據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，山東省商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到4429.04萬(wàn)平方米，僅次于江蘇省，居全國(guó)第二位，銷(xiāo)售 面 積 漲 幅 達(dá) 到29.3%。商品房銷(xiāo)售總額達(dá)到1639.7億元，增長(zhǎng)39.7%，銷(xiāo)售額居全國(guó)第五。1-8月，山東省開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資總額達(dá)2043.02億元，居全國(guó)第四位。8月份，濟(jì)南房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲5.8%，環(huán)比上漲僅為0.3%。
成交量持續(xù)增長(zhǎng)房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中緩增
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，山東省前7月商品房銷(xiāo)售面積為3800萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%，較上半年回落了10個(gè)百分點(diǎn)，與全國(guó)其他大中城市成交量下滑趨勢(shì)保持一致。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，山東省7月份的成交面積為558萬(wàn)平方米，到8月份緩慢回升至618萬(wàn)平方米，與今年4月份成交量較為接近。
從全國(guó)樓市來(lái)看，8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為6886萬(wàn)平方米，較7月份上漲420萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.5%，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，較7月持平。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前的房地產(chǎn)價(jià)格較為穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)量與成交量均保持一定增長(zhǎng)，這種局面將會(huì)促進(jìn)今后一個(gè)階段內(nèi)樓市的穩(wěn)步回暖。
試探“金九”行情9月開(kāi)局有點(diǎn)冷
據(jù)濟(jì)南透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周，濟(jì)南新房成交量?jī)H為230余套，平均每日成交30余套，而7、8月第一周的銷(xiāo)售量都在330多套，9月成交量下滑顯著。雖然省城幾十家樓盤(pán)紛紛加推房源并相繼拿出了優(yōu)惠政策，但老百姓似乎并不買(mǎi)賬，9月濟(jì)南樓市觀望氣氛依然濃厚。不少市民認(rèn)為，10月份以后還會(huì)有上市新盤(pán)，在新政和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力下，應(yīng)該還會(huì)推出更多的優(yōu)惠政策，打算過(guò)段時(shí)間再考慮出手。
據(jù)了解，雖然進(jìn)入了傳統(tǒng)意義的“金九”時(shí)期，但今年9月份的推盤(pán)量卻不大，截至上周，只有400余套加推房源，部分準(zhǔn)備新開(kāi)的樓盤(pán)都延后了推廣期。大部分開(kāi)發(fā)商之所以不著急推房，主要基于以下幾點(diǎn)原因，其一，市場(chǎng)環(huán)境和政策不明朗，在等待更合適的推盤(pán)時(shí)期；其二，不少樓盤(pán)由于開(kāi)發(fā)周期等客觀原因延后了推盤(pán)時(shí)間；其三，依據(jù)往年市場(chǎng)走勢(shì)的經(jīng)驗(yàn)，下半年的“反彈期”最早也要在10月份以后，目前更適合做“試水”階段。
買(mǎi)方市場(chǎng)將逐步占上風(fēng)
數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建住宅均價(jià)近幾月呈階段性上升趨勢(shì)，目前維持在8500元/平方米左右，從銷(xiāo)量來(lái)看，也保持在月均銷(xiāo)售1000多套的范圍內(nèi)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從年初至今，濟(jì)南樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)基本保持上升趨勢(shì)，但在階段內(nèi)有回落的微調(diào)，與過(guò)去單價(jià)動(dòng)輒幾百元的漲幅相比，目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)是相對(duì)穩(wěn)定的。目前的情況也反映出未來(lái)樓市的新動(dòng)向，說(shuō)明在這個(gè)階段的樓市博弈中，買(mǎi)方市場(chǎng)將逐步處于上風(fēng)，而賣(mài)方市場(chǎng)將不得不迎合買(mǎi)方市場(chǎng)做出價(jià)格調(diào)整。
