10月14日，SOHO中國收購又一上海市中心項(xiàng)目，成為其進(jìn)入上海后兩年內(nèi)拿下的第四個(gè)項(xiàng)目。這一上海盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目仍然以商業(yè)辦公為主，與以往上海項(xiàng)目不同的是，該項(xiàng)目還包含了一部分高檔公寓。

　　“不管上海怎么試點(diǎn)房產(chǎn)稅，都不影響辦公樓和商業(yè)，因?yàn)檗k公樓和商業(yè)是一直在征的。”在今日下午的媒體電話會(huì)議上，潘石屹(微博 博客)稱，“房產(chǎn)稅等政策的出臺(tái)對(duì)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的政策待遇有拉平的作用。”

　　商業(yè)地產(chǎn)無泡沫

　　SOHO中國稱，購入盧灣區(qū)43號(hào)街坊，完全符合SOHO中國一貫的戰(zhàn)略：在北京和上海最繁華的地段開發(fā)高端的商業(yè)物業(yè)。此前，SOHO中國已經(jīng)在南京西路、外灘、大虹橋等上海中心地段及交通樞紐拿下3個(gè)項(xiàng)目。此次收購的上海盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目則毗鄰上海又一中心地段——新天地。目前，該項(xiàng)目收購股權(quán)未達(dá)50%，但正在向原股東協(xié)商購買剩余的股權(quán)。

　　資料顯示，該項(xiàng)目位于盧灣區(qū)馬當(dāng)路388號(hào)，地處上海浦西黃金地段，占地面積2.01萬平方米，用途為商業(yè)辦公。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為13.74萬平方米，其中地上建筑面積7.25萬平方米，地下商業(yè)及配套車庫面積為6.5萬平方米。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目包括1棟28層公寓式辦公樓，1棟6層酒店式辦公樓及多棟3層商業(yè)裙房，目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于2012年底完工。據(jù)悉，項(xiàng)目收購成本約為4.2萬，預(yù)計(jì)寫字樓建成后的售價(jià)將達(dá)8.5萬每平方米，而地上商鋪部分的租金水平約為660元每月。

　　“SOHO中國一直集中在商業(yè)和寫字樓的開發(fā)上。我們認(rèn)為中國在未來幾十年內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然總體呈上升趨勢(shì)，中間可能會(huì)走一些彎路，局部區(qū)域和城市會(huì)出現(xiàn)泡沫，但總的上升趨勢(shì)不會(huì)改變。只要有中國城市化的推進(jìn)，有中國經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，尤其是在北京和上海這些第三產(chǎn)業(yè)比重高的大型城市，對(duì)商業(yè)、寫字樓的需求將一直是巨大的。”潘石屹在博客中寫道。

　　房產(chǎn)稅不影響商業(yè)地產(chǎn)

　　住宅市場(chǎng)的調(diào)控不斷加碼，“滬12條”之后，限購令已經(jīng)扼住樓市需求，最后的殺手锏房產(chǎn)稅也即將出臺(tái)。在此種政策背景下，今日上海又拍出6幅商業(yè)地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍激烈，升值速度以前并不如住宅——商業(yè)地產(chǎn)的春天來了？

　　對(duì)此，潘石屹在今日接受新浪樂居采訪時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)從未受過政策扶持，住宅則一直享受信貸優(yōu)惠、免征房產(chǎn)稅等諸多政策傾斜。在此作用下，大城市的住宅已現(xiàn)泡沫，表現(xiàn)為回報(bào)率非常低。但商業(yè)地產(chǎn)從未受到鼓勵(lì)，因此泡沫程度低。“現(xiàn)在房產(chǎn)稅等政策出臺(tái)，對(duì)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的政策待遇有拉平作用。”

　　上海率先試點(diǎn)房產(chǎn)稅的傳言不斷，潘石屹對(duì)此表示，目前并沒有關(guān)于房產(chǎn)稅的明確消息，房產(chǎn)稅對(duì)股票市場(chǎng)的影響比較大，就是懸在頭上的一把劍，不知道什么時(shí)候下來，按照傳言是上海先試點(diǎn)——“但不管上海怎么試點(diǎn)，都不影響辦公樓和商業(yè)，因?yàn)檗k公樓和商業(yè)是一直在征的。”

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，潘石屹仍然唱衰。“因?yàn)椴恢婪慨a(chǎn)稅的具體稅率，以及免征的條件，目前無法判斷對(duì)房?jī)r(jià)的具體影響，但如果一旦開征，房?jī)r(jià)還是會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)下跌。”