福州：沒有帶來預(yù)期的“降價(jià)風(fēng)暴”

“一直抱著期盼降價(jià)的心態(tài)，等待樓市的變化，但‘限購令’并未如我所愿。”在福建省直機(jī)關(guān)上班的小趙最近一直在關(guān)注著房價(jià)，福州版“限購令”出臺(tái)后，他更猶豫了，“每次調(diào)控政策過后，就是房價(jià)的暴漲，現(xiàn)在買吧，房價(jià)并沒有降；不買吧，又怕一旦錯(cuò)過機(jī)會(huì)，以后會(huì)更后悔。”

10月10日，福州出臺(tái)的“限購令”明確提出：從即日起至2010年12月31日，本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在本市五城區(qū)新購買一套商品住房。

同時(shí)，福州市還要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

“限購令”出臺(tái)后，眾多購房者心中暗喜，但“限購令”并沒帶來購房者預(yù)期的“降價(jià)風(fēng)暴”。

記者了解到，“限購令”剛發(fā)布時(shí)，福州樓市簽約量立即飆升。當(dāng)時(shí)由于限購細(xì)則尚未出臺(tái)，不少樓盤的交易還能正常備案。此前已經(jīng)交付首付款但是尚未與開發(fā)商簽訂購房合同的購房者，在得到開發(fā)商的通知后紛紛趕到售樓部簽合同。10月11日~17日這一周，福州五行政區(qū)一手住宅總簽約量為1835套，比前一周增加1504套，周漲幅達(dá)到454.38%；簽約面積驟升至162771平方米，比前一周增加125547平方米，周漲幅達(dá)到337.27%。

目前，福州的多個(gè)樓盤已趨于平靜，看房、來電咨詢、樓盤銷量有所下滑。

“符合政策條件的購房者抱著房價(jià)會(huì)下降的期盼，選擇了等待。從短期來看，銷售量或多或少都會(huì)受到一些影響。”福州金山一知名樓盤的售樓部負(fù)責(zé)人告訴記者。

二手房不在福州“限購令”之列，記者從福州市多家二手房中介處了解到，新政對(duì)二手房市場的直接影響比較小，但受到整個(gè)市場觀望情緒影響，一些二手房中介公司的簽約量有所下滑。福州多家房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，成交量下滑了近三成。

對(duì)于廣受關(guān)注的房價(jià)問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前福州的可售房源僅有1萬套左右，供應(yīng)量偏少，加之“限購令”為短期政策，房價(jià)下滑的動(dòng)力不足。