最新相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“滬12條”出臺(tái)一周后(10.04-10.10)新盤(pán)上市數(shù)量并未增加，供應(yīng)環(huán)比下滑四成，但比2009年同期仍上升一成。但值得關(guān)注的是，成交繼上周后再次出現(xiàn)大幅上揚(yáng)之勢(shì)，環(huán)比同比均上漲五成，再度刷新今年周度峰值，交易量達(dá)40萬(wàn)平方米。

　　另?yè)?jù)上海中原研究咨詢(xún)部資料顯示，本周內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)和外郊環(huán)交易量均出現(xiàn)不同幅度的上揚(yáng)，其中內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)環(huán)比上周分別上漲86.73%和74.40%。本周新增供應(yīng)12個(gè)樓盤(pán)，其中有2個(gè)新盤(pán)推出，位于金山新城板塊的“金域蔚藍(lán)家園”推出276套，共2.52萬(wàn)平方米房源，均為92-94平方米二房，開(kāi)盤(pán)價(jià)格范圍在8200-10000元/平方米。

　　對(duì)此，上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏表示，“滬十二條”對(duì)后市更多是心理層面的影響，其目的是防止交易趨熱引發(fā)投資跟進(jìn)并最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。不過(guò)實(shí)際影響仍有待觀(guān)察，首先目前投資客已基本絕跡，而投資多套物業(yè)客戶(hù)運(yùn)用銀行資金杠桿比例也不大，圍繞剛性需求很難進(jìn)一步發(fā)揮遏制效果；其次是新政策的其他亮點(diǎn)如動(dòng)遷房上市時(shí)間縮短的影響力會(huì)體現(xiàn)在中長(zhǎng)期市場(chǎng)中，短期實(shí)質(zhì)作用微弱。

　　“滬十二條”的迅速落定，給樓市帶來(lái)新的震顫。購(gòu)房者重現(xiàn)觀(guān)望，放緩了入市的步伐，而開(kāi)發(fā)商同樣選擇觀(guān)望市場(chǎng)反應(yīng)，傳統(tǒng)的“銀十”推盤(pán)高峰或?qū)⑼七t到年底。新政細(xì)則加強(qiáng)對(duì)土地增值稅的征管，將使開(kāi)發(fā)商資金壓力加碼，臨近年底，“降價(jià)跑量”的愿望有可能變得迫切起來(lái)。