昨日下午，以“關(guān)注民生 和諧人居”為主題的2010山東青島房地產(chǎn)與建筑科技博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱“2010青島住交會(huì)”）正式落下帷幕。記者從組委會(huì)獲悉，在3天的時(shí)間里，共有15萬(wàn)市民前往會(huì)展中心挑房子，中小戶型樓盤在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)備受青睞。

    眾多新盤積累人氣

    據(jù)悉，本次展會(huì)上，海爾、海信、綠城、城投、偉東、青建、城建、聯(lián)城等幾十家房地產(chǎn)企業(yè)攜帶近百個(gè)樓盤參展，此外還有二手房中介、裝飾、建材等行業(yè)的眾多企業(yè)參展。在現(xiàn)場(chǎng)參觀的市民中，首次買房的剛性需求或 “以小換大”的改善型需求者占了其中的絕大部分，中小戶型樓盤在展會(huì)上受到觀展市民更多的青睞。

    從現(xiàn)場(chǎng)提供的信息看，未來(lái)幾個(gè)月，青島將有眾多樓盤陸續(xù)推向市場(chǎng)，市場(chǎng)供需矛盾將得到進(jìn)一步緩解，房?jī)r(jià)也有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。隨著青島交通建設(shè)的快速發(fā)展，地鐵、橋隧周邊的樓盤進(jìn)一步升溫，在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)舉辦的地鐵規(guī)劃展前，不少市民駐足長(zhǎng)時(shí)間觀看。展會(huì)期間，還成功舉行了青島住交會(huì)海爾地產(chǎn)主題日、新東方主義居住價(jià)值論壇、國(guó)學(xué)精粹與建筑文化論壇、百姓置業(yè)大講堂等眾多活動(dòng)。

    綠色低碳融入開(kāi)發(fā)理念

    綠色、低碳、智能成為展會(huì)的另一個(gè)亮點(diǎn)。“污水源熱泵”、“太陽(yáng)能四季供熱”、“智能家電”等新鮮的概念讓人眼前一亮。海爾地產(chǎn)聯(lián)合海爾卡薩帝、海爾太陽(yáng)能、海爾UHOME等，向人們展示了海爾集團(tuán)的住宅產(chǎn)業(yè)的集成力量，通過(guò)“海爾家居體驗(yàn)館”的親身體驗(yàn)，使人們?nèi)娓惺艿胶柕禺a(chǎn)結(jié)合海爾集團(tuán)所帶來(lái)的智能化家居生活。在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，U-home的工作人員除了用語(yǔ)言講解外，還向觀眾進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)演示，并邀請(qǐng)觀眾親自操作U-home中的部分系統(tǒng)，使觀眾得以零距離地感受科技創(chuàng)新所帶來(lái)的生活質(zhì)變。

    “我們項(xiàng)目采用了世界領(lǐng)先的水源熱泵系統(tǒng)和太陽(yáng)能技術(shù)，以保證社區(qū)居民日常的取暖用熱。”聯(lián)城·海岸錦城負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，目前全國(guó)都在倡導(dǎo)“低碳、低耗”生活，所謂水源熱泵系統(tǒng)是利用水所儲(chǔ)藏的熱能資源作為冷、熱源，進(jìn)行轉(zhuǎn)換的空調(diào)技術(shù)，將大大降低生活成本，以達(dá)到節(jié)能減排，既低耗又提高生活質(zhì)量的效果。

    此外，海信地產(chǎn)的麥島金岸項(xiàng)目也采用了海水源和污水源熱泵系統(tǒng)，二氧化碳年減排量為98183噸，節(jié)能減排成效非常大，相當(dāng)于種了125萬(wàn)棵樹(shù)，“這樣業(yè)主使用一年，可以再造一個(gè)西雙版納的原始森林。”海信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了倡導(dǎo)低碳，海信還在展臺(tái)上準(zhǔn)備了環(huán)保手帕做小禮物，小手絹的材料以及包裝袋全都是可降解的環(huán)保材料。展會(huì)第二天，“2010海信地產(chǎn)愛(ài)地球、愛(ài)家園——兒童涂鴉環(huán)保大賽”頒獎(jiǎng)儀式在海信地產(chǎn)展臺(tái)舉行，10位小朋友憑借其優(yōu)秀的環(huán)保主題涂鴉作品獲得大獎(jiǎng)。

   記者觀察

    每年的住交會(huì)都是新盤亮相的絕佳舞臺(tái)，今年也不例外，記者發(fā)現(xiàn)，四方區(qū)擁灣板塊、李村商圈板塊、浮山新區(qū)板塊等已成為眼下最受購(gòu)房者關(guān)注的板塊，而且逐漸呈現(xiàn)出新盤扎堆的勢(shì)頭，在地鐵、城區(qū)快速路的推動(dòng)下，這些新興板塊正日益成為很多首次置業(yè)或改善型置業(yè)者的主要選擇。

    【擁灣板塊】 打造低碳大社區(qū)

    隨著“擁灣發(fā)展、環(huán)灣保護(hù)”的推進(jìn)，四方、李滄西部地帶老企業(yè)的搬遷，騰出了大片的空地開(kāi)始發(fā)展服務(wù)業(yè)、濱海旅游等第三產(chǎn)業(yè)，與此同時(shí)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商也看好了該板塊的發(fā)展空地，紛紛進(jìn)駐打造超級(jí)大盤，目前該板塊價(jià)位在7500-9000元/平方米。

    首次參展的城投地產(chǎn)目前已同時(shí)運(yùn)作云南路片區(qū)改造、海岸馨園、宜昌馨園、瑞海馨園、昌平馨園、藍(lán)海新港城、財(cái)寶山莊、鳳凰島項(xiàng)目、銀沙灘別墅等10多個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)量約260萬(wàn)平方米，其中重點(diǎn)工程安置用房等超過(guò)120萬(wàn)平方米，已然成為本土地產(chǎn)品牌的優(yōu)秀代表。同時(shí)城投地產(chǎn)還介紹集團(tuán)旗下旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、教育、文化傳媒等配套業(yè)務(wù)，以此展示城投地產(chǎn)在為業(yè)主提供高品質(zhì)產(chǎn)品的同時(shí)，致力于為業(yè)主搭建精彩生活的平臺(tái)。城投地產(chǎn)此次推出的樓盤中，60-120平方米之間的中小戶型是絕對(duì)主力。其中將于9月底開(kāi)盤銷售的昌平馨園位于四方區(qū)萍鄉(xiāng)路16號(hào)，周邊配套成熟，生活便利，全部為中小戶型，社會(huì)關(guān)注度很高。瑞海馨園是四方歡樂(lè)濱海城項(xiàng)目的啟動(dòng)片區(qū)，瑞海馨園由商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商服、幼兒園、學(xué)校組成，占地面積約28.8公頃。

    在原國(guó)棉一廠廠址上打造而成的聯(lián)城·海岸錦城也備受關(guān)注，其位于四方區(qū)海岸路2號(hào)，黃褐色的土地記載了過(guò)往歲月里棉紡業(yè)在青島曾經(jīng)的輝煌，不久，這里將建成總建筑面積達(dá)到60萬(wàn)平米、共30棟現(xiàn)代建筑、可以容納4900戶居民的超級(jí)大社區(qū)，預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤銷售。

    青島印象·灣頭項(xiàng)目位于李滄區(qū)中北部，虎山風(fēng)景區(qū)北麓，由湘潭路以南、十梅庵路線以北、規(guī)劃七號(hào)線以東、文昌路以西區(qū)域組成。規(guī)劃總用地面積79.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積111.2萬(wàn)平方米，其中商品房31430平方米，商服1370平方米，整體設(shè)計(jì)將以歐式風(fēng)格為主，將會(huì)打造集多層、聯(lián)排別墅和花園洋房為一體的綜合性大盤。

    【李村板塊】 地鐵帶動(dòng)供應(yīng)量

    隨著地鐵的開(kāi)工建設(shè)、世園會(huì)落戶青島，這為李村地產(chǎn)的發(fā)展注入了無(wú)窮的活力，在“中央居住區(qū)”概念的推動(dòng)下，偉東幸福之城、綠城理想之城、和達(dá)和城、李滄寶龍城市廣場(chǎng)等新盤一一亮相，瞬間成了市民置業(yè)的新興區(qū)域。記者在展會(huì)上看到，偉東置業(yè)攜旗下 “偉東幸福之城”“偉東樂(lè)客城”兩大項(xiàng)目亮相，而這兩大樓盤均位于李村地鐵站口，備受青睞，此外還有蘇寧電器廣場(chǎng)、李滄寶龍城市廣場(chǎng)等新盤，這些項(xiàng)目均將住宅、商業(yè)相結(jié)合，打造復(fù)合項(xiàng)目，目前李村片區(qū)新盤價(jià)位普遍在7500-10000元/平方米。目前該板塊供應(yīng)量較大，除了剛剛提及的幾個(gè)新盤，接下來(lái)將有大量的新盤上市，如嘉凱城、青山綠水、康太源尚誠(chéng)等，在新盤如此扎堆供應(yīng)的情況下，李村板塊價(jià)位將保持平穩(wěn)。

    此外定位于打造地下地鐵商業(yè)的中防商街也驚艷亮相，項(xiàng)目地處李村商圈京口路至峰山路段的書(shū)院路地下，項(xiàng)目緊鄰三大購(gòu)物中心，地鐵一期M3和二期M2兩條線路在李村站交匯，該項(xiàng)目直接連接李村中轉(zhuǎn)站。總建筑面積2.6萬(wàn)平米，單鋪面積7至65平方米可自由組合，設(shè)置了14個(gè)出入口、7部自動(dòng)扶梯有效地實(shí)現(xiàn)了地上地下客群互動(dòng)。設(shè)計(jì)了精品百貨服飾、品牌主力店、數(shù)碼電子、美食中心、時(shí)尚娛樂(lè)5大區(qū)域。

    【浮山后板塊】 商業(yè)配套逐步跟上

    “浮山后這一帶從去年下半年以來(lái)每平方米漲了兩三千，有的甚至還不止，可見(jiàn)新興板塊的后勁。”記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，不時(shí)聽(tīng)到購(gòu)房者對(duì)浮山后板塊上升速度之快的感慨。盡管價(jià)格高企，但市民也發(fā)現(xiàn)，居住浮山后的便捷與舒適感也與日俱增，醫(yī)療、教育、公交等配套越來(lái)越完善，而且山、海資源也是很大的賣點(diǎn)，目前該板塊新盤價(jià)格約為9500元/平方米-13000元/平方米，主打中小戶型。

    除了在售的金光麗園、魯信含章花園、竹韻山色等新盤外，本次展會(huì)又再次浮現(xiàn)出幾個(gè)全新的樓盤，如城建·桃源山色、青建·依山半島等。

    隨著住宅開(kāi)發(fā)體量的加大，此前較為缺乏的商業(yè)配套也隨之跟上步伐，記者注意到，鵬利南華商業(yè)中心在展會(huì)上一亮相即頗受關(guān)注。該項(xiàng)目位于遼陽(yáng)東路以南，勁松九路以西，包括大型超市、百貨商店、經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店、寫字樓、室內(nèi)購(gòu)物中心、健身中心、各類精品店和餐飲店等，建成后將為整個(gè)浮山新區(qū)、嶗山中央商務(wù)區(qū)提供一種全新的購(gòu)物、休閑生活方式。除了超市影院酒吧等外，還將建設(shè)一棟22層寫字樓和三棟商住樓。