到底是誰在為淄博房?jī)r(jià)高漲搖旗吶喊

2010年09月01日 09:37
來源:中國企業(yè)報(bào)

房?jī)r(jià)已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代的焦點(diǎn)。據(jù)報(bào)載,作為三線城市的淄博,2010年上半年,淄博市房產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的特點(diǎn),其中1、2月份,新建商品住房?jī)r(jià)格延續(xù)去年年底的上漲趨勢(shì),微幅上漲;春節(jié)過后,淄博市房?jī)r(jià)與全國大部分城市房?jī)r(jià)走勢(shì)基本相同,出現(xiàn)了明顯的上漲,尤其是在5月份,房?jī)r(jià)更是創(chuàng)出新高。

  7月某報(bào)記者采訪調(diào)查淄博城區(qū)的幾個(gè)樓盤,6月中下旬開盤后出現(xiàn)了幾百元的漲幅,除去折扣外,價(jià)格依然比開盤時(shí)高出不少。在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)淄博的居住地價(jià)環(huán)比漲幅超過10.0%,漲幅過高。

  雖然政府不斷出臺(tái)措施,但觀察一下,樓市新政,房貸收緊以來,淄博樓市的成交量并沒有出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì),一直呈現(xiàn)遞增態(tài)勢(shì),中心城區(qū)一些主流樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。據(jù)報(bào)載,4月7日—8日,淄博世紀(jì)路的一處售樓員給出的預(yù)計(jì)均價(jià)在4800元/平米左右。而離此不遠(yuǎn)的怡海世家七海里三期,經(jīng)該公司人士預(yù)測(cè),其均價(jià)不會(huì)低于4600元/平米。高企的房?jī)r(jià)面前,購房人的身影低矮而無助。很多人都是望著眼前的樓盤“望樓興嘆”,即使是那些住在小區(qū)的家庭還不知道要走多少年的漫漫還貸路。

  為何房?jī)r(jià)依然高企?有媒體報(bào)道,萬元時(shí)代的到來,更主要的原因是房屋建筑形式的變化,這種說法恐怕就讓人摸不著頭腦了。國家調(diào)控、樓市新政難道不發(fā)揮效力了?為何會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商堅(jiān)信房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲的現(xiàn)象?到底是誰在背后為房地產(chǎn)商搖旗吶喊?淄博的房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能健康的發(fā)展?

  據(jù)相關(guān)報(bào)道,房?jī)r(jià)一直居高不下,一方面是由于土地的壟斷者抬高地價(jià),造成房?jī)r(jià)成本上漲,另一方面是銀行過量按揭貸款、中國缺少投資渠道造成房?jī)r(jià)一直漲勢(shì)不斷。老百姓對(duì)開發(fā)商有抱怨情緒,同時(shí)也對(duì)國家調(diào)控的效果產(chǎn)生質(zhì)疑。相關(guān)媒體的報(bào)道稱,淄博房?jī)r(jià)上漲是由于淄博的剛性需求,供不應(yīng)求。但真的是供不應(yīng)求?是不是有捂盤惜售的情況出現(xiàn),空置率又有多少?卻無人知曉。

  近日,據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道:國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億中國人居住。這6540萬套空置房淄博占多少呢,又能供淄博多少人口居住呢?供求影響價(jià)格,為何有這么多的空置房,而房?jī)r(jià)依然居高不下?有個(gè)別媒體稱大多數(shù)開發(fā)商堅(jiān)信2010年下半年房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲。還有媒體報(bào)道稱專家推算,淄博未來5-7年,房?jī)r(jià)要過萬,在新政調(diào)控下,這很有可能是最后一次以較低房?jī)r(jià)購買房子的機(jī)會(huì)。統(tǒng)觀淄博各媒體的“房產(chǎn)專欄”,大部分都是登載“淄博房?jī)r(jià)上漲”“萬元時(shí)代即將到來”等信息,開發(fā)商和某些媒體正是抓住了老百姓“買漲不買跌”的心理需求,傳播“房?jī)r(jià)必漲、漲價(jià)正常”的信息。深圳大學(xué)金融系主任國世平接受采訪時(shí)說:“樓市也是有經(jīng)營周期的,肯定會(huì)有波動(dòng)。而且,房子不屬于稀缺商品,價(jià)格不可能只漲不跌。”但是房地產(chǎn)商和專家為何“堅(jiān)信”房?jī)r(jià)會(huì)漲,而不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌,該不是空置疑云下的自我安慰吧?為何我們看到的報(bào)道都是在抬高淄博的房?jī)r(jià)?難道占絕大多數(shù)比例的普通工薪階層就要買不起房?

  再看某些媒體的房產(chǎn)報(bào)道,關(guān)注的都是房?jī)r(jià)的上漲或下跌,但是媒體對(duì)房?jī)r(jià)不起決定作用,為何又要大量報(bào)道?我們看報(bào)紙上大批量的開盤的或沒開盤的樓盤信息,某些媒體與開發(fā)商之間的“合作”關(guān)系也一目了然了。這種合作關(guān)系很可能導(dǎo)致某些不良媒體對(duì)利益的扭曲追求,順?biāo)浦鄣貫殚_發(fā)商唱贊歌了。開發(fā)商自然而然就把房產(chǎn)廣告的成本也加到居民購房的成本當(dāng)中去了,不管樓盤質(zhì)量如何,在報(bào)紙上一登就是“經(jīng)典社區(qū)”“生態(tài)宜居”,就成為入住的天堂社區(qū)。除了廣告外,各種關(guān)于房地產(chǎn)界的活動(dòng)也是鋪天蓋地,像什么“十大標(biāo)志性樓盤評(píng)選”等。但最終為這些廣告和活動(dòng)埋單的還是購房者。

  按規(guī)定,樓盤必須具有五證兩書才能銷售,但媒體的眼睛此時(shí)會(huì)出現(xiàn)盲區(qū),為什么?因?yàn)?“我們是他們的衣食父母,他們敢說什么!”許多開發(fā)商都養(yǎng)著一批媒體,讓他們定期寫吹捧新聞,制造概念,陽光、綠地、海景,污水四流的地方可以被說成天堂。曾經(jīng)有一則報(bào)道就是北京的一條臭水溝,居然被說成水晶樓盤。這樣的不良媒體我們還能相信嗎?

  如果真的是有不良媒體在作怪,那6540萬套空置房的數(shù)字是不是也被“和諧”過?某些不良媒體已經(jīng)成為為房地產(chǎn)商搖旗吶喊的工具,混淆公眾視聽,在利益和責(zé)任面前公然選擇了利益,讓廣大百姓寒心!

  看看那些為開發(fā)商搖旗吶喊、助威的群體,那些可惡的高呼聲讓房?jī)r(jià)飆升的氣焰越來越高。房子越炒越熱,杜甫“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”的美好愿望恐怕在科技發(fā)達(dá)的今天也難實(shí)現(xiàn),可以有千萬間廣廈,恐怕大部分寒士都不會(huì)有歡顏,只能是對(duì)著這千萬間廣廈“望廈興嘆”了。

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