期待中的降價(jià)沒有出現(xiàn)，樓市轉(zhuǎn)而回暖。８月以來(lái)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)回升，有些城市的表現(xiàn)格外引人關(guān)注，樓市出現(xiàn)反彈了嗎？
樓盤又見排隊(duì)
樓市新政以來(lái)的4個(gè)月，一線城市的成交量反彈詮釋了市場(chǎng)的“不耐煩”。
有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)，北京樓市成交反彈勢(shì)頭迅猛，截至8月20日，北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4萬(wàn)平方米，環(huán)比7月同期分別增加2.7％和15.2％。
有聲音說，8月以來(lái)的一線以及二線熱點(diǎn)城市樓市成交量有所反彈的主要原因在于大多開發(fā)商對(duì)于調(diào)控政策的觀望基本結(jié)束,房?jī)r(jià)開始回調(diào),吸引了剛性需求逐步入市。此外,一些標(biāo)桿房企新建項(xiàng)目的低開銷售也帶動(dòng)了整體樓市交易量的提升。
位于北京的房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人在接受記者采訪時(shí)說：“目前根據(jù)我們公司的監(jiān)測(cè)，150萬(wàn)左右的二手房成交量回升的比較明顯。高價(jià)位的住宅并無(wú)起色。”
而新房的數(shù)據(jù)也顯示，7月份北京共成交期房住宅4950套,成交面積51.9萬(wàn)平方米,環(huán)比分別上漲16.7%和25.1%。8月21日，萬(wàn)科、金隅、保利、金地等5家知名開發(fā)商，不約而同的推出８?jìng)€(gè)樓盤。且每個(gè)樓盤都有較大幅度的優(yōu)惠折扣。萬(wàn)科最多減30萬(wàn)、保利存5萬(wàn)最高抵25萬(wàn)、金地一次性付款9.5折、金隅9折等。多個(gè)樓盤再次出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。
反彈只是“曇花”？
對(duì)于目前樓市出現(xiàn)的突然反彈，有兩種解釋。一種看法認(rèn)為，政策的穩(wěn)定性導(dǎo)致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始釋放，由此造成了樓市的反彈。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，種種跡象表明，告別了最低迷的時(shí)點(diǎn)之后，樓市成交量正在啟動(dòng)反彈進(jìn)程。單從成交量預(yù)期，今年“金九銀十”極有可能會(huì)現(xiàn)身。
楊紅旭認(rèn)為，8月成交量的反彈原因首先是需求回暖。其次是推盤量加大、促銷成主流。最后，政策步入穩(wěn)定期。
另一種意見則認(rèn)為，樓市突然反彈只是暫時(shí)性現(xiàn)象，與各地方出臺(tái)的樓市政策有關(guān)。比如深圳樓市的量?jī)r(jià)齊升，就是受此前出臺(tái)的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》的影響，深圳將取消“陰陽(yáng)合同”，違者罰款５萬(wàn)元。而該辦法將于９月１日開始實(shí)施。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)王世界認(rèn)為，由于《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》在７月份發(fā)布，隨著媒體的報(bào)道和解讀，無(wú)論是業(yè)主或購(gòu)房者，擔(dān)心“陰陽(yáng)合同”的取消，會(huì)給雙方帶來(lái)高額稅費(fèi)，于是紛紛在７月底和８月初分別積極放盤或買房，因此促成了新政策出臺(tái)以來(lái)的一波成交小高潮。
調(diào)控依然強(qiáng)硬
市場(chǎng)的動(dòng)向一直是錯(cuò)綜復(fù)雜的。大部分剛性需求都不希望樓市現(xiàn)在出現(xiàn)反彈，因?yàn)樵谒麄兊母拍钪?，反彈意味?ldquo;價(jià)升”。曾經(jīng)接受采訪的一位剛性需求者告訴記者：“我對(duì)目前的調(diào)控效果并不滿意。很多價(jià)格泡沫尚未擠盡。而我們依舊無(wú)力招架目前的行情。”
認(rèn)為樓市調(diào)控“不盡如人意”的除了購(gòu)房者，還有一手推出這一新政的管理層。日前國(guó)務(wù)院向全國(guó)人大常委會(huì)提交的報(bào)告顯示，政府對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控現(xiàn)狀亦是并不滿意。國(guó)家發(fā)改委主任張平在此前表示，目前，部分大中城市住房?jī)r(jià)格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。
官方數(shù)據(jù)顯示，7月份36個(gè)大中城市新建商品房集中成交價(jià)為8680元/平方米，環(huán)比上漲1.61%。部分大中城市住房?jī)r(jià)格仍然過高。這無(wú)疑反映出，今年4月份國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的嚴(yán)厲措施在此后的4個(gè)月時(shí)間里并未得到明顯效果，而令市場(chǎng)對(duì)于政策措施產(chǎn)生疑惑。
面對(duì)目前的市場(chǎng)狀況，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“從高層的表態(tài)來(lái)看，再出臺(tái)一些政策舉措是很有可能的。但是，目前沒有人能十足把握預(yù)測(cè)政策動(dòng)向。”但是，這位匿名經(jīng)濟(jì)學(xué)家堅(jiān)持認(rèn)為，國(guó)家必將確保已實(shí)現(xiàn)的調(diào)控效果得以保全，不被投機(jī)勢(shì)力所抹殺。因此，本次的反彈或許只會(huì)持續(xù)過“金九銀十”，隨后或?qū)⒒靥畛制健?/p>
