經(jīng)過(guò)了10月居住土地“零成交”后，昨日，北京居住土地供地市場(chǎng)大幕重啟，共有房山長(zhǎng)溝兩個(gè)地塊出讓?zhuān)詈笠坏貕K以5.6億元低價(jià)成交，另一地塊則因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。業(yè)內(nèi)人士分析，在最近政策調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐琅f冷淡。

　　政策調(diào)控下土地市場(chǎng)冷淡

　　昨日下午，共有房山長(zhǎng)溝北區(qū)和房山長(zhǎng)溝南區(qū)兩地塊出讓?zhuān)吮本┒嗉颐襟w到北京國(guó)土局二樓競(jìng)拍大廳觀戰(zhàn)，但現(xiàn)場(chǎng)卻讓媒體失望，不僅鮮有大型開(kāi)發(fā)商現(xiàn)身，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

　　昨日下午3點(diǎn)，兩地塊停止報(bào)價(jià)。經(jīng)過(guò)3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，北京市房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)（鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)）居住項(xiàng)目由北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司以5.6億元的價(jià)格獲得，比底價(jià)僅高出600萬(wàn)元，險(xiǎn)遭流拍。而房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊南區(qū)因?yàn)榈綊炫平刂箷r(shí)間無(wú)人報(bào)價(jià)，最終流標(biāo)。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，執(zhí)行土地新政的房山地塊，處于偏遠(yuǎn)郊區(qū)，非土地?zé)衢T(mén)區(qū)域，而且經(jīng)過(guò)最近的政策調(diào)控，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐琅f冷淡。所以預(yù)計(jì)很難出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商投標(biāo)超過(guò)限價(jià)的現(xiàn)象。

　　未進(jìn)入新競(jìng)拍環(huán)節(jié)

　　兩地塊欲實(shí)行的土地新規(guī)“限地價(jià)競(jìng)公租房面積”，也因兩地塊過(guò)于冷清而未能進(jìn)入通過(guò)競(jìng)租賃面積來(lái)決勝負(fù)環(huán)節(jié)。

　　按照標(biāo)書(shū)，兩地塊均嘗試“限地價(jià)競(jìng)公租房面積”的出讓模式，即交易過(guò)程中競(jìng)價(jià)達(dá)到最高上限之后，將通過(guò)投報(bào)配建租賃房面積大小的方式確定競(jìng)得人，配建公租房的起始投標(biāo)面積為300平米，均為60平米內(nèi)的一居和兩居。

　　記者獲悉，由于房山長(zhǎng)溝北區(qū)地塊有3家報(bào)價(jià)，但是3家企業(yè)沒(méi)有提出要通過(guò)競(jìng)租賃面積的方式來(lái)爭(zhēng)地，因此不用進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)。最終該地塊由報(bào)價(jià)最高的北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司獲得。而房山長(zhǎng)溝南區(qū)地塊無(wú)人報(bào)價(jià)，最終流拍。

　　最后兩月迎來(lái)供應(yīng)高峰

　　據(jù)悉，房山長(zhǎng)溝北區(qū)地塊的成交，也是居住土地在10月“零成交”后的首次成交。業(yè)內(nèi)人士分析，10月居住土地零成交，主要是該月沒(méi)有居住土地供應(yīng)造成的。

　　11月和12月，北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，北京將有50宗土地入市，合計(jì)供應(yīng)建筑面積達(dá)897.876萬(wàn)平方米,其中涉及居住用地45塊，合計(jì)供應(yīng)面積為855.046萬(wàn)平方米，而房山兩地塊也在這50宗土地供應(yīng)之中。