今年9月30日，孫女士在積玉橋附近一樓盤看房時(shí)，向一駐點(diǎn)國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理咨詢房貸政策。交流中，個(gè)貸經(jīng)理李蘊(yùn)（化名）得知孫女士當(dāng)天剛和丈夫離婚，雖本人名下無(wú)任何房產(chǎn)，但前夫去年貸款買過(guò)一套房，于是告知對(duì)方此時(shí)買房仍算二套房，必須三個(gè)月后方可執(zhí)行首套房貸政策。

銀行此舉引得孫女士大為不滿。她認(rèn)為，銀行認(rèn)定幾套房以家庭為單位，既然自己已經(jīng)離婚，名下又無(wú)房產(chǎn)，為何貸款買房不能享受首套房政策。再說(shuō)，自己離婚后無(wú)房居住，房?jī)r(jià)漲得又快，肯定要盡早買套房子，銀行憑什么認(rèn)定是“假離婚”？

對(duì)此，李蘊(yùn)解釋，國(guó)家嚴(yán)格執(zhí)行以家庭為單位的二套房認(rèn)定政策后，假離婚后購(gòu)買首套房現(xiàn)象明顯增多，很多家庭無(wú)房一方離婚后買房再?gòu)?fù)婚，這樣家庭所購(gòu)兩套房均可享受首套房政策。為防范這類風(fēng)險(xiǎn)，銀行審貸時(shí)對(duì)離婚不滿三個(gè)月的首次購(gòu)房者，通常仍執(zhí)行二套房政策。他同時(shí)表示，銀行也是為了打擊炒房和投機(jī)買房，真正用于自住的首次購(gòu)房，政策上會(huì)有傾斜。

記者算了一筆賬：首套房?jī)H需首付三成，利率打8.5折；若算作二套房，則需首付五成，利率上浮10%。以購(gòu)買一套100萬(wàn)元的住房計(jì)算，按二套房需多付20萬(wàn)元首付，若貸款30年，雖然貸款總額少了20萬(wàn)，但利息僅少1.8萬(wàn)多元。

銀行對(duì)離婚后買房普遍謹(jǐn)慎

記者昨咨詢農(nóng)行、招行、民生等本地多家銀行個(gè)貸人士得知，目前這些銀行并不硬性要求對(duì)剛離婚的購(gòu)房者差別對(duì)待，但肯定會(huì)謹(jǐn)慎得多。

“銀行接觸剛離婚的購(gòu)房者時(shí)，通常比較敏感，特別是那些本身無(wú)房產(chǎn)，而離婚前另一方有房產(chǎn)的購(gòu)房者，通過(guò)‘假離婚’第二次購(gòu)買首套房的可能性較大，銀行審貸時(shí)會(huì)非常小心。”一股份制銀行個(gè)貸人士坦言，遇到此類情況，很可能無(wú)法按首套房放貸。

另一國(guó)有銀行人士則稱，若婚后房產(chǎn)為夫妻二人共同所有，一方即使未出錢買房，同樣被視作有購(gòu)房記錄，即便離婚后首次買房，也會(huì)被算作二套房。

律師：銀行無(wú)明顯過(guò)失，但可能造成“誤傷”

“銀行有權(quán)力自定政策，況且也是為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，從法律上來(lái)說(shuō)，沒有明顯過(guò)失。”談到銀行不向離婚三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房者執(zhí)行首套房政策時(shí)，湖北山河律師事務(wù)所律師向東認(rèn)為，由于少數(shù)市民誠(chéng)信缺失，假離婚騙貸現(xiàn)象頻發(fā)，銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)自行制定一些防范措施并無(wú)不妥。

他同時(shí)表示，這一政策針對(duì)所有離婚不滿三個(gè)月的離婚人群，的確可能“誤傷”到一些真正因感情不合離婚的購(gòu)房者，“銀行在甄別真假離婚時(shí)還應(yīng)多動(dòng)點(diǎn)腦筋”。