樓市或入“深度觀望期”

　　在采訪中，不少開發(fā)商和發(fā)房產(chǎn)中介表示，由于二次新政出臺在黃金周前一天，隨后就進(jìn)入了7天的假期，他們并沒有接到相關(guān)政府部門下發(fā)的新政實(shí)施細(xì)則，假日期間的樓市狀況受二輪新政的影響不明顯。就目前來看，此次的新政調(diào)控能否讓威海樓市形成第二波觀望，成交量能否出現(xiàn)急剎車，尚不能得出結(jié)論，但是業(yè)內(nèi)人士表示，隨著二輪新政調(diào)控的逐步深入，10月中下旬后，二輪新政所帶來的影響會漸漸明朗，屆時，樓市有可能再度“冷場”或者說進(jìn)入一個“深度觀望期”。

　　對新盤來說，新政將使部分購房者停止購房或轉(zhuǎn)入觀望。“新政中要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款等條款，一定程度上會抑制部分外地購房者的購買力。”某樓盤銷售經(jīng)理王先生表示，對一些將市場主要面向外地購房者的樓盤來說，這些開發(fā)商們將面臨著不小的壓力。而首付門檻的提高，也會讓一部分購房者因?yàn)闇惒积R多出來的首付，或者對未來市場判斷走跌而延遲購房。

　　在二手房市場，受影響最明顯的則主要是外地客戶。“二輪新政調(diào)控將很多難以提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的外地人擋在了貸款買房的門外，一次性付款的負(fù)擔(dān)又太大，因而，未來這部分外地客戶可能會大大減少。”房屋中介公司李經(jīng)理說。對于二手房市場來說，外來工作的外地人在客戶群體中占據(jù)重要地位，雖然目前中介公司的業(yè)務(wù)量尚未出現(xiàn)太大變化，但是大部分中介們都擔(dān)心，隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入，影響可能會越來越明顯，外地客戶可能會因?yàn)椴荒苜J款而不得不放棄購房，因此對于房產(chǎn)中介們來說，10月份的市場也許將會比預(yù)期更艱難。

　　購房者及時調(diào)整計(jì)劃 　

　　除了開發(fā)商和房產(chǎn)中介，潛在購房者也成為關(guān)注二輪新政的一大群體。　　

　　一直在準(zhǔn)備婚房的市民劉女士前一陣看上了高區(qū)某小區(qū)的一套93平方米的二居室，還未辦理手續(xù)。二輪新政出臺后，“個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”的政策讓劉女士放棄了原來的計(jì)劃，改選同一小區(qū)內(nèi)的一套89平方米的房子。“為了能享受契稅優(yōu)惠，還是選個90平方米以下的房子，比原來93平方米的也小不了多少，但是卻可以省下一大筆費(fèi)用。”劉女士說。

　　和劉女士一樣，二輪新政出臺后調(diào)整購房計(jì)劃的購房者大有人在。戶口在東北的高先生“十一”前夕通過中介公司看中了一套二手房，想結(jié)婚用，本想通過貸款買房，然而二輪新政的出臺將他擋在了貸款買房的門外，“不能通過貸款在威海買房，只能一次性付全款了。”高先生說，在這種情況下，他不得不通過父母的幫助一次性付清31萬元才購得房屋。而在威海打工的周先生也由于不符合條件而未能通過銀行貸款買房，由于難以一次性交付全部房款，周先生不得不暫緩購房。

　　盡管不少購房者依照政策改變了自己的購房計(jì)劃，但是對于真正有剛性需求的購房者來說，二輪新政并沒有阻止他們的購房腳步。10月7日，正在售樓處看房的孫女士仍在挑選自己心儀的樓盤，“雖然現(xiàn)在購房貸款首付比例提高到30%，但是兒子結(jié)婚需要房子，只要我們能付得起首付，房子還是要買。”孫女士說。