個房源，就像他所在實驗小學片區(qū)，學區(qū)房僅有浣筆泉小區(qū)、康明市場的幾棟宿舍樓以及幾個家屬院，而這些房子租的多，出售的卻極少。
今年70多歲的張大媽是浣筆泉小區(qū)的一位居民，她的孩子在城區(qū)內(nèi)都有房子，而她現(xiàn)在也是跟著孩子一起住，這套老房子目前租了出去。“我下邊還有一個孫子，也快到入學年齡了，雖然現(xiàn)在這套房子也能賣個高價，還是想著給孩子留著這套房子，好讓他到時候從這邊入學。”張大媽說出了自己的想法。
租多賣少>> 先預(yù)約才能獲得房源信息
浣筆泉小區(qū)房屋中介的楊先生表示，像持有張大媽類似想法的居民為數(shù)不少。因此，從他的房屋中介發(fā)布的信息可以看出，這段時間這個小區(qū)的出租房源就有4個，且不足80平方米的房子租金達到900元，內(nèi)部設(shè)施齊全的租金甚至過千元，但依然很好租。而賣房的居民卻很難遇到，因此，有需求的購房者都是先從這里登記，有合適的房源時再給他們通知。
楊先生分析，學區(qū)房逆勢緊俏有兩方面原因。一是學區(qū)房的需求彈性較小，學區(qū)房的買家為中青年家長，其中又以35歲以下的居多。他們購買該類房源的目的在于為孩子下半年或未來幾年入學、升學做準備。雖然目前樓市不明朗，但時間不允許他們觀望太久。另外，家長對孩子的教育投資一般不惜血本。即使單價比同區(qū)位的非學區(qū)房要高得多，但名校附近的學區(qū)房依然獲得更多市民的關(guān)注。
另外一位學生家長王先生的一席話也道出了另外一個原因，雖然自己在城區(qū)還有其他住宅，但是購買學區(qū)房有兩個好處，一是可以照顧孩子上學，二來學區(qū)房的保值性也更強。“主要還是由供求關(guān)系決定的，市場上的學區(qū)房資源本身就很緊俏，加之家長的需求是持續(xù)的，出手基本不會斷檔，雖然目前的價位已經(jīng)到達一個高點，但幾年之后再出手，基本不會出現(xiàn)太大的震蕩。”
房產(chǎn)顧問劉玉祺認為，按照以往經(jīng)驗來講，下半年應(yīng)該是學區(qū)房的淡季，但由于今年第二季度受政策抑制，很多有意購買學區(qū)房的市民還在等待。如果有房源的話，這部分人群很可能于下半年會集中出手，預(yù)計今年下半年學區(qū)房成交量可能會增多。
