31天、五大城區(qū)，解除合同量：653套！

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅10月份一個(gè)月，杭城二手房市場就有653套房源解除合同，占到總交易量1806套的36.1%，直逼4-5月兩個(gè)月800余套解約量。科威不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營部總監(jiān)王慧表示，如果二手房的解約量超過總成交量的15%，就已經(jīng)超過正常范圍。

　　不少中介公司均表示，限貸、限購、加息這些政策引起的附加費(fèi)用就是令很多交易無法順利進(jìn)行的緊箍咒，“爆單”在所難免。

　　假日房產(chǎn)董事長盧亞平表示，此輪解約潮主要是由稅費(fèi)和按揭兩方面引起的，解約高峰更多的原因是來由于杭州樓市細(xì)則的規(guī)定。“比如取消對(duì)首次置業(yè)者的1.3%的購房補(bǔ)貼，契稅個(gè)稅等稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，商業(yè)、公積金貸款利息的增加及貸款的收緊等。”

　　幾位一線經(jīng)紀(jì)人也證實(shí)了盧亞平的說法。易居臣信某門店經(jīng)紀(jì)人小徐稱，自從“杭22條”出臺(tái)之后，門店帶看房量至少減少3成，更別說看見投資客身影，買賣雙方的觀望情緒一下子濃起來。

　　“客戶中有對(duì)年輕夫妻，屬于首次置業(yè)的剛需人群。國慶期間前前后后看了十幾套房子，最終看中一套房子而且下了8萬元定金。但是政策一出來，購房成本加了好幾萬元，現(xiàn)在是既不敢違約也無法辦理過戶，還在和房東協(xié)商。”

　　我愛我家的定安店經(jīng)紀(jì)人小高表示，有些房東賣房也是為了改善居住條件，其實(shí)退一步就能促成買賣。“例如有些增加在買家身上的稅費(fèi)造成交易擱淺，部分房東就會(huì)在總價(jià)上做出讓步，這部分損失由買賣雙方共同承擔(dān)，以保證交易可以順利進(jìn)行。”

　　除了因政策“被”退房以外，也有一些則是因?yàn)橘I賣雙方的主觀行為導(dǎo)致。科威不動(dòng)產(chǎn)的門店某加盟店徐姓經(jīng)理表示，有購房者認(rèn)為現(xiàn)在買不劃算，等待也許還會(huì)降價(jià)。而賣家方面，也有房東認(rèn)為等等看還可以漲價(jià)，各種心態(tài)交織。

　　對(duì)于接下來二手房市場的房價(jià)走勢(shì)，盧亞平表示將會(huì)穩(wěn)定上揚(yáng)。她指出，雖然短期內(nèi)較難判斷，但是長期來看一定是走平穩(wěn)向上的路線。一方面是當(dāng)前供需關(guān)系依舊不平衡，另一方面則是通貨膨脹的預(yù)期加劇。