據(jù)報道，今年4月國務(wù)院出臺的調(diào)整房地產(chǎn)市場的“國十條”，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來被大家認為最好的一條政策，也是最嚴厲的一個政策。然而近日北京、上海等地樓盤成交量一路走高，樓市大有“回暖”之勢，中國房地產(chǎn)調(diào)控開始步入一個關(guān)鍵階段。處在“十字路口”的房地產(chǎn)市場該走向哪里？這一問題也成為了近期媒體關(guān)注的焦點。
“金九銀十”促樓市回暖
房地產(chǎn)界一直都流傳著“金九銀十”的說法，在每年的這個時候，通常都是樓市的銷售旺季。而今年的旺季似乎還有所提前，樓市在8月份已經(jīng)顯露了回暖跡象。京滬等主要城市甚至出現(xiàn)量價齊升的局面。
國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，包括全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內(nèi)的多項數(shù)據(jù)都比7月有不同程度的上漲。
與此同時，全國70個大中城市的房屋銷售價格未見下降，同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1%；環(huán)比則與上月持平。其中，新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，環(huán)比與上月持平；二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，環(huán)比上漲0.1%。
進入九月份以來，關(guān)于消費者排隊搶房的報道更是屢見報端，很多消費者的觀望信心開始動搖，樓市的抬頭跡象引起了各界的關(guān)注。
中央媒體密切關(guān)注樓市調(diào)控
樓市的回暖勢頭也引起了新華社、人民日報等中央媒體的密切關(guān)注。9月15日，兩大媒體同時刊文，分析樓市調(diào)控政策的走向。
新華社援引國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松觀點，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的時期可能已經(jīng)過去了，再像過去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大，預(yù)計今年四季度到明年上半年，已開工房地產(chǎn)開發(fā)項目將大規(guī)模投放市場，與此同時，需求持續(xù)下滑，觀望氣氛濃厚，房價下跌不可避免。
同日，人民日報發(fā)表題為“樓市調(diào)控，已到關(guān)鍵時期為題”的文章，稱當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時期，能否取得成功，不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問題和政府的公信力，因此必須繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，并把握好力度和方向，根據(jù)市場形勢變化，及時進行政策調(diào)整。
中國青年網(wǎng)文章稱，樓市博弈，開發(fā)商和購房者究竟該誰坐不住呢？棋到中局，智者為王，在房地產(chǎn)市場最為關(guān)鍵的博弈階段，最坐不住的應(yīng)該是開發(fā)商，最該審時度勢的是有關(guān)部門，最需要理性應(yīng)對的當(dāng)屬消費者。
分析：調(diào)控政策不會動搖
除媒體之外，一些官方的表態(tài)似乎更受關(guān)注。日前，溫總理在出席2010年夏季達沃斯論壇開幕式時表示，穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要職責(zé)。溫總理強調(diào)，住房問題既是經(jīng)濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要職責(zé)。同時溫總理提出，“我們要進一步規(guī)范市場秩序，完善土地、財稅、金融政策，加快建立促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制，抑制投資投機性需求，引導(dǎo)市場增加普通商品房的供給，加快保障性住房的建設(shè)，發(fā)展公共租賃住房，促進形成合理的住房供給結(jié)構(gòu)，滿足多層次的住房需求。”
國家統(tǒng)計局局長馬建堂也在夏季達沃斯論壇上說，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占中國全社會投資的比重在20%左右，盡管政府對房地產(chǎn)采取了調(diào)控措施，1到8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然高達37%左右，中國房地產(chǎn)業(yè)占中國GDP的比重也不是很高，房地產(chǎn)市場調(diào)控對宏觀經(jīng)濟增速會有一定影響，但沒有想像那么大。
多數(shù)專家學(xué)者認為，目前來看，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅不能放松，反而需要加碼，尤其是金融機構(gòu)的資本監(jiān)管，在政策上不能留絲毫空隙。而這一看法，似乎也得到了主流媒體的贊同。央視在今天的新聞節(jié)目中分析認為，從目前跡象來看，樓市調(diào)控政策不會動搖。
