在8月份北京等地住宅成交量回升后，樓市中“虛假回暖”的爭論再起。對于“金九銀十”的預(yù)期，開發(fā)商顯然沒有嘴上說的那般樂觀，但依靠中介撒網(wǎng)散售，聯(lián)合網(wǎng)站變相降價等方式，都意在擴(kuò)大銷售渠道，以求速戰(zhàn)速決。北京中原三級市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一些開發(fā)商通過中介、網(wǎng)站“暗自”降價，是為了避免已購房老業(yè)主的抵觸，更是為了在樓市調(diào)控壓力下增加交易量、迅速回款。

       “我們8月份賣了好幾套，眼瞅著降價后房子好賣多了。”昨天下午，21世紀(jì)不動產(chǎn)萬年花城加盟店經(jīng)紀(jì)人黃先生透露，8月末，以“內(nèi)部銷售”為名的萬年花城約30套房源并未在市場公開銷售，而是流入到5家中介公司。

       鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人王先生也證實了這一說法。“中介代銷的萬年花城房源售價比網(wǎng)上公布的2.4萬元/平方米便宜不少，而且購房人不用參加搖號，基本都能獲得自己想要的戶型，只是樓層會有所出入。”他說，由于中介賣新房無需承擔(dān)帶客看房任務(wù)，中介費只按2%收取，一般在5萬元左右。

       萬年花城五期在五月初“內(nèi)部銷售”的3號樓均價在2.8萬元/平方米以上，至今仍有30余套未售出，而單價每平方米2.39萬元起的6號樓卻在中介的幫助下迅速售罄。

       萬年花城負(fù)責(zé)人昨天公開承認(rèn)了中介公司代銷的存在，但他表示，這只是一種銷售方式，并不違規(guī)，而且在南方房地產(chǎn)市場，中介公司代賣一手房的現(xiàn)象很普遍。“降價一棟樓，開盤再提價”也屬于開發(fā)商的常用手段。

       在通州，受到“單價直降8000元”的遠(yuǎn)洋新悅和遠(yuǎn)洋東方的低價夾擊，梨園附近的華業(yè)東方玫瑰一改此前的高調(diào)態(tài)度，業(yè)務(wù)員從昨天開始接連向已登記客戶傳達(dá)調(diào)價通知：“我們現(xiàn)在和某網(wǎng)站舉行活動，您只需建立一個兩萬元的中國銀行賬戶，參加本次活動，即可享受9.5折優(yōu)惠。”不但如此，業(yè)務(wù)員口中的起價也從每平方米1.65萬元改為1.6萬元。

       樓市沒有免費的午餐，和中介一樣，華業(yè)本次合作銷售新房的網(wǎng)站也要收取一定比例的“返點”。