上海10月7日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則(又稱“滬十二條”)，其中的“限購(gòu)令”最受關(guān)注，這一臨時(shí)性的政策中，規(guī)定上海及外省市居民在上海每戶家庭限購(gòu)1套房。

　　但市場(chǎng)人士認(rèn)為“限購(gòu)令”是在壓制暫時(shí)需求，而不會(huì)消滅需求，抑制房?jī)r(jià)效果有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。而房產(chǎn)稅這只還沒(méi)有落地的“靴子”又被認(rèn)為是“紙老虎”。

　　“限購(gòu)令”見(jiàn)效需緩沖期

　　以十一黃金周前后上海樓市的成交量來(lái)看，目前國(guó)家二次調(diào)控的政策似乎還沒(méi)有發(fā)揮出威力。

　　根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，今年十一黃金周，上海新房的成交量為20.7萬(wàn)平方米，為去年同期的2.25倍，10月7日，長(zhǎng)假最后一天，上海新房的成交量更是高達(dá)8.6萬(wàn)平方米，占據(jù)整個(gè)黃金周成交量的四成，均價(jià)19160元/平方米，環(huán)比去年同期大漲33.8%。無(wú)論成交量還是成交均價(jià)，均為近五年的最高點(diǎn)。

　　另外來(lái)自美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量約為533套，其中1938套為新房，日均新房成交套數(shù)約為485套。

　　有關(guān)專家直言，國(guó)慶前有很多購(gòu)房人集中完成交易，所以新政效應(yīng)最快也得下個(gè)月方能顯現(xiàn)。“新政出臺(tái)買(mǎi)賣雙方都有一個(gè)相互消化的過(guò)程，一個(gè)月之后交易量應(yīng)會(huì)出現(xiàn)顯著變化。”

　　上海房管局一官員告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“現(xiàn)在市場(chǎng)心態(tài)浮躁，希望政策立竿見(jiàn)影，這不現(xiàn)實(shí)，需要一定的緩沖期。”

　　上海樓市細(xì)則出臺(tái)后，確實(shí)有一些購(gòu)房者表示先觀望一段時(shí)間。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人介紹，很多房東在得知新政出臺(tái)后，心態(tài)有了微妙變化，愿意和看房者議價(jià)。

　　房產(chǎn)稅并非為降房?jī)r(jià)

　　北京、深圳、上海、廈門(mén)等城市推出了不同版本的“限購(gòu)令”，此前的一系列樓市調(diào)控難以真正撼動(dòng)房?jī)r(jià)，反而讓樓市更加撲朔迷離。在這種背景下，“限購(gòu)令”被寄予了厚望，但和其他許多調(diào)控政策不同，各大城市的限購(gòu)令都有一個(gè)定語(yǔ)：“暫時(shí)”。

　　這傳遞出微妙的市場(chǎng)信息。上海市房管局等8部門(mén)9日對(duì)“滬十二條”進(jìn)行解讀指出，上海“限購(gòu)令”何時(shí)結(jié)束將由新政后的市場(chǎng)供需狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否控制住為條件，尚無(wú)明確期限。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟上海輪值主席、上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍接受中國(guó)證券報(bào)采訪時(shí)表示，“限購(gòu)令”出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控而言，現(xiàn)階段恐怕治標(biāo)不治本。

　　“以北京每個(gè)家庭限購(gòu)一套的‘限購(gòu)令’為例，出臺(tái)至今，北京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，理由其實(shí)很簡(jiǎn)單，需求可以被壓制，但不可能被消滅，如果不著力于改善供求關(guān)系，調(diào)控預(yù)期，一旦限購(gòu)政策放開(kāi)，原來(lái)的需求如潮水般出現(xiàn)，市場(chǎng)只能報(bào)復(fù)性的反彈。”李驍并不看好“限購(gòu)令”，原因是無(wú)法打消市場(chǎng)的預(yù)期。

　　如果此輪調(diào)控不理想，政府還有一張“王牌”：房產(chǎn)稅。之前輿論驚呼老虎來(lái)了，最近似乎發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅是“紙老虎”。目前上海市已建立房屋狀況信息中心，為征收房產(chǎn)稅鋪路，上海有開(kāi)征房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件，一旦國(guó)家政策明確，可加快推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)稅將先“部分征收”，三套房以上征收的方案出臺(tái)的可能性比較大。上海房管局一官員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，上海肯定是“試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的城市”，先試點(diǎn)再推廣全國(guó)，但征收房產(chǎn)稅不是為了降低房?jī)r(jià)。