囤,現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典上的解釋是“儲(chǔ)存”,中性動(dòng)詞。
那么,“囤地”呢?
土地,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是最重要的生產(chǎn)資料。“囤地”本來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正常的市場(chǎng)行為。但曾幾何時(shí),在房?jī)r(jià)日益高漲帶來(lái)的情緒壓力下,“囤地”被視作意在讓房?jī)r(jià)脫離民眾購(gòu)買(mǎi)力的“奸商詭計(jì)”,而被加以貶義。伴隨政府對(duì)開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)監(jiān)管的加強(qiáng),“囤地”又成為了政府、開(kāi)發(fā)商與民眾之間的博弈象征。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》通過(guò)對(duì)多方數(shù)據(jù)的綜合分析,以囤地的本意——儲(chǔ)備土地的角度解讀,按照土地建筑面積的口徑,整理出中國(guó)上市房地產(chǎn)公司囤地排行榜。
安得廣廈千萬(wàn)間?
在中國(guó),誰(shuí)有這個(gè)能量?
開(kāi)發(fā)商。
其實(shí),中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)手中儲(chǔ)存的土地,建成住房絕對(duì)不止1000萬(wàn)間。
從今年6月-10月,《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》研究部通過(guò)對(duì)125家內(nèi)地上市房企及20家香港上市內(nèi)地房企的2009年報(bào)2010年半年報(bào)以及三季度土地市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行梳理,并且對(duì)一些房企旗下的項(xiàng)目長(zhǎng)期跟蹤,并借鑒證券公司對(duì)內(nèi)地上市房企財(cái)報(bào)的解讀,制作出“內(nèi)地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
榜單顯示,非但個(gè)別企業(yè)的土地儲(chǔ)備數(shù)量十分巨大,就整體而言,其儲(chǔ)量更加超乎想象——統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前僅125家內(nèi)地上市房企就手握高達(dá)近4億平方米的未開(kāi)發(fā)土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲(chǔ)量更是高達(dá)4.2642億平方米!也就是說(shuō),中國(guó)上市房企囤地逾8億平方米。
保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]囤地最多,萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]第二
今年的保利地產(chǎn),不太尋常。
和2009年、2010年在土地市場(chǎng)上高歌猛進(jìn)、大舉擴(kuò)張的風(fēng)格截然不同,保利地產(chǎn)在2010年半年報(bào)中談到土地?cái)U(kuò)張的成果時(shí)卻表現(xiàn)得十分含蓄,甚至是有些羞澀。
保利地產(chǎn)半年報(bào)指出,截至今年6月末,公司共有在建擬建項(xiàng)目115個(gè),占地面積2640萬(wàn)平方米。
多家券商在提到保利地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備時(shí)也都原文照搬了這句話,這給市場(chǎng)造成了一種錯(cuò)覺(jué)。
事實(shí)上,業(yè)內(nèi)對(duì)土地儲(chǔ)備的統(tǒng)計(jì)主要基于建筑面積,因?yàn)榻ㄖ娣e的多少才決定房屋的真正數(shù)量與銷(xiāo)量,一般來(lái)說(shuō),土地建筑面積要大于占地面積(建筑面積=占地面積×容積率)。