9月29日，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)樓市新一輪調(diào)控新政，被稱為“新國(guó)五條”，隨后又上調(diào)了利息和個(gè)人住房公積金貸款利率。如今時(shí)值新政“滿月”，近日，記者調(diào)查了解到，煙臺(tái)進(jìn)入十月份以來(lái)，房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺，但是成交量有明顯下降。

    價(jià)格堅(jiān)挺成交量下降

    29日下午，記者走訪了煙臺(tái)多處樓盤，和新政出臺(tái)前的7、8月份相比，多數(shù)樓盤的價(jià)格并未出現(xiàn)降低，不少樓盤價(jià)格甚至逆市出現(xiàn)了上揚(yáng)。

    “7月份以前，價(jià)格—直很穩(wěn)定，新政并未對(duì)我們的樓盤的價(jià)格有什么明顯影響。”29日下午，煙臺(tái)萊山區(qū)港城東大街附近—處樓盤的銷售人員告訴記者，7月份該盤的均價(jià)在5300元/平米，到了10月份，均價(jià)已經(jīng)漲到了6000元/平米。除了該樓盤之外，不少樓盤10月份的價(jià)格都出現(xiàn)了小幅的上揚(yáng)。

    和堅(jiān)挺的價(jià)格相比，進(jìn)入10月份以來(lái)，煙臺(tái)不少樓盤的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下滑。根據(jù)思源經(jīng)紀(jì)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月27日至10月3日，煙臺(tái)新房成交量為788套，10月4日至10月10日，新房成交量降到了506套。隨著新政作用的不斷顯現(xiàn)，到了10月11日至17日，煙臺(tái)的新房成交量更是降至罕見(jiàn)的350套，創(chuàng)近期單周成交量的最低值。

    年底房?jī)r(jià)或?qū)⑺蓜?dòng)

    記者了解到，新政出臺(tái)后，10月份萬(wàn)象城九如曦岸、樺林頤和苑、魯商悅海中心、衛(wèi)城潤(rùn)景、西山華庭等多個(gè)樓盤選擇扎堆開(kāi)盤。

    “進(jìn)入年底，開(kāi)發(fā)商將面臨銷售額的壓力和資金鏈的緊張。因此制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略刺激消費(fèi)，也是很正常的反應(yīng)，這在業(yè)內(nèi)是慣用的策略。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師王健說(shuō)，種種跡象表明，目前樓盤價(jià)格的逆市堅(jiān)挺只是表面現(xiàn)象，隨著新政效用的進(jìn)—步顯現(xiàn)，加上開(kāi)發(fā)商自身的資金壓力，這樣的情況不會(huì)持續(xù)太久，到了年底煙臺(tái)房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，但不會(huì)再明顯降低。

    多數(shù)購(gòu)房者選擇觀望

    “還是再等等吧，現(xiàn)在在調(diào)控中，總不能越調(diào)控房?jī)r(jià)越高吧。”31日下午，在迎春大街附近—家樓盤看房的市民丁先生對(duì)記者表示，之前每次調(diào)控基本上都是空調(diào)，房?jī)r(jià)是越調(diào)越漲，但最近連續(xù)出臺(tái)的新政，對(duì)樓市的威懾力蠻大的，現(xiàn)在又加息了。“我估計(jì)房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，本來(lái)打算最近出手的，現(xiàn)在覺(jué)得再看看。”

    搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)近日對(duì)煙臺(tái)市民做了—次二次調(diào)控下煙臺(tái)樓市走向的調(diào)查，根據(jù)最終的調(diào)查數(shù)據(jù)，可以看出，目前煙臺(tái)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，在“您是否有購(gòu)房計(jì)劃”的調(diào)查中，近期想買房的網(wǎng)友占34%，不買房的占36%，持觀望態(tài)度的占29%。

    “購(gòu)房者的觀望會(huì)讓樓市成交量繼續(xù)降低，新政的作用正在逐漸凸顯，滿月只是樓市調(diào)控的開(kāi)始。”張偉強(qiáng)調(diào)，到了年底，樓市的變化肯定會(huì)更大。