10月14日，上海迎來(lái)了新一輪調(diào)控后的首場(chǎng)土地出讓，其中備受關(guān)注的浦東航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊被金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]聯(lián)合體拿下。

超高溢價(jià)率

金地聯(lián)合體為金地及天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金，競(jìng)得該地塊的總價(jià)為22.86億元，溢價(jià)率328%，以容積率1.6計(jì)算樓板價(jià)為8031元/平米，以容積率1.2計(jì)算樓板價(jià)為10807元/平米。

“其它地都是小菜，航頭商住地體量充分，除去1萬(wàn)平商業(yè)地，幾乎為純宅地。因而就算是328%的高溢價(jià)率其樓板價(jià)也在9178元/平左右，這樣的價(jià)格開(kāi)發(fā)商也會(huì)接受。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)此評(píng)論。

而328%的溢價(jià)，使得該幅航頭商住地一躍成為上海年內(nèi)溢價(jià)率第二高的地塊，僅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢價(jià)率達(dá)431%的徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊。

事實(shí)上，航頭地塊受到包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商等多家房企的覬覦，這幅并不起眼的郊區(qū)地塊吸引了多達(dá)39家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取申請(qǐng)書(shū)，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商也達(dá)到18家。據(jù)了解，由于該地塊出讓體量較大，而且周邊配套欠缺，需要開(kāi)發(fā)商自身具備較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)能力和資本運(yùn)作能力。

資料顯示，航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊東至航鶴路，南至方窯路，西至規(guī)劃路，北至航三路，為商住性質(zhì)用地，總出讓面積17.79萬(wàn)平米，為本輪土拍中單幅出讓面積最大的地塊，容積率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6，起始價(jià)格53370萬(wàn)元。

今年初至今，金地的身影似乎很少出現(xiàn)在上海的土地市場(chǎng)。反觀去年，金地在上海先后取得徐涇地塊以及趙巷地王等，如今也已經(jīng)打造成金地于上海的豪宅項(xiàng)目，蓄勢(shì)待發(fā)準(zhǔn)備推出市場(chǎng)。

然則與早前的單獨(dú)拿地有別，金地這次選擇了與基金合作的方式。事實(shí)上，金地上海公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理的陳必安早已透露這將成為一種趨勢(shì)。